Co vědět o assumable hypotéky

Preowned cars. Použité knihy. Použité oblečení. Všechny tyto výrobky mohou být chytré nákupy šetřící peníze. A co použité hypotéky?

myšlenka může znít šíleně, ale ve skutečnosti může kupující v některých případech převzít nebo „předpokládat“ hypotéku prodávajícího., Tento proces není snadný, ale kupující i prodejci by měli vědět, co je předpokládaná hypotéka, když je to žádoucí a kdo může mít prospěch.

zde jsou základy, které byste měli vědět o předpokládaných hypotékách.

Co je assumable hypotéky?

assumable hypotéky umožní kupujícímu převzít sazba, doba splácení, aktuální zůstatek jistiny a další podmínky prodávajícího stávající hypotéky, spíše než získat zbrusu novou hypotéku.,

největší potenciální výhodou pro kupujícího je, že podmínky hypotéky prodávajícího mohou být atraktivnější než převládající podmínky, které by kupující nabídl, pokud by požádal o novou hypotéku. Klíčová je úroková sazba, i když je třeba zvážit i další faktory.

Celkově lze předpokládat, že stávající hypotéka může být pro kupujícího jednodušší, jednodušší a méně nákladná, říká Lemar Wooley, mluvčí amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst.

jak fungují předpokládané hypotéky?,

když převezmete hypotéku, současný dlužník vám podepíše zůstatek svého úvěru a vy se stanete odpovědnými za zbývající platby. To znamená, že hypotéka bude mít stejné podmínky jako předchozí majitel domu, včetně stejné úrokové sazby a měsíčních plateb.

Pokud hypotéku převezmete, budete muset splatit jakýkoli vlastní kapitál, který má prodávající, a to buď ve vaší akontaci, nebo pomocí jiného úvěru.

za předpokladu, že hypotéka nemusí jen stát prostřednictvím prodeje ačkoli., Rodina, členové mohou převzít stávající hypotéku od příbuzného, který zemřel, například, nebo, je-li jedna osoba je výhradní vlastnictví majetku v rozvodovém řízení, že člověk může převzít plnou stávající hypotéky sami.

Jaké druhy hypoték jsou assumable?

teoreticky by jakýkoli typ úvěru na bydlení mohl mít předpokládatelnou hypoteční doložku., Nicméně, pouze tři typy úvěrů mají obvykle tyto funkce:

• FHA úvěrů, pojištěny u Federální Bydlení Administration
• USDA úvěry, které jsou vydané USDA Rozvoje Venkova Garantované Bydlení úvěrový Program
• VA půjčky, garantované podle AMERICKÉHO Ministerstva pro Záležitosti Veteránů

Konvenční půjčky jsou obvykle ne assumable.

co by kupující a prodávající měli vědět

pro kupující, kteří uvažují o převzetí hypotéky, vědí, že musíte stále požádat o půjčku a splnit všechny požadavky věřitele, jako by úvěr nově vznikl., Bez souhlasu věřitele se předpoklad nemůže stát. Toto omezení omezuje výběr kupujícího věřitele na poskytovatele úvěru prodávajícího.

hodnocení obvykle není nutné, což by mohlo udělat mnohem jednodušší zavřít a uložit kupujícímu poplatek za posouzení, které by mohlo být několik set dolarů. Kupující se může rozhodnout získat hodnocení nezávisle na věřiteli, aby zmírnil riziko přeplatku za nemovitost.

Další úvahou by měl být vlastní kapitál prodávajícího. Hodně vlastního kapitálu znamená, že kupující by mohl přijít s pořádnou zálohu.,

pro prodávajícího je primární výhodou předpokládané půjčky to, že může učinit dům více žádoucí pro kupující, zejména pokud má půjčka nízkou sazbu a prodávající má malý vlastní kapitál.

mějte na paměti, že prodávající může být stále částečně zodpovědný za dluh poté, co kupující převezme půjčku. Pokud kupující neprovede platby, může být negativně ovlivněn úvěr prodávajícího.,

„v Případě, že věřitel není uvolnění původního dlužníka z odpovědnosti za hypotéku, a assumptor výchozí, pak původní dlužník trpí poškození své kreditní rating,“ Wooley říká.

další informace:

• Konvenční vs. FHA a VA půjčky: zjistěte, která hypotéka je pro vás to pravé
• Aktuální hypoteční sazby trendy
• Jak se majitel financování práce?

---