Koupě domu v Jižní Africe: krok-za-krokem průvodce
Článek shrnutí
- prvním krokem je zajistit, že budete vědět, co si může dovolit, a takový domov, který chcete zakoupit.
- jakmile máte na mysli své požadavky, můžete začít lovit dům. Můžete použít realitní agent, aby vyhledávání jednodušší.,
- Poté, co jste našli svůj vysněný domov, budete muset přijít k dohodě s prodávajícím podpisem nabídku na koupi, a budete muset získat přístup k financování ze věřitel (obvykle banka) od podání žádosti o půjčku domácí.
jako jedna z nejvýznamnějších investic, které kdy provedete, by nemělo být překvapením, že nákup domu je rozsáhlý proces. Ale i když se to může zdát skličující na první pohled, není to jako budete putování nezmapované území. Cesta je dobře značená a na cestě vám mohou pomoci odborní poradci.,
Pokud si nejste jisti, kde začít, tady je šikovný krok-za-krokem průvodce pro koupi domu v Jižní Africe, takže můžete přístup jedním z nejdůležitějších rozhodnutí budete dělat s jasnosti a zaostření:
Krok 1 – Zjistit, co si může dovolit
předtím, Než začnete váš dům vyhledávání, měli byste mít velmi jasnou představu o tom, jaké financování je k dispozici pro transakci., „Hrubé odhady toho, co si myslíte, že si můžete dovolit prostě nejsou dost dobré v těchto dnech přísnější úvěrové politiky od finanční instituce,“ říká Rhys Dyer, generální ŘEDITEL ooba domácí půjčky, Jihoafrická Republika je přední domácí půjčky srovnání služby.
dobrým výchozím bodem by bylo použití nástroje pro cenovou dostupnost dluhopisů, jako je indikátor Bond ooba, což je bezplatný online nástroj. To vám poskytne vaše kreditní skóre, shrnutí vaší cenové dostupnosti a realistický údaj o cenovém stropu.,
Tento bude neocenitelným vodítkem během vašeho domu lovu, a dále Dluhopisy Indikátor bude problém s ooba Dluhopisů Indikátor Certifikát, který můžete předložit při žádosti o půjčku domů (více o tom později). Dalším způsobem, jak získat předběžnou kvalifikaci, je nechat se ověřit odborníkem.
Krok 2-zhodnoťte svůj kreditní záznam
pokud jde o vaši banku, vaše kreditní skóre je velké číslo nad hlavou, které jim říká, kolik rizika jste., Vaše kreditní skóre označuje vaší bance, zda vaše minulé chování splácení dluhu z vás udělá dobré riziko nebo ne. Prostřednictvím různých výpočtů založených na transakčních záznamech poskytne úvěrová kancelář vaší bance třímístné číslo v rozmezí od 0 do 999. Samozřejmě, čím vyšší, tím lepší, a vysoké hodnocení kreditní skóre je jedním z nejcennějších osobních finančních aktiv, které můžete mít.
výše uvedený ukazatel Bond, stejně jako schopnost určit vaši cenovou dostupnost, může také poskytnout odhad vašeho kreditního skóre., Tyto informace budete chtít získat před zahájením procesu nákupu domů.
mezitím, zajistit, budete platit své účty včas a nenechte si půjčit víc, než si můžete dovolit; dva z nejúčinnějších opatření pro zajištění jasné úvěrové historii.
Krok 3-Najděte realitního makléře
i když se běžně předpokládá, že realitní agenti pracují výhradně pro prodejce, jsou ve skutečnosti velkým přínosem i pro kupující domů., „Je pravda, že někdo může hledat domov, a dokonce si uvnitř, bez pomoci realitní agent, ale pokud nemáte čas, aby se dům nakupování práci na plný úvazek, šance jsou, že agent bude schopen, aby vás zápas s perfektní vlastnost podstatně rychleji,“ říká Rhys Dyer.
Najděte realitního agenta, se kterým můžete vytvořit dobrý pracovní vztah (zvažte žádost přátel a příbuzných o doporučení). Jejich znalost trhu s bydlením, a jejich schopnost zvládnout papírování a jednat s prodejci vaším jménem, bude mnohem plynulejší proces., Kromě toho jsou jejich služby zdarma, protože jejich provizi platí prodávající.
Krok 4-Najděte si svůj ideální domov
nyní se lidé obecně těší nejvíce z procesu nákupu domů, samotného lovu domu. Samozřejmě je to také nejtěžší část procesu, protože to vše bude k ničemu, pokud nenajdete domov, který splňuje vaše požadavky.
první krok má samozřejmě jasnou představu o tom, jaké přesně jsou tyto požadavky, než se pustíte do lovu domů. Zamyslete se:
- kde chcete žít.,
- ať už je důležité být blízko školy, zdravotnického zařízení, supermarketu a obchodů a dalšího užitečného vybavení.
- požadovaná velikost domu a to, zda je zahrada nutností.
- ať už chcete žít v uzavřené komunitě.
