kolik jsou uzavírací náklady pro prodejce?

Jennifer Lyons dne 26. Listopadu 2019

Prodávající náklady na uzavření jsou kombinací daně, poplatky, zálohy a služeb, které se liší v závislosti na lokalitě. Náklady na uzavření se mohou lišit v důsledku změn místních daňových zákonů, nákladů na věřitele a poplatků za vlastnictví a vypořádání společnosti. V některých městech můžete platit tisíce jen za převod názvu domu na nového majitele, zatímco v jiných oblastech je to zdarma., Je důležité pochopit vaši regionální zátěž, stejně jako to, kdo obvykle platí náklady na uzavření transakce a kdy jsou splatné.

kdo platí náklady na uzavření-kupující nebo prodávající?

kupující i prodejci platí náklady na uzavření, ale jako prodejce můžete očekávat, že zaplatíte více.

náklady na uzavření kupujícího: jako kupující můžete očekávat, že při závěrečných nákladech zaplatíte 2% až 5% z kupní ceny, z nichž většina jde na poplatky související s věřiteli při uzavření. Více o nákladech na uzavření kupujícího později.

náklady na uzavření prodejce: náklady na uzavření pro prodejce mohou dosáhnout 8% až 10% prodejní ceny domu., Je vyšší než náklady na uzavření kupujícího, protože prodávající obvykle platí jak výpis, tak provizi agenta kupujícího — celkem přibližně 6% z prodeje. Poplatky a daně pro prodávajícího jsou další 2% až 4% z prodeje. Náklady na uzavření prodávajícího se však odečítají z výnosů z prodeje domu při zavírání, takže zřídka potřebujete přinést hotovost k uzavření.

podle Zillow research je 61% prodejců prvními prodejci a proces uzavření může být matoucí. Přečtěte si o našem průvodci uzavíracími náklady prodávajícího.,

Uzavření náklady pro prodávající

průměr uzavření náklady pro prodejce celkový zhruba 8% až 10% z prodejní ceny domu, nebo o $19,000-$24,000, na základě mediánu domů v USA hodnotu $244,000 od prosince 2019.

náklady na uzavření prodávajícího se skládají z několika nákladů., Zde je rychlý rozpis potenciální náklady a poplatky:

• Agent komise
• daň z Převodu
• Název pojištění
• Úschovy a poplatků
• Poměrnou majetkových daní
• HOA poplatky
• Kredity k uzavření náklady
• Právník poplatky

realitní agent komise

Obvykle, prodávající hradí realitní makléř provize, která se obvykle pohybuje mezi 4 a 6%. Nejedná se však o stanovenou částku, protože celková provize je obchodovatelná mezi prodávajícím a kotujícím agentem.,

z toho, že celková částka provize, prodávající také obvykle platí kupující agent komise (komise pro agenta, který pracuje s člověkem, který skončí koupi vašeho domova), který je obecně 2-3% z celkového nabízeného objemu.

takže 4-6% provize tvoří velkou část vašich závěrečných nákladů v každém prodeji.

Vyjednávání real estate komise

Jak bylo uvedeno výše, realitní provize jsou skutečně obchodovatelné, a to je něco, co byste měli přinést, když jste první, najmout si agenta. Dohodnuté procento by mělo být dokumentováno písemně.,

• Ptát se svého agenta, aby se snížila komise: doba, kdy jste s největší pravděpodobností být úspěšný v kladení full-service agent snížit jejich komise je v případě, že zastupujete vy dva transakcí ve stejnou dobu — jak na prodej vaší stávající domov a nákup nové.
• na prodej podle vlastníka: jedním ze způsobů, jak snížit náklady, je uvést svůj domov na vlastní pěst, známý jako FSBO nebo na prodej vlastníkem. Ušetříte 3% , které byste platili svému vlastnímu agentovi, ale veškerá práce na vás padne., Všimněte si, že budete stále zodpovědní za zaplacení provize kupujícího agenta.
• diskontní agenti: na každém realitním trhu najdete agenty, kteří inzerují, že jejich provize jsou nižší. Ale mějte na paměti, to znamená, že také pravděpodobně nabízejí méně pomoci a méně služeb než tradiční, Full-service agent. Mohou například získat domov uvedený na místním MLS, ale marketing nemovitosti bude na vás.

daň z převodu

Co je daň z převodu?, Také známý jako vládní daň z převodu nebo titulní poplatek, to jsou daně, které zaplatíte, když titul pro domov přechází od vás k kupujícímu v době uzavření.

