měli byste si koupit dům v Detroitu v roce 2020?

podle národních titulků je Detroit uprostřed bezprecedentní revitalizace: městské jádro vzkvétá a hodnoty nemovitostí rostou po celém městě. Nejen to, ale ceny domů jsou stále neuvěřitelně levné ve srovnání s jinými trhy. Pokud je Detroit podhodnoceným trhem na vzestupu, jak by nebylo vhodné koupit dům?

situace je však složitější., Za prvé, předpokládaná revitalizace Detroitu je přehnaná; zisky byly izolovány do hrstky čtvrtí v městském jádru nebo stabilních historických čtvrtích. Důležitější je, že na trhu s bydlením záleží na záměrech. Kupuješ dům, ve kterém budeš bydlet? Kupujete, protože je levnější platit hypotéku než nájem? Nebo je to dlouhodobá investice, která (doufejme) zaplatí váš odchod do důchodu? Pak jsou tu další zásadní rozhodovací faktory, jako které čtvrti pracují pro vás nejlepší, zda máte děti, vaše osobní finance, a načasování.,

měli byste si koupit dům v Detroitu právě teď? Zkoumali jsme širokou skupinu odborníků na bydlení-realitních kanceláří, developerů, urbanistů a bytových aktivistů—abychom tuto překvapivě složitou otázku vyřešili.

shromáždili jsme Níže uvedené odpovědi před vypuknutím nového koronaviru v USA jak by jeho šíření mohlo letos ovlivnit trh s bydlením? Číst.

Ryan Cooley

zakladatel, O ‚ Connor Real Estate

zda koupit v roce 2020 skutečně závisí na záměrech kupujícího., Pokud chcete domov, který máte v plánu žít na chvíli, pak ano, je to skvělý čas koupit—úrokové sazby jsou stále nízké, a to je často levnější než vlastní k pronájmu v mnoha částech města. Pokud doufáte, že hodíte dům nebo si ho koupíte přísně jako investici, možná budete chtít počkat na řazení dolů. ceny Detroitu jsou nejvyšší za posledních 15 let. Investoři stejně přijdou, hledají diskontní blok v nadcházejícím sousedství – všichni si stále myslí, že existuje nějaká magická příležitost vydělat peníze. Ale to může být složité předvídat: kolik vyšší budou ceny jít?, Kdy praskne bublina? Jak bude tato čtvrť vypadat za pět až 10 let?

scénář, který je snazší předvídat, je scénář potenciálního kupce domů. Samozřejmě, že homebuyer nechce přijít o peníze, ale ptají se úplně jiného souboru otázek: Mohu si to dovolit? Budu tady šťastný?

Michele Oberholtzer

Ředitel daňové uzavření prevence, Spojené komunitního Bydlení Koalice,

roku 2020 není rok z domu; je to rok doma. Jsme daleko přes aroganci za předpokladu, že nemovitosti zvýší hodnotu bez ohledu na to, co. Víme, že knoflíky ekonomiky ladí oběma směry., Takže pokud investujete s očekáváním, že budete moci prodat své aktivum se ziskem bez ohledu na to, co, můžete být jen osoba, která nafukuje ceny začít. Detroit nechce vaši bublinu a vy nechcete riziko.

Pokud však plánujete žít v tomto domě, a pokud nákup znamená dlouhodobý vztah, teď jsme na něčem. Pro ty, kteří mohou získat hypotéku, možná zjistíte, že vaše měsíční platby jsou ve skutečnosti levnější než nájemné za stejný bytový fond., Pro ty, kteří nemohou, nebo pro každého, kdo chce koupit na dolním konci spektra, stále existují desítky tisíc volných domů v Detroitu Pozemků Bankovního Orgánu, Wayne County Daňové Uzavření Aukce, a, sakra, ani Facebook Trhu. Obnovení neobsazeného domu k obyvatelnému stavu je veřejnou službou i osobním přínosem, takže říkám, jděte na to. A řekněte“ Ahoj “ svým sousedům-budete tu chvíli.,

Kimberly Faison

Ředitel společenství a hospodářský rozvoj, Detroit Budoucnosti Města

Nákup domů je obecně považován za obchodní návrh—vybudovat bohatství, vliv kapitálu, hromadit majetek. Nákup domu v Detroitu je však ve skutečnosti dvojitým spodním řádkem, finančním a zkušenostním. Je zřejmé, že kupující by měli pochopit své vlastní okolnosti a cíle a trh, na který chtějí vstoupit., Kupující v Detroitu může kombinovat nízké úrokové sazby, pomoc při zálohách a nepřeberné množství asistenčních programů homebuyer k nákupu v rámci obrovského spektra cenových bodů. Ve srovnání s trhy okolního regionu se Detroitu může dařit skromně. Ale nenechte se mýlit, investice do čtvrtí jsou bezprecedentní a Detroit je na vzestupu.

