Jak Vypočítat Hodnoty Nemovitosti Se Míra Kapitalizace
„s důležité, že realitní kanceláře a makléři, kteří pracují s investorem, klienty pochopit, příjem, majetek oceňovací metody v případě, že“re bude dělat svou práci správně. Běžně používaná metoda oceňování kombinuje příjem a kapitalizační sazbu pro určení aktuální hodnoty nemovitosti, která je považována za nákup.,
kromě tržní hodnoty nemovitosti je jednou z prvních věcí, kterou budete chtít udělat jako investor nemovitosti, který zvažuje nákup, je určit její provozní příjem a náklady. Tyto informace vám řeknou, zda nemovitost splňuje vaše cíle a očekávání v oblasti peněžního toku a ziskovosti.
Cap Rate
Cap rate představuje očekávanou návratnost po jednom roce, jako byste si koupili v hotovosti. Porozumění cap rychlost je životně důležité pro váš budoucí růst podnikání, zvláště pokud jste právě začíná.,
Vypočítejte hodnotu nemovitosti
nejprve určete čistý provozní příjem (NOI)vaší nemovitosti. NOI nájemní nemovitosti je jeho nájemné nižší jeho výdaje. Určete čistý příjem z pronájmu po tom, co to stojí za údržbu budovy, pokud je to bytový komplex.
to může být trochu výzva, protože budete potřebovat výkazy příjmů a výdajů, a pouze současný majitel je pravděpodobné, že tyto informace., Ale můžete také odhadnout NOI vynásobením prodejní ceny kapitalizační sazby poté, co jste přibil dolů cap sazby.
příklad výpočtu
projekt šesti jednotek by mohl přinést čistý zisk $ 30,000 z pronájmů. Určete míru kapitalizace z nedávné, srovnatelné, prodané nemovitosti. Nyní vydělte tento čistý provozní příjem kapitalizací, abyste získali aktuální výsledek hodnoty.
Řekněme, že váš srovnatelný prodán za $250,000. Jste zjistili, že vlastnost je NOI po odečtení použitelné výdaje je $50,000., Vydělte to prodejní cenou $250,000. Máte míru kapitalizace .2, nebo 20%.
za předpokladu, že míra kapitalizace 20%, $30,000 děleno tímto procentem je $150,000. To by byla aktuální hodnota.
ostatní nástroje
mějte na paměti, že to není jediná metoda pro výpočet hodnoty majetku příjmů—je to jen jeden nástroj v poli. Různé výpočty oceňování a finanční výkonnosti, které investoři a realitní profesionálové používají ve svých každodenních rutinách, mají určitou hodnotu.,
například několik nemovitostí je zakoupeno v hotovosti a bez financování, takže další použitou metodou výpočtu může být návratnost hotovosti.
Tam jsou knihy plné složitých výpočtů, které můžete použít k hodnotě nemovitosti a určit výkonnost investic do nemovitostí a pronájem nemovitostí, vlastnictví a operace. Některé se vztahují na velkoobchody, některé na projekty fix-and-flip, zatímco jiné se vztahují na investice do pronájmu. Některé jsou pro investora pronájmu užitečnější při určování dlouhodobého výkonu jejich portfolií.,
většina investorů používá pouze asi půl tuctu těchto výpočtů pravidelně pro investice do rezidenčních nemovitostí.
investice do komerčních nemovitostí
zcela nová úroveň matematiky se podílí na komerčních investicích. Věřitelé používají některé velmi specializované výpočty k určení, zda financovat nákupy nebo projekty.
výběr výpočtů ocenění a zisku, které chcete použít, závisí na vašich cílech a typu nemovitosti., Pravděpodobně nebude všechno, co zájem o cap sazby a dalších multi-rodina orientované výpočty, pokud jste investor nákup single – rodinné pronájem nemovitostí.
investice do nájemních nemovitostí
začátek úspěšné investiční strategie nájemních nemovitostí je přesný odhad výnosu nájemného pro potenciální nemovitost. Čisté ausb vám řekne, jak dobře vaše investice je dělat, a to nejen s tržní faktory a pronájmu v ceně, ale také s náklady, včetně správy a údržby.,
Spodní Řádek
Ti, kteří investují do nemovitostí prostřednictvím příjmů produkující vlastnosti by měl mít metodu pro stanovení hodnoty majetku se“znovu zvažuje koupi. Sazby Cap jsou široce používány ve studiích oceňování komerčních a rodinných nemovitostí a ziskovosti. Mohou být použity k určení dobré prodejní ceny nebo hodnoty uvedené nemovitosti versus požadovaná cena.,