nejnovější zprávy
Eli a. Gordon, Esq.
October2019
ÚVOD
oznámení o pendency akce, běžně referredto tím, že latinský výraz „litispendence“, je písemný dokument, nahrané s thecounty rekordér, který poskytuje konstruktivní upozornění na probíhající soudní řízení (i.e.žalobu) ovlivňující titul, nebo držení, nemovitosti. Tento článek poskytne přehled požadavků lis pendens v Kalifornii ametody, kterými lze odstranit lis pendens.,
pohledávka na nemovitost
a lis pendens může být zaznamenána, pokud byl údajný“ nárok na nemovitost“. „Skutečný majetek nárok“ znamená thelawsuit, nebo tvrzení v žalobě, že pokud záslužné, by se vliv „(a)název, nebo právo na vlastnictví konkrétní nemovitosti, nebo (b) useof věcné břemeno zjištěná ve spisu, jiné než věcné břemeno obtainedpursuant zákona o regulovaných veřejných služeb.“Kodex Občanského Soudního Řízení §405.4., Příklady pohledávek, kde litispendence musí být podána patří klidné název akce, vyvlastnění řízení programů obnovit ztracené pozemky záznamy, oddíl, mechanik je zástavní právo, soudní spory a další.
příkaz lis pendens vytvoří „cloud on title“, který upozorní zájemce na nevyřízené nároky vůči předmětnému majetku. Přítomnost arecorded litispendence může dělat to téměř nemožné financovat, refinancovat orsell předmětem vlastnictví, dokud překážka litispendence odstraněna.,
formality
Kalifornský zákon má určité požadavky na podání, servis a záznam.
za Prvé, litispendence musí být doručena registeredor certifikované mail s doručenkou, do všech stran, kteří mohou mít nepříznivý zájem o nemovitosti. Doručené strany by měly zahrnovat všechny záznamymajitelé nemovitosti kromě zástavního práva nebo držitelů hypoték. Dále mohou být lispendeny zaznamenány v kanceláři okresního zapisovače pro kraj, ve kterém se nemovitost nachází., A konečně, lis pendens by měl být podánsoud, ve kterém probíhá soudní řízení, petice nebo jiné soudní řízení.
selhání properlyrecord, sloužit a podat litispendence může způsobit litispendence „void andinvalid“. Codeof Občanského Soudního Řízení §405.23.
formality spojené s nahráváním, podáváním a podáním lis pendens aredetailed a technical. Úplné přednesení technických požadavků jsoupod rozsahu tohoto článku. Poraďte se s právníkem, pokud máte konkrétníotázky týkající se formalit požadovaných pro lis pendens.,
REMOVINGA LIS PENDENS
Alis pendens může být odstraněn pohybem k odstranění. Návrh na vyloučení může být udělen, pokud podkladová žaloba nebo jiná soudní žaloba neobsahuje“nárok na nemovitost“, který má pravděpodobnou platnost. Návrh bude udělenpokud je „pravděpodobnější než ne“, že podkladová žaloba nebo nárok selže.Vítězná strana na návrh na vymazání překážka litispendence může být udělena itsreasonable poplatků za právní zastoupení a nákladů v ohledu na to, pokud soud zjistí, thelosing strana jednala s podstatným odůvodněním.,
Alis pendens může být také dobrovolně odstraněn. Žadatel může odstranit lispendens záznamem, podání a podání oznámení o odstoupení od smlouvy. Codeof Občanského Soudního Řízení §405.50.
Informace obsažené v tomto článku obsahuje základní přehled o lawrelating se překážka litispendence v Kalifornii a není určen jako comprehensivesummary stávajících právních předpisů. Pokud zjistíte, že byl zaznamenán lis pendensproti nemovitosti, o kterou máte zájem, je důležité konzultovat legalcounsel.
Další informace nebo pomoc, kontaktujte právníka Eli a., Gordon at (800) 577-4587or [email protected]. tato služba je poskytována za hodinový feebasis.
Kimball, Tirey & St. John LLPis full service real estate advokátní kanceláře zastupující rezidenční a commercialproperty vlastníků a manažerů. Tento článek je určen pro obecné informační účelypouze., Zatímco KTS poskytuje klientům informace o legislativních změnách, ourcourtesy notifikace nemají být vyčerpávající a neberou místo legislativních služeb nebo členství v obchodních sdruženích. Naše právní alertsare poskytované na vybrané téma a nemělo by se spoléhat na jako completereport všechny nové změny z místní, státní a federální zákony, které ovlivňují propertyowners a manažery. Zákony se od zveřejnění tohoto článku mohly změnit. Před jednáním nezapomeňte obdržet právníporadenství z naší kanceláře. Kontaktní informace naleznete na našich webových stránkách: www.kts-law.com., Pro předchozí právní upozornění, otázky &odpovědi a právní články, naleznete v sekci Zdroje na našich webových stránkách.