Koupi dočasného užívání nemovitosti: Klady A Zápory
Ron Kelemen, Další Avenue Přispěvatel
nákup timeshare — cesta k vlastní kus rekreační objekt, které můžete použít, obvykle jednou za rok — je často emocionální a impulsivní rozhodnutí.
V našem správu majetku a plánování podniku (H Skupiny), občas jsme dotazy od klientů o timeshare, většina volá po tom, — svěží a opálení z dovolené — zajímá vás, jestli udělali správnou věc. Také jsme se museli vypořádat s klienty ve finanční tísni, kteří chtějí dostat z jejich timeshare jednotek.,
Pokud uvažujete o koupi timeshare, takže budete mít místo na dovolenou pravidelně, budete chtít pochopit různé typy a klady a zápory.
(Více: včasné tipy pro Timeshare pro rodiny)
4 typy Timeshares
nejprve trochu pozadí o čtyřech typech timeshares:
1. Fixní týden kupující obvykle vlastní práva na konkrétní jednotku ve stejném týdnu, rok a rok ven, tak dlouho, jak smlouva stanoví. Existuje předvídatelnost, ale také malá flexibilita a potenciál pro dlouhou nudu.,
s timesharem s pevnou sazbou může majitel pronajmout svůj blok času nebo obchodovat s majiteli jiných nemovitostí. Tento typ uspořádání funguje nejlépe, pokud máte velmi žádoucí umístění.
2. Plovoucí kupující si může rezervovat svůj vlastní čas během daného období roku. Tato možnost má více svobody než verze s pevným týdnem, ale získání přesného času, který chcete, může být obtížné, když ostatní akcionáři získají mnoho hlavních období.
3., Právo na užívání s tímto ujednáním kupující pronajímá nemovitost po určitou dobu každý rok po stanovenou dobu let. Developer si však ponechává vlastnictví nemovitosti.
4. Body Club To je podobné plovoucí timeshare, ale kupující může zůstat na různých místech v závislosti na množství bodů, které jsem nashromáždil od nákupu do konkrétní nemovitosti nebo kupní body z klubu. Body se používají jako měna a timeslots v objektu jsou vyhrazeny na základě prvního příchodu.,
(Více: pozor na podvody Timeshare)
5 Výhody Timeshares
1. Na rozdíl od prázdninového domu, který může být volná část roku, platíte pouze za to, co používáte. Použití velmi drahé nemovitosti by tedy mohlo být cenově dostupnější; za jednu věc se nemusíte starat o celoroční údržbu.
2. Pokud máte rádi předvídatelnost, máte zaručenou dovolenou.
3. Možná budete moci obchodovat s časy a místy s jinými majiteli, což vám umožní cestovat na nová místa.
4., Můžete být schopni pronajmout svůj blok času, pokud nemůžete použít, i když některé timeshare smlouvy nemusí povolit a webové služby exchange může účtovat hrát dohazovač.
5. Můžete si vychutnat nechat své přátele nebo rodinu používat jejich timeshare zdarma nebo ji nabídnout na charitativní aukci.
4 nevýhody Timeshares
1. I když se nemusíte starat o údržbu, budete se muset starat o roční poplatky a nedostatek kontroly nad jejich ročním zvyšováním., Průměrný roční poplatek za údržbu na timeshare je $660, podle Howarda Nusbaum, CEO a prezident American Resort Development Association. Tento poplatek platíte, ať už nemovitost používáte nebo ne. Kromě toho byste mohli být zodpovědní za zvláštní hodnocení. Pokud nezaplatíte, developer může zabavit na timeshare.
2. Timeshares je těžké prodat, a použité timeshare jednotky se prodávají se strmou slevou, protože existuje tolik na trhu. Tak, to by mohlo být lepší řešení koupit použité timeshare na sekundárním trhu., Mějte na paměti, že společnost Better Business Bureau varovala před režimy dalšího prodeje timeshare, které podváděly oběti z tisíců dolarů.
3. Pokud prodáte timeshare se ztrátou, služba Interních příjmů vám nedovolí požadovat kapitálovou ztrátu jako u jiných investic a nemovitostí.
4. Nákup timeshare v cizí zemi představuje zvláštní výzvy. V Mexiku, například, cizinci nejsou povoleny držet přímý titul majetku v rámci 30 míle od pobřeží a 60 míle od mezinárodních hranic. Jsou omezeny na“ právo na použití “ timeshares., (V Mexickém Kongresu se čeká na právní předpisy, které to mohou v blízké budoucnosti změnit.) Také zákony na ochranu spotřebitele jsou v některých zemích laxnější a postrádají vymahatelnost.
ukazatele pro potenciální kupce Timeshare
stále máte zájem o koupi timeshare? Zde je několik ukazatelů:
Přemýšlejte o nákupu timeshare jako o nákupu životního stylu, nikoli o investici. Když si uvědomíte, odpisy, cestovní náklady a poplatky za údržbu — na vrcholu nejistoty, použití — pojem „navíc“ pro vaši dovolenou nemusí tužkou. Spusťte čísla.,
analyzujte své vzory dovolené v posledních několika letech. Opravdu každý rok chodíte na stejné místo ve stejnou dobu? Nebo máte mix aktivit a destinací, jako je kempování dobrodružství, plavby, výlety nebo organizované zájezdy? Pokud je to druhé, timeshare není pro vás to pravé.
Pokud si musíte půjčit na nákup timeshare, nemáte žádné podnikání kupovat jeden. Timeshares znehodnocují hodnotu velmi rychle, takže většina bank vám nepůjčí peníze na jejich nákup., Developer vám často zajistí financování, ale s mnohem vyšší úrokovou sazbou než banky, které půjčky poskytují. A co víc, obvykle v uzavření trhu, zůstatek nesplacené hypotéky a nezaplacené poplatky za údržbu jsou vyšší než hodnota timeshare, což vytváří to, co se nazývá nedostatek. Pak mohou věřitelé jít po vašich dalších aktivech.
dávejte si pozor na prodejce timeshare, kteří zodpoví vaše otázky otázkou a nebudou předem informováni o kupní ceně., Další tip v těchto řádcích: je to dobré znamení, pokud vám bude nabídnuta doba odkladu, která vám umožní změnit názor a zrušit, než se rozhodnete koupit.
budete mít více ochrany, pokud vaše jednotka patří k tomu, co se nazývá klub nebo sdružení vlastníků. To je podobné, byt rady, což majetku vlastníků kolektivní hlas a sílu v číslech. Klub majitelů může být také užitečný, když se pokusíte prodat svou jednotku.
nikdy nezaplatíte zálohu předem, aniž byste nejprve identifikovali a zkontrolovali konkrétní jednotku., Nechcete žádné nepříjemné překvapení, když se ukážete na dovolenou.
Pokud si představujete děti nebo vnoučata na dovolené s vámi, budou si (nebo jejich rodiče) moci dovolit cestovní náklady? Pokud ano, můžete skončit nepoužívat jednotku timeshare nebo body tolik, kolik očekáváte.
Ron Kelemen je autorem sebevědomého odchodu do důchodu a certifikovaného finančního plánovače se skupinou H v Salemu, Ruda. Jeho webové stránky jsou TheHGroup-Salem.com.