Jak si Vybrat Realitní Kancelář
„opravdu chcete někoho, kdo je obeznámen s oblasti, kterou chcete žít,“ řekl Amanda Hudson, prodavačka v Dallien Realty, který se specializuje na nový vývoj. „Někdy vidíme lidi, kteří se snaží najít místo v SoHo, a jejich makléř žije na Upper East Side a přichází pouze do centra nakupovat. Pokud neprovedou mnoho transakcí v určité čtvrti, makléři nemusí vědět o novém zónování a jeho účincích.“
MS., Hudson také naznačuje, že kupující vyhledávají makléře, kteří nejen znají konkrétní sousedství, ale mohou se také dostat do plevele na konkrétním bytovém fondu, který je zaměřením klienta, ať už jde o předválečnou kooperaci nebo nový stavební byt.
nabídla příklad právních poplatků. V kooperativní dohodě na Upper East Side kupující a prodejci obvykle platí za své vlastní právníky. „Ale v novém developerském bytě je kupující zodpovědný za pokrytí poplatků za právní zastoupení na obou stranách dohody,“ řekla paní Hudsonová., „Protože se jedná o oblast, ve které pracuji, mohu kupujícím říci, že zde je něco, co mohou tlačit zpět.“
paní Braddock cituje dobré poslechové dovednosti a silné síly intuice jako velmi žádoucí rysy na nákupní straně. „Chceš někoho, kdo chápe, co chcete v bytě, ale kdo také smysly, co by mohlo být správné, i když to by to vypadalo tak, na papíře,“ Paní Braddock řekl. „Chcete makléře, který je dostatečně silný, aby řekl:“ Vím, že to není na vašem seznamu, ale prostě přijďte a podívejte se na toto místo. Opravdu si myslím, že to bude fungovat pro vás.“
Co je v týmu?,
medicína má své skupinové praktiky a sólové praktiky. Stejně tak nemovitosti. Jeden agent nebo makléř v týmu může mít subspecialitu v marketingu, jiný v inscenaci; další může být Rainmaker-in-chief. Hlavním prodejním bodem týmu je slib, že vždy bude k dispozici někdo, kdo zvládne představení nebo krizi.
„na straně nákupu si nemyslím, že tým pro vás dělá hodně,“ řekla paní Chiaramonte z Warburgu. „Pokud skončíte s jiným agentem pokaždé, když jdete ven, abyste se podívali na byty, není nikdo, kdo by se učil, co pro vás funguje., Stejně jako velké týmy sdílejí informace, věci se mohou ztratit v překladu.“
Na prodejní straně, řekla, tam by mohlo být nějaké výhody, že mám několik lidí, se schopností ukázat majetku — tedy zajištění pokrytí na večery a letní víkendy. „Ale opravdu musí být klientovi jasné, kdo v týmu dělá co,“ řekla paní Chiaramonteová. „Prodávající si může myslet, že vedoucí makléř bude kontaktním místem, a to se ukáže, že tomu tak není. Nebo se ukáže, že asistent bude dělat představení, když si prodávající myslel, že to bylo ne., 2 osoba v týmu.”