ale nákup v Detroitu je solidní krok, pouze pokud pochopíte, že se výnosy velmi liší. Detroitské čtvrti jsou jedinečné a zažívají různé sociální, ekonomické a fyzické změny., Víme až příliš dobře, že obyvatelé Detroitu nemají výhody rostoucího centrálního města ani bolesti ekonomického boje stejně. Víme také, že Detroit má robustní občanskou infrastrukturu, spoustu kultury a městský životní styl, který je v tomto velkém stavu jedinečný. Městská komunitní rozvojová síť je dobře organizovaná a má za cíl stabilizovat komunitní život. City living nabízí noční život, greenways a parkové systémy a regionální atrakce pro celou rodinu. Ale rozmanitost je detroitská supervelmoc., Převážně barvy, Detroit je plný kulturních akcí velkých i malých, maker podniky, a rozvíjející se síť umělců, která je ovlivněna bohatým dědictvím. Nákup v Detroitu znamená utváření jeho budoucnosti.

Ishma Best

Managing broker, PREP Realty, ředitel prodeje a leasingu, Century Partners

nyní je fantastický čas na nákup domů v Detroitu. Rozlišování je však rozhodující při výběru domu a sousedství, zejména pro první kupce domů. V současné době více než 84 procent ekonomů věří, že ekonomika zůstane silná až do roku 2020., Zatímco průměrné nájemné ve městech jako Detroit, kdy dramaticky stouply za posledních pět let—ve výši 30 až 50 procent—hypoteční sazby jsou stále nejnižší v desetiletí.

nákup domů představuje to nejlepší z obou světů scénář. Za prvé, vlastníte aktivum, které slouží jako bankovní účet, který je váš za pouhých 3 procent dolů. Za druhé, s růstem městského bydlení, víme, že silná poptávka po pronájmu je tu, aby zůstala. To znamená, že budete mít možnost pronajmout si a aktivovat svůj majetek, pokud se změní vaše životní požadavky. Také poptávka po nájemném stoupá, když ekonomika oslabuje.,

Rob Linn

Ředitel zásob, Detroit Pozemky Bankovní Orgán

Navzdory pozoruhodné zisky za posledních pět let, Detroit trhu s bydlením i nadále nabízet příležitosti pro obyvatele, což 2020 skvělý čas k nákupu domů v Detroitu. Mezi lety 2014 a 2020 se průměrné hodnoty domů ve městě více než zdvojnásobily—nejrobustnější růst v zemi. Ve stejnou dobu, Detroit nation-leading 6.8 poměr cena-k-nájemné naznačuje Detroit trh stále nabízí nepřeberné množství příležitostí a hodnoty pro kupce domů.,

tato základní síla naznačuje, že trh s bydlením v Detroitu má prostor k růstu a pravděpodobně bude pokračovat po silné trajektorii. S denní aukce a „vlastní-to-nyní“ na prodej buildingdetroit.org začíná na pouhých $1,000, a více tradiční realitní možnosti k dispozici prostřednictvím našich Rehabilituje & Připraven a na Trh Vlastnosti, Detroit Pozemky Bankovní Úřad nabízí potenciální kupci širokou škálu cenově dostupné a přístupné cesty do počty majitelů vlastních domů.

Monika Becker

Partner, Mona Lisa Rozvoj, manažer realizace programu, Budování Komunity Hodnota

počty majitelů vlastních domů byla převažující bohatství-stavební nářadí využíváno Američané po celé generace. Ve skutečnosti, podle amerického sčítání lidu, medián čistého jmění majitelů domů je 80 krát větší než střední čisté jmění nájemců., Přesto, historicky, většina černochů si tyto výsady neužila. Redlining dokázal, že tam, kde nás necháte žít, nepůjčujete. Bez vašich peněz byly naše kapsy příliš tenké, aby se podílely na prosperitě země. Jakmile jsme dostali hypotéky, připadalo mi, jako by nás ty hypotéky dostaly. Dravé půjčky, zejména v ekonomických propadech, nás neúměrně vytlačily a nahradily nás jako vlastníky u nás jako nájemce. Zase jsme stavěli majetek někoho jiného.

takže právě teď, v našem více než 80% černém městě, mluvím s většinou., 2020 je čas stát se vlastníkem půdy, majitelem domu a/nebo vlastníkem budovy v Detroitu. V roce 2020 si něco kupte při plánování a přípravě na něco víc. Je to morální imperativ.