- ať už je důležité být v klidné čtvrti.
jakmile máte jasnou představu o tom, co chcete, můžete začít lovit dům., Užitečné dům lov tipy patří plánování domu prohlídky na všední dny (tak, aby se zabránilo víkend rush), že své vlastní fotografie (spíše než se spoléhat na agenta fotografie, které jsou určeny pro marketingové účely), a koordinovat svůj prohlídky tak, aby se zajistilo, že se uskuteční během krátké okno času (jinak existuje riziko domy zobrazení prodávány předtím, než jste provedli vaše poslední rozhodnutí).
Krok 5-podepište nabídku na nákup
Jakmile najdete svůj vysněný domov a máte všechny své finance v pořádku, jste připraveni podepsat nabídku na nákup., Jedná se o dohodu mezi vámi a prodávajícím, která stanoví podmínky prodeje nemovitosti.
mějte na paměti, že, stejně jako Rhys Dyer vysvětluje, „daleko od bytí jednoduše dohodě, nabídku koupě je závazná smlouva; jakmile uděláte nabídku, nelze snadno změnit“. Je důležité mít před podpisem plné pochopení toho, co dohoda znamená. Mějte také na paměti, že prodávající je ze zákona povinen odhalit jakékoli známé vady v budově.,
Krok 6-Uspořádejte domácí inspekci
nabídka k nákupu by měla obsahovat požadavek na domácí inspekci. Toto je vaše příležitost objevit jakékoli latentní vady majetku a je důležité si uvědomit, jaká jsou vaše práva, pokud jde o tuto záležitost. Prodejci odpovídají za všechny skryté vady svého majetku po dobu tří let po zjištění závad.
prodávající obdrží také kopii zprávy, a je jen na vás, zda požadovat, aby nutné opravy.,
Krok 7-požádejte o půjčku na bydlení
jakmile se vy a prodávající dohodnete, dalším krokem je získání úvěru na bydlení k financování nákupu. Dům je významnou investicí, proto mají banky zavedený systém, který lidem pomůže získat je v rámci jejich cenové dostupnosti, aniž by poté musely podat návrh na bankrot.
Jak se dostat nejlepší úrokové sazby na své domácí půjčky
můžete použít do banky pro půjčku domácí přímo, nebo získat služby domácí úvěr srovnání služby, jako je ooba domácí půjčky., Ten je zvláště užitečný, protože služba porovnávání úvěrů na bydlení (nebo poskytovatel dluhopisů, jak se někdy nazývají) pošle vaši žádost více bankám, aby vám zajistila nejlepší nabídku. Stejně jako realitní makléř, původci dluhopisů přicházejí bez nákladů na kupujícího. Obdrží poplatek od banky.
čím menší riziko banka určí, tím příznivější je vaše úroková sazba. Mezi faktory, které to ovlivňují, patří váš kreditní záznam a velikost vkladu., „I když vklad není vždy vyžadován, zkuste odložit 20% nebo více, pokud můžete, protože banka vám s větší pravděpodobností nabídne lepší sazbu, protože riziko úvěru je sníženo,“ navrhuje Rhys Dyer.
můžete získat úvěr na bydlení, aniž byste museli platit zálohu?
nulové akontace domácí úvěr je skutečně možné, a ve skutečnosti, „více než polovina všech žádostí, které obdržela ooba domova, půjčky jsou od kupujících, kteří nemají přístup na vklad“ podle Rhys Dyer, se tři ze čtyř z těchto žádostí byla úspěšná.,
co když je vaše žádost o půjčku na bydlení zamítnuta
pokud zpočátku nedokážete zajistit souhlas s dluhopisy, neztrácejte srdce. Stále můžete získat úvěr na bydlení, pokud banka snížila své původní aplikace, jako ooba domácí půjčky byla úspěšná v zajištění domácí úvěrové financování pro téměř dvě ze tří aplikací, které jsou původně odmítla banka.
Krok 8-uzavřete dohodu
takže máte nabídku na nákup a zajištěnou půjčku na bydlení…co zbývá dělat po schválení dluhopisu?, Proces je předán advokátům, kteří se budou zabývat převodem majetku od prodávajícího k vám a registrací dluhopisu nad vaším majetkem.
právník vypracuje dokumenty pro nabyvatele podepsat, a poslat tyto dokumenty Skutky Úřad, který bude projednávat a schvalovat dokumenty, obvykle do 8-10 pracovních dnů. Mějte na paměti, že budete muset zaplatit daň z převodu na Jihoafrické Revenue Services (SARS).,
všichni ve Všech, Rhys Dyer odhady 69 pracovních dnů pro vaše pouto jít z „udělen“ na „registrovaný“, a právníci bude po ruce, aby vás na každém kroku na cestě. Mezitím byste měli začít dávat nějaké peníze stranou na první splácení dluhopisů, stejně jako jakékoli renovace domů, které doufáte, že provedete.
jakmile je vše hotovo, je čas se nastěhovat a užít si nový domov.,
, Aby se proces nákupu domů, že je mnohem jednodušší, zvažte využívající služeb domácí úvěr srovnání služby, jako je ooba domácí půjčky, kdo mezi další služby, nabízejí řadu domů úvěr kalkulačky, které vám pomohou určit, co přesně si můžete dovolit. Začněte s ooba home loans‘ zdarma, on-line prequalification nástroj, Indikátor ooba Bond. Poté, co jste našli domov, který splňuje vaše požadavky, můžete požádat o půjčku na bydlení.