co je refinancování hypoték?

Důvody, proč Refinancovat Hypotéku

restrukturalizace úvěru může zlepšit vaše finanční situace v několika způsoby, a refinancování může být logickou volbou, pokud některý z nich splnit vaše osobní potřeby.

obecně dosáhnete nižších, lépe zvládnutelných měsíčních plateb, když refinancujete hypotéku na úvěr s nižší úrokovou sazbou nebo dlouhodobější.

budete platit méně úrokových nákladů v průběhu životnosti hypotéky, což snižuje vaše celkové náklady na úvěr, pokud refinancovat svůj úvěr s jedním s nižší úrokovou sazbou.,

výhody přechodu z hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) na půjčku s pevnou sazbou jsou dvojnásobné. Můžete zabránit zvýšení úrokové sazby z úvěru v budoucnu a můžete zajistit předvídatelné měsíční platby.

můžete obdržet platbu v hotovosti za rozdíl, pokud refinancujete úvěrem, který je více než hlavní zůstatek, který dlužíte na stávající hypotéce. Toto je známé jako refinancování v hotovosti. Můžete použít hotovost pro domácí zlepšení, pro dlouhodobé finanční cíle, jako je posílání své dítě na vysokou školu, nebo pro cokoli jiného se vám líbí.,

hotovost, kterou obdržíte z refinancování v hotovosti, lze také použít k splacení dalších dluhů, jako jsou kreditní karty s vysokým úrokem. To může snížit celkový počet dluhů, které dlužíte, a zvýšit ovladatelnost splácení úvěru.

když nechcete refinancovat

refinancování může mít také negativní finanční dopad, pokud nebudete pečlivě Hodnotit podmínky restrukturalizované půjčky.,

lepší půjčka není zaručena. Možná nebudete schváleni pro půjčku s nižšími úrokovými sazbami, pokud je váš úvěr v době podání žádosti nevýrazný, nebo pokud se tržní úrokové sazby zvýšily od doby, kdy jste si vzali první hypotéku.

vaše celkové celoživotní úrokové náklady by se mohly zvýšit, pokud je váš nový úvěrový termín stejný jako vaše současná hypotéka. Budete platit 40 let zájem, je-li“d platí se na aktuální 30-leté hypotéky na 10 let, pak refinancovat že hypotéku na dalších 30 let.,

nová výše úvěru bude vyšší, než jste dlužili na staré, což má za následek vyšší měsíční platby, pokud provedete refinancování v hotovosti.

mám refinancovat?

obecně platí, že refinancování hypoték je dobrý krok, když budete skutečně finančně těžit z nového úvěru. To může být špatný krok, pokud budete ztrácet peníze nebo zvýšit riziko při refinancování,takže zvážit výhody a nevýhody svého starého úvěru proti nové půjčky rozhodnout, zda to stojí za cenu.

některé stopy, které by mohly být užitečné pro refinancování hypoték, zahrnují:

• úrokové sazby jsou nízké. Změny tržních podmínek vám mohou umožnit zajistit nižší úrokovou sazbu při refinancování.
• váš kredit se zlepšil. Zvýšení kreditního skóre vám může poskytnout nárok na půjčku s nižší úrokovou sazbou.
• plánujete zůstat v domácnosti po dlouhou dobu., Refinancování hypotéky má větší smysl, pokud plánujete žít v domácnosti dostatečně dlouho, abyste získali zpět náklady na restrukturalizaci úvěru.
• můžete se vyhnout bodnutí vysoce rizikovou hypotékou. Rizikové hypoteční úvěry, jako jsou ruce, s RPSN, která je mnohem vyšší, než je úvodní kurz, mohou způsobit, že vaše měsíční platby stoupat po úvodní období a zvýšit riziko selhání. Přechod na půjčku s pevnou sazbou může v tomto případě minimalizovat riziko.
• získání amortizační půjčky versus úroková půjčka., Půjčka s platbami, které pokrývají pouze úroky během počátečního období, může mít za následek platební šok po skončení období pouze pro úroky a platby dramaticky vzrostou. Tomuto nákladnému překvapení se můžete vyhnout, pokud refinancujete amortizujícím úvěrem, který zahrnuje proporcionální úroky a jistinu v platbách.

v některých případech se můžete vyhnout refinancování hypotéky:

• náklady na celoživotní úvěr mohou být vyšší. Zajištění nižší měsíční platby vám může ušetřit peníze v současnosti, ale z dlouhodobého hlediska vás to může stát více.,
• máte v plánu přesunout během několika let. Vaše úspory z refinancování nemusí stačit k vrácení nákladů na refinancování, Pokud se přesunete příliš brzy poté, takže refinancování ztrácí finanční nabídku.
• vaše stávající hypotéka zahrnuje zálohu. Jedná se o poplatek účtovaný některými věřiteli, když splácíte půjčku před koncem doby půjčky. To se přidá k celkové náklady na úvěr, pokud nemůžete dostat své počáteční věřitele, aby se vzdali tohoto trestu.

kolik zaplatím za refinancování?

refinancování hypoték není zadarmo., Budete platit několik poplatků do svého nového věřitele, a další odborníci, jakož kompenzovat jim za zpracování úvěru. Některé poplatky, potřebné k refinancování zahrnuje:

• poplatky za podání Žádosti: Tyto náklady pokryje náklady na proces vašeho úvěru a provádět kontroly úvěru.
• poplatky za vznik: jedná se o jednorázový poplatek, který platíte za přípravu úvěru.
• poplatky za hodnocení: to pokrývá náklady na hodnocení k posouzení hodnoty vašeho domova.,
• inspekční poplatky: tento poplatek vám bude účtován, pokud váš domov vyžaduje kontrolu k posouzení jeho stavu před schválením nové hypotéky.
• náklady na uzavření: To zahrnuje poplatky za advokáta, který zpracovává uzavření úvěru jménem věřitele.