seznamte se s bankéři, sdružujte zdroje, získejte obchod-koneckonců je nedostatek kvalifikované pracovní síly. Kupte si, co můžete, když můžete, a s pochopením dostupných podpor, které tento nákup změní na životaschopnou investici., Vzhledem k mnoha pobídkám pro majitele domů, možná dům má smysl, možná je to volná půda, nebo možná to přebírá malé procento vlastnictví ve větší dohodě, kterou jste prověřili. Bez ohledu na to si vzpomeňte na slova reverenda Garrisona Fraziera při diskusi o potřebách černošských lidí po občanské válce: „způsob, jak se o sebe můžeme nejlépe postarat, je mít půdu a otočit ji a dokud ji vlastní prací.“Pouze zvýšené vlastnictví černých Detroiterů může čelit gentrifikaci sebeurčením. V roce 2020 budujeme naše město a budujeme bohatství po generace.,

Nika Jusufi

Associate broker, Max Broock realitních kanceláří

Když jsem se zeptal na tuto otázku—“Mám si koupit dům?“- klienty, co mi okamžitě přijde na mysl, je řada otázek, které často vedou k osobní diskusi a obvykle velmi zajímavému příběhu! Nákup domů žít v je často emocionální rozhodnutí, a to může být život měnící zážitek pro většinu. Vždycky jsem zvědavý, že: existuje změna života, která vybízí k rozhodnutí o koupi? Co vědí o Detroitu? Odkud by se stěhovali?,

může to být otázka dostupnosti-mohou být přemístěni svým současným městem (NYC, SF, LA atd.) a chtějí lepší kvalitu života. Jiní chtějí opustit předměstí a žít více městský životní styl, zažívá kulturu a rozmanitost Detroit má nabídnout. Někteří mají vlastní kapitál ve svém domě, a chtěli by upsize. Pak jsou tu ti, kteří mají toto hluboce zakořeněné spojení s Detroitem, ať už se zde narodili a chtějí se vrátit, nebo jejich rodiče kdysi žili ve městě a chtějí tyto kořeny Obnovit., Ať už by si člověk měl koupit dům v Detroitu, není přímá odpověď ano nebo ne, ale nakonec věřím, pokud je člověk nadšený životem v Detroitu a může si dovolit toto rozhodnutí, tak proč ne? Nájemné je vysoké a sazby hypoték jsou nejnižší za posledních osm let.

Alissa Shelton

Výkonný ředitel, Brick + Beam Detroit

Chcete-li odpovědět, musíte zvážit své osobní dovednosti, finance a příležitosti. Snažím se vyhnout panice „trhu kupujících“ a zaměřuji se na hodnocení jemnější, osobní odpovědi., Vždy doporučuji lidem koupit jeden z mnoha stávajících domů v Detroitu: máme úžasný bytový fond, 95 procent z nich je více než 50 let. Fixer-svrškem často zdát jako ideální příležitost—jsme upozornit na před a moučník z opuštěných fixer-horní obrátil Přebývat časopis titulní příběh a mytologii, z 500 dolarů domu., Nechci tě odradit, vidět potenciál, ale místo toho doporučujeme, aby se realistické soupis opravy, které dům potřebuje, schopnosti máš, čas, můžete se zavázat se k opravy (a učení na práci), prostředky, které máte k dispozici, domácí cena, a vaše schopnost žít v nedokončených domů.

Sarah Alvarez

zakladatel, Outlier Media

Pokud stejně jako většina Detroiterů kupujete dům v hotovosti, odpověď zní: kupte si dům opatrně., Počet lidí, kteří kupují detroitské domy s hypotékami, roste, ale město je stále hotovostním trhem, zejména pro nebílé kupce domů. Tam jsou výhody koupě domu v hotovosti: To může být levnější než pronájem, rychlejší než nákup s hypotékou, a zejména Afrických Američanů, je někdy jediná možnost, jak většina hypoték v Detroitu jsou stále bílé dlužníků.

Ale nákup v hotovosti znamená, že neexistuje žádná banka v mixu hledá pro řízení rizik, které mohou přijít spolu s nákup domů., Banky například vyžadují, aby byl majetek kontrolován a staral se o zasílání majetkových daní městu. Nákup v hotovosti nebo s“ nájem-k-vlastní “ smlouva o pozemku přesune všechna rizika vlastnictví domu na kupujícího. Někdo uvažujete o koupi v hotovosti, mohou snížit své riziko tím, že dělá následující: Zkontrolujte, zda pro daně a účty na pozemku (text Detroitu, aby 73224 k tomu, že), zajistit, že kupní smlouva je v písemné formě a spravedlivé, a zvážit, platit za hledání titulu a titul pojištění.

odpovědi na pohovor byly lehce upraveny pro délku a jasnost.

---