Pennsylvania je Domácí Zlepšení Zákona na Ochranu Spotřebitelů
Pennsylvania nedávno přijalo Domácí Zlepšení Zákona o Ochraně Spotřebitele (HICPA), které vyžaduje, aby smluvní strany se zaregistrovat u Úřadu pro Ochranu Spotřebitelů Pensylvánské státní Návladní (Předsednictva) a mandátů formu a obsah smluv.
HICPA poskytuje ochranu spotřebitele nad rámec těch, které jsou uvedeny v Pennsylvania ‚ s UnfairTrade Practices and Consumer Protection law., Zatímco HICPA byla vytvořena k ochraně spotřebitelů před bezohlednými dodavateli a podvodnými umělci, klade také značnou zátěž, náklady a omezení na každého dodavatele. HICPA vstoupí v platnost 1.července 2009 a všichni dodavatelé musí být připraveni uvést své smlouvy do souladu a zaregistrovat se u Úřadu. Správné právní poradenství může být rozhodující pro zajištění shody dodavatele.
na koho se Hicpa vztahuje?
HICPA platí dodavatelům dělat více než $5,000 pro domácí kutily podnikání ročně.,herci, kteří jsou zapojeni do výstavby, výměny, instalace nebo zlepšení:
- příjezdové cesty, bazény, solární energie, systémy, bazén domy, garáže, střechy, obklady, izolace, systémy, bezpečnostní, podlahy, terasy, ploty, altány, přístřešky, altánky, malování, dveře, okna, hydroizolace, instalace ústředního topení nebo klimatizace a instalaci okna nebo markýzy
Obecně platí, že HICPA se nevztahuje na terénní služby, pokud landscaper je zapojen do konstrukce, výměna, instalace nebo zlepšení některého z výše uvedených., Konkrétně, krajinářství bude spadat do kompetence HICPA pokud jsou zapojeny s osvětlovací systémy, non-ploty, betonové chodníky, okna, dveře a instalace opěrné zdi, fontány nebo odvodňovací systémy. Je pravděpodobné, že HICPA se bude vztahovat na krajinářství, jako mnoho terénní úpravy podniky provádět celou řadu výše uvedených služeb pro své zákazníky.
kdo se musí zaregistrovat u Úřadu?
dodavatelé, kteří dělají více než $500 v hodnotě práce pro spotřebitele ve svém domě nebo na pozemku obklopujícím jejich domov, se musí zaregistrovat u Úřadu.,
definice těch, kteří se musí zaregistrovat u Úřadu, je poměrně široká. Pokud dodavatel provádí některou z výše popsaných prací, je povinen se zaregistrovat samostatně a jako podnik.
kdo se nemusí registrovat u Úřadu?
navzdory rozsáhlé definici „dodavatelů“, kteří se musí zaregistrovat u Úřadu, existují určité výjimky. Například každá osoba, která prodává své služby pro komerční nebo obchodní použití, je osvobozena od registračního požadavku, stejně jako nová výstavba domů., Kromě toho se nemusí registrovat někdo, kdo prodává spotřebiče, jako jsou kamna, ledničky, mrazničky nebo klimatizační jednotky. A konečně, maloobchodník pro domácí kutily, který má čisté jmění více než $ 50,000,000, jako je Home Depot a Lowe ‚ s, se nemusí registrovat u Úřadu.
Registrační Požadavky
individuální, obecné partnerství, korporace, společnosti s ručením omezeným a komanditní společnosti všichni relativně stejné požadavky na registraci., Žadatel musí předložit: jména, adresy, telefonní čísla, řidičské průkazy čísla, čísla sociálního zabezpečení, a všechny předchozí obchodní jména a adresy domácí kutily podniky provozovány jednotlivými nebo každý partner, policista,manažer, atd. HICPA stanoví, že osobní údaje zhotovitele nebudou zveřejněny veřejnosti a domovská adresa a telefonní číslo budou zveřejněny pouze v případě, že dodavatel použije domácí kontaktní informace pro podnikání.,
HICPA také vyžaduje, aby každý žadatel, ať už je to jednotlivec nebo společnost, poskytnout kompletní popis povahy podnikání a předložit prohlášení, které uvádí, zda on nebo společnosti nebyl odsouzen pro trestný čin týkající se domácí zlepšení transakce, podvod, krádež, podvod nebo podvodné obchodní praktiky. Navíc, každý žadatel musí zveřejnit jakékoli konečné civilní soudy vstoupil proti němu týkající se domácí zlepšení transakce v posledních 10 letech, nebo zda to má někdy podali návrh na konkurz.,
obavou pro každého dodavatele je možnost nahlásit i ten nejmenší rozsudek, bez ohledu na zadaný důvod. Je zřejmé, že při hodnocení nákladů na soudní spory nebo vypořádání pohledávek musí dodavatel nyní zvážit riziko, že bude ze zákona povinen nahlásit rozsudek, který zůstane ve spisu u Úřadu.
