Byty vs. domy: Co je lepší koupit?

aspirující majitelé domů by mohli přitahovat byty nad domy, když nabízejí méně údržby, vypadají moderněji a zdají se být cenově dostupnější. Ekonomika domů však může fungovat lépe, zejména pokud jde o prodej po silnici. Byty také vyžadují určité ubytování, pokud jde o každodenní život.

definování bytu

byty jsou soukromé bytové jednotky v rámci vícejednotkových budov, projektů nebo komunit., Rezidence často sdílejí stěny podobné bytovým jednotkám, ale mohou být také poloprázdné, jako jsou měšťanské domy, nebo dokonce plně oddělené. Rezidence často sdílejí společné prostory, zařízení a vybavení, a to jak vnější (dvory, bazény), tak vnitřní (prádelny, garáže).

Kondominium sdružení hrají významnou roli v životě většiny byt majitele. Sdružení, které provozuje představenstvo, udržuje společné prostory, služby a vybavení a je srovnatelné s Asociací majitelů domů v sousedství (HOA). Majitelé bytů platí svým sdružením pravidelné měsíční nebo čtvrtletní poplatky.,

Zákony, jimiž se řídí, co se byt sdružení mohou účtovat a co mohou povolit nebo zakázat, se liší stát od státu, ale všichni musí dodržovat federální bydlení předpisy, jako jsou Zákon Veletrhu Bydlení nebo Servicemembers Občanské Reliéfní Aktu. Zkontrolujte zákony státu, kde žijete, abyste si byli jisti, co by se mohlo lišit tam, kde žijete.

Porovnávání Byt a Ceny domů

spravedlivé srovnání nákladů, považuje částka byt“y asociace poplatky předem a dodává, že částky, celkové náklady na dům nebo byt., Například asociační poplatek ve výši $ 250 měsíčně je srovnatelný s dodatečným $ 50,000 na 30leté hypotéce s úrokovou sazbou 4.5%. Že navíc $ 50,000, s těmito podmínkami, by přidat $253.34 na splátku hypotéky.

tyto poplatky jsou důležité pro výpočet při stanovení rozpočtu na nový domov. V tomto příkladu, pokud si můžete dovolit platby na hypotéku $300,000, musíte snížit svůj rozpočet o $50,000, abyste si mohli dovolit měsíční poplatky za přidružení.

hodně záleží na vybavení, které sdružení Condo pokrývá., Pokud váš poplatek platí pro životně důležité služby, jako je voda a sběru odpadu, nebo pro vybavení, jako jsou on-site health club, můžete být úspora peněz v oblastech, které by bylo oddělené měsíční výdaje jste koupit dům.

Výhody Nákupu Byty

Několik životní styl-související výhody přijít s vlastní byt.,

• nejmodernější funkce: pokud máte srdce nastavené na žulových pultech, nerezových spotřebičích a otevřeném půdorysu, novější byty se často mohou pochlubit takovým vybavením.
• luxusní zařízení, funkce, a důvody: Lázně, klubovny, gril, tenisové kurty, jogging stezky, a rekreační pokoje patří mezi vybavení Byty nabízejí obyvatelům.
• bezpečnost: kromě toho, že mají sousedé blízko, komplexy jsou často bránovány nebo obsazeny strážemi.
• služby Concierge: mnoho bytových komplexů má vrátné a stolní lidi spolu s personálem.,
• méně údržby a údržby: žádné sekání trávníků, hrabání listů nebo výměna rozbitých oken. Jste obecně zodpovědní pouze za váš interiér.

nevýhody nákupu bytů

nevýhody bytů jsou věci často charakteristické pro bytový život nebo komunální bydlení.

• příliš blízko k vašim sousedům: zvuky a vůně mohou procházet sousedními stěnami.,
• Rostoucí condo poplatky: je-Li budova je starší, může to vyžadovat více rezerv platit pro střešní krytiny, klempířské, a vnější údržbu, která má tendenci znamenat vyšší poplatky a někdy i speciální hodnocení.
• aspekt Velkého bratra: dodržování pravidel sdružení není pro každého. Například pravidla mohou omezit počet a typy domácích zvířat, které můžete mít nebo kde můžete kouřit.
• Méně prostorné: interiéry luxusních bytů jistě může být srovnatelné s mnoha domy, ale venkovní prostor je obvykle omezen, protože hustota společenství., Pravděpodobně nebudete mít prostor pro soukromou zahradu nebo soukromou příjezdovou cestu, kde si můžete umýt auto.

Prodej Byt

Podívejte se do budoucnosti a celý byt společenství, když s ohledem na prodejnost vaší jednotky, když budete chtít jít dál. Vaše jednotka nikdy nebude mít větší hodnotu než identická jednotka, plus upgrade. Pokud jiný majitel prodává za levnou cenu, může to ovlivnit vaši tržní hodnotu.,

některé byty nebudou mít nárok na půjčky FHA, pokud celá komunita úspěšně nedokončila proces přezkumu a schvalování oddělení bydlení a rozvoje měst. Jednotlivé jednotky mohou být schváleny v neschválených komplexech, pokud splňují určité podmínky. Nezapomeňte zkontrolovat stav komunity, kde kupujete nebo prodáváte.,

---