3 Způsoby, jak Zvýšit Hodnotu Vašeho Domova V Prvním Roce

Můj první rok vlastnictví domu vypadal nějak takhle: tři koupelny, aktualizace, rekonstrukce suterénu, aktualizováno dvorku terénní úpravy a sakra hodně barvy., I když můj manžel a já jsem záměrně naplánoval na většině těchto projektů, jsme také začali vytvářet seznam přání dalších věcí, které jsme chtěli udělat, jako je rozšířit hlavní koupelna nebo vyměnit koberce na podlahy z tvrdého dřeva, které mě donutilo přemýšlet—tam je tenká hranice mezi dělat aktualizace, které přidávají okamžitou prodejní hodnotu a investice do volby s nulovým ROI dolů na silnici.

a 2018 homeowner Protection Survey by Chubb, který dotazoval více než 1,200 USA., majitelé domů, o jejich přístupu k majetku, zjistil, že 58% majitelů domů bude „určitě“ nebo „pravděpodobně“ podstoupit renovaci domů nebo zlepšení projektu v průběhu příštích 12 měsíců. Z těch, kteří to plánují, 65% plánuje utratit alespoň $10,000, s 20% rozpočtováním mezi $10,000-40,000 a 15% výdaji více než to.

Ale, jak si udělat rozhodnutí týkající se domů modernizace, rekonstrukce a velké projekty, je důležité věnovat velkou pozornost na tržní hodnotu vašeho domova a domy kolem vás., „Dávejte pozor na to, co domy top out Pro ve vašem okolí,“ radí Leneiva Head, realitní makléř a zakladatel Welcome Home Realty v Tennessee. „Pokud se dostanou na $ 500,000, a vaše je již v hodnotě $ 475,000, můžete přijít o peníze, pokud váš projekt je více než $25,000. I to nese ohled, protože pokud utratíte $ 25,000, pak se jen zlomíte. Zkontrolujte trh proti aktuální hodnotě vašeho domova a poté naplánujte renovace.“

není překvapením, že majitelé domů s největší pravděpodobností utratí peníze za renovaci nebo zlepšení kuchyní a koupelen, podle údajů Chubb., Zde je důvod, proč spolu se dvěma dalšími inteligentními způsoby, jak zvýšit hodnotu vašeho domova v prvním roce.

1. Aktualizujte kuchyně a koupelny pro největší návratnost investic.

Brad Hunter, hlavní ekonom HomeAdvisor, konstatuje, že tisícileté majitelé domů jsou nyní dvakrát tak pravděpodobné, jako baby boomu na řešení kuchyně a koupelna přeměňuje. Na základě zjištění z HomeAdvisor je roční Skutečné Náklady zpráva, most milénia ohrožena na velikosti a stavu jejich první domy, a mnoho nákup starších domů, které potřebují opravy za účelem moci dovolit vlastnictví domu., Ty statistiky v kombinaci s faktem, že většina lidí vnímá koupelnu a kuchyň aktualizace jako nejvíce působivých na domácí prodejní hodnotu—a kuchyně a koupelny jsou vysoce použití, high-dopravní pokoje—výsledky na vysoké úrovni zájem o tyto typy projektů. Taky, říká Indiana hypoteční bankéř Corey Vandenberg, odhadci mají tendenci hledat aktualizace v těchto oblastech jako první, kvůli odvolání pro potenciální kupce.

kuchyně vám poskytne jednu z největších návratností vaší investice, říká Aaron Bowman, Realitní kancelář v Connecticutu., Začněte výměnou starých spotřebičů za nové a ujistěte se, že všechny spotřebiče odpovídají, pokud je to možné. Můžete obnovit nebo nahradit zastaralé skříně, stejně jako oživit staré podlahy s novějšími dlaždicemi nebo vinylovými možnostmi. A dokonce i velmi jednoduché aktualizace, jako backsplash nebo nové spotřebiče, mohou být cenné místo pro své peníze, dodává Des Moines-založené realitní kanceláře Sara Hopkins.