HICPA také vyžaduje, aby žadatel sdělit, zda certifikát nebo podobné licence vydané jiným státem nebo městečko bylo zrušeno či pozastaveno rozhodnutím soudu., Toto ustanovení HICPA se vztahuje na jakýkoli jiný podnik, ve kterém žadatel někdy měl zájem, a není omezen na domácí kutilství. Kromě toho musí žadatel informovat předsednictvo, zda jsou registrovány v jiném státě, a pokud v tomto státě došlo k disciplinárnímu řízení.
HICPA také nařizuje, aby všichni dodavatelé získali a poskytli doklad o pojištění odpovědnosti za zranění a pojištění škody na majetku v minimální výši $ 50,000.,
po splnění každého z registračních požadavků musí žadatel obnovit svou registraci každé dva roky.
jakmile dodavatel splnil všechny požadavky na registraci, zaplatil poplatek 50 $a získal svůj registrační certifikát, jeho práce stále není hotová. Na základě požadavků HICPA bude dodavatel s největší pravděpodobností nucen přepsat všechny své smlouvy před červencem 2009.
Smlouvy Musí být v Souladu S HICPA
Od 1. července 2009, všechny smlouvy, které neobsahují specifické požadavky HICPA NEPLATNÉ., Pokud tedy forma smlouvy, kterou podnik používá, neobsahuje požadované informace, musí být revidována.
HICPA vyžaduje, aby každá smlouva:
- obsahovala přibližné počáteční datum a datum dokončení práce. Toto ustanovení je velmi důležité a klade větší zátěž na dodavatele, aby bylo rozumné a přesné při poskytování termínů zahájení a dokončení.
- obsahuje popis práce, která má být provedena, materiály, které mají být použity, a sadu specifikací., A co je nejdůležitější, tyto specifikace nelze změnit bez písemné změny objednávky podepsané majitelem a dodavatelem. To vytváří další zátěž pro zhotovitele, aby bylo zajištěno, že písemná Změna objednávky je provedena pro jakoukoli změnu z původní smlouvy.
- uveďte jména, adresy a telefonní čísla všech subdodavatelů projektu. HICPA však vyžaduje pouze informace subdodavatelů, které jsou známy ke dni podpisu smlouvy.,
- Stát, že dodavatel se zavazuje udržovat pojištění a identifikuje aktuální výše pojistného zachována v době podpisu smlouvy.,ul>
kromě toho, smlouva musí také obsahovat tyto základní požadavky:
- Být čitelné, písemně, a musí obsahovat registrační číslo dodavatele
- Být podepsána majitel domu, agent nebo jiné povolené osoba a dodavatel nebo prodejce, dodavatele
- Tvoří úplnou dohodu
- Obsahovat datum transakce
- Seznam kontaktní informace dodavatele
- Zahrnují celkové prodejní ceny kvůli
- Zahrnovat částku jakékoli akontace plus, uvedeny samostatně, jakékoliv množství pro pokročilé speciální-objednávky materiálů.,
kopie smlouvy musí být spotřebiteli poskytnuta v okamžiku jejího podpisu.
Zatímco většina smluv v používání pravděpodobné, že obsahují některé z požadovaných ustanovení, smlouva se nyní musí zahrnovat tollfree telefonní číslo pro Úřad a oznámení o právu na Odstoupení od smlouvy stanoví, že spotřebitel může odstoupit od smlouvy do tří pracovních dnů od podpisu smlouvy.