Tato daň je účtována podle státu, žijete v, a cena se hodně liší podle státu — jeden z důvodů, proč je tak těžké najít jednoduchý, přesný odhad nákladů na uzavření. Pro ilustraci, jak široce se tato částka liší, pojďme se podívat na Top 10 realitních trhů. (Poznámka: tyto údaje jsou založeny na 6% agent provize střední domácí hodnoty pro každou oblast.,)

Majitele titulu pojištění

Název pojištění chrání nové majitele od problémů s vaší domácí titul — to znamená, pokud je tam někdo, kdo může tvrdit, že vlastnické právo k nemovitosti, a to buď kvůli sporu o vlastnictví nebo z důvodu nesplacené pohledávky od dodavatelů, věřitelů, nebo vláda.

tato jednorázová platba chrání budoucího majitele před finanční zátěží při řešení problémů s titulem U Soudu, ať už vznikají při uzavření nebo po letech., Dokonce se to týká peněz, které vložili do domu, pokud nakonec musí uvolnit svůj zájem o nemovitost (nejhorší scénář).

je typické, že kupující mají prodejci pokrýt tuto cenu, která se může pohybovat mezi $1,000 a $4,000. Zní to jako hodně? Pokud jste žili ve svém domě méně než 10 let, zeptejte se, zda je k dispozici sazba reissue. Vzhledem k tomu, že politika pokrývá kratší dobu, po kterou jste vlastnili dům, míra politiky je nižší.,

jedna důležitá věc, kterou je třeba poznamenat: v den uzavření pravděpodobně uvidíte na svých závěrečných dokumentech dvě různé položky pojistného řádku titulu. Jedním z nich je výše uvedené pojištění titulu majitele. Druhým je pojištění titulu věřitele. Je to podobná politika, která chrání zájem věřitele nového kupujícího o nemovitost a je obvykle zaplacena kupujícím.,

Úschovy a poplatků

Escrow poskytovatelů účtovat buď paušální poplatek (mezi $500 a $2,000 v závislosti na tom, kde žijete), nebo o 1% z domova, prodej cena spravovat uzavření transakce, která zahrnuje podpis a záznam o uzavření dokumenty a listiny, a drží celý nákup fondů. Tam jsou obvykle některé další poplatky — myslím, kancelářské výdaje, poplatky za převod finančních prostředků, kopírování dokumentů, a notářské poplatky.

poplatky za úschovu jsou obvykle rozděleny 50-50 mezi prodávajícího a kupujícího.,

Prorated property taxes

Jak víte, když vlastníte nemovitost, platíte daně z nemovitosti. Zatímco sazba daně z nemovitosti se může značně lišit stát od státu, všech 50 států má nějakou formu majetkových daní.

většina států přijímá platby daně z nemovitosti dvakrát ročně a můžete je buď zaplatit přímo, nebo je nechat vyplatit z účtu úschovy spojeného s vaší hypotékou. Když jdete prodat svůj dům, budete zodpovědní za poměrné daně z nemovitosti splatné až do data prodeje, na kterém místě kupující převezme., V závislosti na načasování, možná budete muset při zavírání platit peníze, abyste se aktualizovali.

HOA poplatky

Pokud žijete v komunitě, která je předmětem sdružení majitelů domů (HOA), budete pravděpodobně platit měsíční, čtvrtletní, nebo roční poplatky. Stejně jako u daně z nemovitosti, budete se muset ujistit, že jste zaplatili Až do data ukončení, což může znamenat vyhození nějaké hotovosti při uzavření. Některé HOAs také účtovat poplatek za převod majetku na nového majitele.,

Úvěr k uzavření náklady

Pokud prodáváte váš domov v kupující na trhu (tam, kde kupující mají na výběr z mnoha výpisy), může mít slazené dohodu tím, že nabízí kupující úvěr k uzavření náklady. Tomu se také říká prodejce nebo prodejce koncese.

kredit, který jim nabízíte, jde na pokrytí některých jejich závěrečných nákladů a účinně snižuje množství hotovosti, kterou potřebují uzavřít na svém domě. Pokud by to bylo součástí vaší dohody, očekávejte, že to uvidíte jako řádek na vašem uzavření.,

poplatky za právní zastoupení

v některých státech jste ve skutečnosti povinni mít právního zástupce v oblasti nemovitostí, když je dům zakoupen nebo prodán. Ve většině zemí to není nutné, ale lidé si vybrat, aby advokát jim pomohou s transakcí, zejména pokud se jedná o složité transakce, ohrožených nemovitostí, nebo nemovitostí, které byly zdědil. Pokud si najmete právníka, bude často placen při uzavření, z výnosů z prodeje.