„například, pokud jste právě koupil dům s standardní skříně a Formica desky v kuchyni, pak jednoduché vyměnit za křemene nebo žuly bude přínosem pro vás ve vašem úsilí realizovat výnos z vaší investice,“ říká Vedoucí., „Přidejte skříňky v gurmánském stylu a vyměňte fluorescenční stropní světlo za jednokolejné osvětlení a máte vítěze.“

s koupelnami, Bowman říká, že kompletní renovace obvykle není nutná. Můžete se vypořádat s levnými prvky, jako jsou marnosti, toalety a příslušenství, a stále získat vzhled a dojem Aktualizace, aniž byste rozbili banku.

2. Upřednostnit obrubník odvolání s terénní úpravy.

„terénní úpravy jsou pravděpodobně nejlepším a nejjednodušším a nejdostupnějším způsobem, jak zvýšit hodnotu vašeho domova v prvním roce,“ říká Hopkins., To dává smysl-zdravé stromy, kvetoucí květiny nebo rostliny a úhledně zdobené trávníky dělají dům, dobře, hezčí. Cassy Aoyagi, prezident FormLA Terénní úpravy, říká, že některé z nejvíce působivých ROI lze získat mimo domov, a sdílí tři jednoduché, low-cost kroky, majitelé domů mohou vzít, aby se to stalo.,l>

Strategicky rostlin nativní stromy, které mohou snížit náklady na energii až o 50%, plus zvýšení hodnoty sousedních domů

Rostlinné mladé keře a nechat prostor pro to, aby růst do plné velikosti, jak to pomůže ochladit váš majetek

Nahradit jednoleté rostliny nebo květiny s celoroční zeleň pomůže snížit náklady

Co dělat: Aoyagi varuje před instalací umělý trávník a gravelscaping, protože oba mohou zvýšit náklady na energii a snížit environmentální odolnost, stejně jako odstranění zavedené stromy.,

3. Upravte půdorys nebo přidejte čtvercové záběry.

„Pokud jste si zakoupili dům, který je uzavřen a trhaný v době, kdy většina lidí dává přednost více otevřený design, pak odstranění zdi tady nebo tam bude zvýšení hodnoty během roku,“ říká Vedoucí. „Například pár koupil starší dům se stěnou mezi kuchyní a obývacím pokojem. Odstranili zeď (takže asi dvě stopy na každém konci), broušené podlahy z tvrdého dřeva, a dodal, ostrov v kuchyni—, které vytvořil otevřený pohled lidí dává přednost.,“

nebo jednoduše přidejte čtvercové záběry přes druhou koupelnu, rodinný pokoj nebo čtyřsezónní pokoj. Větší domy obvykle vedou k vyšším hodnotám, a to si kupující obvykle všimnou. Meghan Chomut, certifikovaný finanční plánovač, který se specializuje na podporu rodin a majitelé nemovitostí, říká, přidání další slušné velikosti ložnice sám, můžete rozšířit své kupce seznam, pokud budete prodávat, protože mnoho lidí bude vždy zvážit více pokojů, než je jejich rodina vyžaduje, ale jen zřídka zvážit při pohledu na vlastnosti s méně., Nakonec se můžete také zaměřit na vytvoření dalšího obytného prostoru, jako je dokončení suterénu, stavba paluby nebo přestavba podkroví.

Pokud si nejste jisti, kde začít, Přestavby časopis nabízí skvělý „Cena versus Hodnota“ zprávu, která analyzuje to, co budete platit za různé upgrady vedle, kolik můžete očekávat, že návratnost na prodej. „Zdvojnásobení vlastního kapitálu v posledních šesti letech dalo lidem finanční prostředky a důvěru, aby investovali do svých domovů,“ říká Hunter., „To je, ukazuje se nyní jako majitelé domů využít na projekty, které mohou mít dříve odložit, nebo, jak oni si libují v nezávazných upgrady, které nyní mohou dovolit. Lidé projevují větší tendenci zůstat v domě, který již mají, a spíše ho vylepšují než se pohybují.”

---