25 Největší Konstrukční Chyby Nové majitele Domů, Aby
Můžete dát na své velké kalhoty, se setkal s vaší finanční poradce, hypotéka, a koupil dům. Hurá! Nyní přichází tvrdá část: dělat to vlastní. Ať už jste na rekonstrukci střeva nebo se jen snažíte vymalovat, je tu mnohem víc k navrhování nemovitosti, než si myslíte. Mluvili jsme se dvěma odborníky-konzultantem renovace a interiérovým designérem—abychom se dozvěděli o nejčastějších chybách, které noví majitelé domů dělají, takže nebudete následovat v jejich stopách.,
zahájení renovace příliš brzy
Pokud je to možné, žít ve svém domě na chvíli před provedením jakékoli plány na generální opravu. „Učit se jeho tok, kde nákup pozemků, kde se prádlo, chce jít, jak slunce hity, kde slabá místa jsou, jakým způsobem dešti sklon písma, ani rozumu své duše,“ říká Bruce Irving, nezávislé rekonstrukce poradce a realitní makléř z Cambridge, Massachusetts. „To vše bude informovat vaše rozhodnutí, když uděláte své plány na změnu věci.,“
Podcenění nákladů
Většina pracovních míst bude stát více a trvá déle, než očekáváte, takže vždy přidat 20 procent toho, co si myslíte, že projekt bude celkem při sestavování rozpočtu „, Pokud nemáte prostředky,“ varuje Irving, „přerušil práci. Pokud náhodou porazíte tyto projekce,pak jsou vaše překvapení Šťastná.“
očekávat, že vše půjde podle plánu
Práce na starších budovách mohou přinést spoustu nepředvídaných událostí. Kdo ví, co je za tou zdí, kterou otevíráš?, Nová konstrukce je více řízená, ale to neznamená vždy hladké plachtění. Buďte připraveni na neočekávané. „Je to lidské selhání,“ říká Irving. „Všichni doufáme a modlíme se, aby všechno šlo podle plánu.“Věřte nám: nic nebude.
ne najímání návrháře od začátku
“ Chystáte se utratit více, než jste kdy považovali za možné,“ říká Irving. „Mohlo by to být pro správně navrženou věc.“Návrháři interiérů a architekti obvykle buď účtují hodinu, nebo berou procento z celkové práce (řekněme 10 procent)—malá částka ve srovnání s vaší celkovou výplatou.,
jít na nejnižší nabídku
„dobrá odborná pomoc stojí za peníze,“ říká Irving. „To znamená design i konstrukci.“Buďte ochotni zaplatit za dobrého dodavatele a buďte opatrní před tím, kdo je hned levný a dostupný.
Najmout profesionální to není dobrý fit
Jen proto, že někdo je dobrý designér neznamená, že bude dobrou volbou pro vás. Máte stejnou estetiku? Priority?, „Pokud se vás neptá na mnoho otázek o vašich potřebách, touhách a způsobu, jakým žijete, najděte někoho jiného,“ říká Irving. „Poslechové dovednosti a zvědavost jsou zásadní.“
nežádám o reference
Irving doporučuje kontaktovat předchozí tři klienty kohokoli, koho chcete najmout. „Tito lidé budou mít zkušenost s osobou na své současné úrovni úspěchu a personálního obsazení,“ zdůrazňuje. Oslovte generální dodavatele pro reference architekta a naopak., „A navštivte pracovní místa svých kandidátů, abyste zjistili, zda se vám líbí to, co vidíte, pokud jde o čistotu a atmosféru.“
Čekat příliš dlouho, aby se poraďte generální dodavatel
Zeptejte se dodavatele, podívat se na plány ve schématu fázi, spíše než na podrobné hotové plány, říká Irving. „Tímto způsobem můžete zjistit, zda váš projekt je v pořádku rozpočtu hřiště předtím, než spadne v lásce s plánem—a platit za kompletní sadu poslušný kresby. Je to také dobrý způsob, jak splnit potenciální dodavatele, získat jejich vstup,a ne zneužívat svůj čas.,“
Předstíral, že pochopit, design, systém
Skutečnost: Většina lidí nemůže číst plány. Místo toho, aby se na něj dívali, položte pokoj nebo budovu nebo zahradu skutečně. „Malíři páska může být nejlepším přítelem dívky,“ říká Jocelyn Chiappone, interiérový designér a majitel-ředitel Podnájem Design Společnosti v Newportu, Rhode Island. Nahrávání prostoru funguje lépe než jakákoli skica nebo návrhová aplikace pro pochopení toho, jak se věci hodí.
neptat se dost otázek
„klást spoustu otázek,“ říká Irving., „Neexistuje žádná taková věc jako hloupá a kromě toho jsou to vaše peníze, které utrácíte. Měli byste vědět proč a na čem.“
Dělat příliš mnoho změn na cestě
Změny, které se zdají jednoduché, může vyžadovat hodně práce na back-end, takže se ujistěte, že jste zkontrolovat váš projektant nebo stavitel na i mírné úpravy. „Dokonce i pohyb světelného spínače o několik stop může stát $1,500,“ připomíná Irving.
nastavení časové osy
Práce s vaším dodavatelem, jak dát dohromady seznam položek, které je třeba zakoupit a lhůty pro rozhodování., „Poslední věc, kterou chci, je cítit pod tlakem, aby se důležité utkání výběr budete později litovat,“ říká Chiappone.