advokáti jsou povinni dohlížet na uzavření v 21 státech a Washingtonu, D. C., Tyto státy patří Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Severní Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Jižní Karolíně, Vermontu, Virginii a Západní Virginie. V těchto státech, uzavírací právník by obecně místo úschovy společnosti nebo jiného zprostředkovatele vypořádání.

kdy jsou splatné náklady na uzavření?

náklady na uzavření jsou splatné při uzavření, když jsou finanční prostředky kupujícího k dispozici k platbě a výplatě a všechny uzavírací dokumenty jsou podepsány., Všechny položky, které jsme probrali výše bude odečtena z vašeho výnosů z prodeje, takže nebudete muset přinést peníze na váš uzavření, pokud váš majetek je pod vodou — to znamená, že dluží více než to stojí za to.

v roce 2018 strávil typický americký domov na trhu mezi 65 a 93 dny, od zápisu po uzavření. Čas, který domov tráví na trhu, se velmi liší v závislosti na místních tržních podmínkách, poptávce a sezónnosti. Čas bývá kratší v jarních a letních měsících, kdy je poptávka po koupi domu nejvyšší, a déle na podzim a v zimě, kdy poptávka klesá.,

jak snížit náklady na uzavření

i když možná budete chtít vědět, jak se vyhnout úplnému uzavření nákladů, nelze to opravdu udělat. Ale existuje několik způsobů, jak snížit náklady na uzavření, včetně:

• • Nákupní kolem pro titul a escrow/vypořádání společnosti: Ve většině států, titul a escrow společnosti, stanovit své vlastní cenové struktuře, tak to stojí za nákupy kolem, aby se ujistil, že jste získali dobrý obchod.,
  • požadující sazbu pojištění titulu reissue: jak bylo uvedeno výše, pokud jste žili v domě, který prodáváte jen několik let, můžete mít nárok na sníženou sazbu pojistky titulu svého majitele.
  • Prodej FSBO nebo se slevou makléř: Uložit některé nebo všechny z 3% provize, která jde na prodejce seznam na vlastní pěst, nebo pomocí omezený-service broker.,
  • Prodej Zillow: Když vám prodat váš dům přes Zillow Nabízí za peníze, náklady na uzavření jsou zapracovány do vaši nabídku, a budete vyhnout placení out-of-pocket náklady, které jdou do prepping váš domov pro prodej, jako doma zlepšení a marketing výpis.,

Další náklady prodávajícího

kromě nákladů na uzavření, mějte na paměti, že jako prodávající, může nakonec zaplatí za dodatečné náklady, včetně:

• Úvěr záloha poplatek: v Závislosti na podmínkách hypotéky, kterou bude splácet, budete chtít dávat pozor na zálohy trest. Tento jednorázový poplatek se platí při uzavření vaší hypoteční společnosti.
• domácí vylepšení: pokud váš domov není obraz-ideální pro začátek, budete pravděpodobně utrácet nějaké peníze dostat svůj domov připraven k výpisu., Mezi běžné úkoly patří malování, servis hlavních systémů, jako je pec a A/C, a terénní úpravy. I když není součástí vašeho skutečného procesu zavírání,je to out-of-pocket náklady budete chtít plánovat.
• náklady na stěhování: samozřejmě, hned kolem uzavření, budete také pohybovat. Nezapomeňte vyčlenit prostředky na pokrytí vašich pohyblivých výdajů, ať už se pohybujete po městě nebo po celé zemi.

náklady na uzavření pro kupující

lidé často prodávají svůj domov, protože kupují nový domov. Pokud si brzy kupujete jiný dům, ještě nejste pod závěrečnými náklady., Kupující mají své vlastní sady uzavření náklady při nákupu nového domova, a oni obvykle zahrnují:

• poplatek za Posouzení
• poplatek
• Počáteční poplatek
• Název pojištění pro věřitele
• Inspekce poplatek
• certifikace Povodeň poplatek (v některých oblastech)
• Předplacené zájmu
• pojištění
• Pro-hodnocené majetkových daní
• Daňové servisní poplatek
• Kreditní zprávy poplatek
• Banka poplatek za zpracování
• Nahrávání poplatek
• Notář poplatek
• Úvěr sleva body

---