Jaké Domácí Vylepšení Jsou Daňově Uznatelné?
pro daňové účely zahrnuje domácí zlepšení jakoukoli vykonanou práci, která podstatně zvyšuje hodnotu vašeho domova, zvyšuje jeho životnost nebo ji přizpůsobuje novým účelům. Patří mezi ně pokoj přírůstky, nové koupelny, paluby, oplocení, terénní úpravy, upgrady elektroinstalace, chodníky, příjezdová cesta, kuchyňské upgrady, instalatérské upgrady, a nové střechy.
Pokud používáte svůj domov čistě jako své osobní bydliště, nemůžete odečíst náklady na vylepšení domova. Tyto náklady jsou nesnížitelné osobní výdaje.,
to však neznamená, že domácí vylepšení nemají daňové zvýhodnění. Mohou pomoci snížit výši daní, které musíte zaplatit, když prodáváte svůj domov se ziskem. Je to proto, že náklady na zlepšení domů jsou přidány k daňovému základu vašeho domova. „Základem“ se rozumí výše vaší investice do vašeho domova pro daňové účely. Čím větší je váš základ, tím menší zisk budete dostávat, když budete prodávat svůj domov.
domácí vylepšení jsou nejčastějším způsobem, jak majitelé domů zvyšují svůj základ., Nicméně, váš domov základ nezahrnuje náklady na zlepšení, které byly později odstraněny z domova. Například, pokud jste nainstalovali nový plot řetězu 15 před lety a pak jej nahradil s redwood plot, náklady na starý plot již není součástí vašeho domova základu.
přestože nemůžete odečíst domácí vylepšení, je možné je znehodnotit. To znamená, že náklady odečtete během několika let-kdekoli od tří do 27, 5 let. Chcete-li se kvalifikovat k odpisování nákladů na zlepšení domácnosti, musíte použít část vašeho domova jinou než jako osobní bydliště.,
máte Nárok na Domácí Kancelář Odpočet
Jeden způsob, jak můžete odepisovat domácí kutily nákladů je mít podnik, a použít část domu jako kancelář pro podnikání. Se kvalifikovat pro domácí kancelář odpočet musí mít legitimní obchodní a použití součástí vašeho domova výhradně a pravidelně pro podnikání.
Pokud máte nárok na tento odpočet, můžete odečíst 100% nákladů na vylepšení, která provedete, pouze do své domácí kanceláře., Například, pokud používáte ložnici ve vaší domácnosti jako domácí kancelář a platit tesař instalovat vestavěné regály, vám mohou znehodnotit veškeré náklady jako výdaj podniku.
vylepšení, která prospívají celému vašemu domu, jsou znehodnocitelná podle procenta používání home office. Pokud například používáte 20% svého domova jako kancelář, můžete znehodnotit 20% nákladů na upgrade vašeho domácího vytápění a klimatizačního systému.
pronajmete si část svého domova
dalším způsobem, jak znehodnotit náklady na zlepšení bydlení, je pronajmout část vašeho domova., To vám umožní znehodnotit náklady jako náklady na pronájem. Tato částka se odečte z příjmu z pronájmu, který obdržíte.
stejně jako u odpočtu ministerstva vnitra mohou být vylepšení, která prospívají pouze části pronajatého domu, znehodnocena v plné výši. Zlepšení, která prospívají celému domu, mohou být znehodnocena podle procenta nájemného.
Další informace o možnostech, jak ušetřit na daních v sekci Nolo o daňových odpočtech majitelů domů a daňových úlev.