Není myšlení mimo krabici, doslova
Žlaby, třídění a střechy může znít nudné, když tam jsou lustry posedlý, ale musíš vybudovat pevné obálce, pokud chcete, aby váš dům držet. „Pokud čelíte výběru práce na vnější nebo vnitřní straně, začněte zvenčí,“ říká Irving. „Nemá smysl vkládat novou podlahu, pokud je střecha nastavena na únik.,“
zametání interiérů pod koberec
na druhou stranu, příliš mnohokrát, interiéry jsou nápadem. Nováčci si často myslí, že mohou dokončit práci sami nebo hodit svůj starý gauč do nové místnosti. Ale pokud chcete milovat svůj prostor—a zvýšit jeho hodnotu-ujistěte se, že necháte prostor v rozpočtu pro práci na interiérovém designu a dekoru.
Podceňování psychologické stresory
„Jakékoliv stavební projekt ve své vlastní domácnosti, je plná energie, dynamika,“ říká Irving, který naznačuje, že páry se na menší projekty—budování ptačí budku, říkají—první. Vážně., Možná vás překvapí, jak odlišné jsou vaše styly, nápady a přístupy. „Děje se to ve vašem hnízdě, s vaším těstem,“ dodává Irving, “ ve velkém množství. Pokud nemůžete udělat menší projekt jako první, měli byste alespoň vědět, že by bylo lepší, kdybyste to udělali.“
Skimping na kvalitu
„Utrácet peníze na věci, které vás dotknout každý den,“ nabízí Chiappone, „jako je dveřní kování, dveře, vodovodní baterie, spotřebiče, kuchyňské linky. Hmatový zážitek vám a vašim hostům denně připomene pevnost a kvalitu vašeho domova.,“
Spurging, kde byste měli uložit
na druhou stranu, říká, “ Nenechte se zamknout do myšlenky, že největší položky by měly stát nejvíce.“Pěkné polštáře mohou zdobit pohovku střední třídy. Nebo smíchejte low-end Jídelní stůl s prohlášením svítidlo. Reglazing dlaždice bude mnohem nákladově efektivnější než celkové opravy. „A sisalové koberce jsou ekonomické a vždy vypadají elegantně!“říká.
výměna systému windows
“ Přemýšlejte dlouho a tvrdě, než vyměníte systém windows., Pokud jsou v domě originální a jsou v polovičním stavu, mohou a měly by být resuscitovány,“ radí Irving. Přidání bouřkových oken může udělat trik, pokud jde o energetickou účinnost. „Každý, kdo tvrdí, že vyděláte své peníze zpět v energetických úsporách instalací náhradních oken, je buď špatně informován, nebo hledá své peníze sám.“
neznáte měření
jakmile víte, jakou velikost pohovky, tabulky a svícny potřebujete, zapište je a vždy s sebou noste tento seznam. Nikdy nevíte, kdy perfektní položka skočí do vaší cesty., „Nezamilujte se do 94palcové pohovky, když se vejde pouze 84,“ varuje Chiappone.
nákup Obřího nábytku
když jste u toho, zapište si také šířku dveří. „Ujistěte se, že se vaše nové nákupy vejdou do předních dveří,“ říká Chiappone. „Nebudete věřit, jak často se to přehlíží.“
nákup miniaturních koberců
podměrečné koberce jsou nejčastější chybou, kterou Chiappone vidí. „Váš koberec by měl uzemnit váš nábytek tak, aby alespoň přední nohy čalounění byly na koberci,“ říká., „Nedělejte si starosti, pokud standardní velikost nefunguje. Hit up místní koberec obchod – mohou dělat jakýkoliv broadloom do jiné velikosti a tvaru.“
Ne dostat všichni na stejné stránce
„Pokud jste nákup spotřebiče, osvětlení a další položky pro rekonstrukce, vytisknout všechny vaše specifikace a/nebo pokyny pro instalaci,“ říká Chiappone. „Dal jsem je do pojiva pro dodavatele a ponorky a udržet na místě, takže každý má přístup k těmto dokumentům.“Bonusový tip:“ Pokud jste někdy prodali nebo pronajali svůj majetek, je to cenný nástroj.,“
snažím se být vaším vlastním generálním dodavatelem
kromě svých zkušeností se stavbou, materiály a zdroji mají generální dodavatelé co nabídnout: odpovědnost. „Nemáte moc houpat přes elektrikáře,“ říká Irving. Subdodavatelé však mají vztahy s G. C. to bude trpět, pokud nedostanou práci správně. Někdy to vyjde, zvláště pokud jsou vaše práce relativně malé. Ale vězte, že to může být riziko.,
utrácet příliš mnoho Na tech
technologie může být drahá a rychle zastaralá. Zatímco zapojení každé místnosti ve vašem domě pro video se může zdát v pohodě, není to nutně velká investice. Příští kupující vašeho domova pravděpodobně nebude ohromen stárnoucím systémem.
Práce na příliš mnoha místnostech najednou
pro každého, kdo má rozpočet (tj. „Dělat trochu tady a tam ve více místnostech vás nechá jen neklidné a frustrované,“ poznamenává., „Místo, kde trávíte nejvíce času, by mělo skutečně sloužit jako zaměření vaší energie a investic. Když to rozpočet dovolí, přejděte na další prostor.”