HICPA poskytuje další požadavky, které budou vyžadovat, aby dodavatelé dotiskli všechny své dohody., Pokud dodavatel obsahuje rozhodčí doložku ve smlouvě, klauzule musí být velkými písmeny, 12 body, tučným typem obličeje a na samostatném kusu papíru. Dále musí být uvedeno, zda je rozhodčí řízení závazné nebo lze proti němu podat odvolání a zda bude rozhodčí řízení považováno za důvěrné. Musí také obsahovat samostatný řádek pro každou ze stran k podpisu a datu. Všechny položky požadované HICPA musí být přítomny nebo rozhodčí doložka může být zrušena spotřebitelem.,
Voidable Clauses
HICPA také obsahuje seznam ustanovení, která, pokud jsou součástí smlouvy, umožní spotřebiteli zrušit smlouvu. Nejdůležitější ustanovení této části HICPA zakazuje zhotoviteli zahrnout do smlouvy ustanovení umožňující udělení plné moci a nákladů. HICPA má legislativně pryč dodavatel právo soukromě smlouvy se svými zákazníky pro možnost získání právního zastoupení a nákladů řízení, pokud žalobu je zahájena., Nicméně, zatímco dodavatel ztratil značnou páku, při sledování tvrdí, že spotřebitel má stále možnost získat ocenění plné poplatků a nákladů, jakož i náhradu škody podle Pennsylvania Nekalé Obchodní Praktiky a Ochrana Spotřebitele Zákon. Proto se doporučuje, aby dodavatel získal právní poradenství k určení dalších způsobů ochrany svých zájmů.,
Big Box Prodejců
Zatímco „Velké Krabice“, Prodejce, domácí zlepšení prodejce s čistým jměním více než $50,000,000, není třeba se zaregistrovat u Úřadu, jeho smlouvy, jsou povinni obsahují mnoho stejných ustanovení, jak je požadováno od všech ostatních dodavatelů. Více než pravděpodobné, že prodejci velkých krabic budou muset změnit své smlouvy tak, aby vyhověli HICPA.,dědic orgánu k podpisu smlouvy
- Podpis majitele
- Celý dohody
- Datum transakce
- Přibližné datum zahájení a datum dokončení
- Popis práce, která má být provedena, použité materiály a specifikace se, který nemůže být změněn bez písemného změnit pořadí
- Celková prodejní cena vzhledem
- záloha plus nějaké množství pro speciální materiály
- Právo na Odstoupení od smlouvy
- Rozhodčí Doložky požadavky
Velké Krabice Prodejce také nesmí obsahovat ustanovení, že může získat ocenění právník poplatky nebo náklady.,
zákonodárce zanechal stříbrnou podšívku pro dodavatele poté, co jim odebral právo na vymáhání advokátních poplatků. Dodavatelé se stále mohou vymáhat z bezdůvodného obohacení nebo kvantového meruitového nároku. Je to malá odměna pro dodavatele ve světle spotřebitelů upevňovací páku vyhrožovat nárok na právníka v rámci UnfairTrade Postupy a Předpisy na Ochranu Spotřebitele.
v Případě různých omezení vytvořené HICPA nedělají dodavatel háklivý dost,HICPA má také vytvořil civilní a trestní trestné činy, pro domácí kutily podvodu.,
Občanské A Trestní Porušování lidských práv
definice toho, co je domácí zlepšení podvodu je to, co obvykle by se dalo očekávat:zkreslování pravé jméno prodejce, dodavatel nebo obchodní; poškození majetku s úmyslem přimět spotřebitele k nákupu domů zlepšení služeb;zkreslování náklady na materiál; změnou smlouvy,hypotéky, atd.; nebo zveřejnění falešné reklamy., Nicméně, obdržení zálohy na domácí kutilské práce a nedokončení práce, pokud je uvedeno ve smlouvě a nevracení platby, je nyní definován jako podvod domácí kutily. Stejně jako u jiných nových právních předpisů existuje nejistota ohledně výkladu některých ustanovení. Dodavatel by se však měl připravit na správnou radu, aby se zabránilo i neúmyslnému porušení HICPA.
trestné činy
spáchání podvodů s domácím zlepšením může být stíháno jako přestupek nebo trestný čin třetího stupně., Pokud je oběť starší 60 let, zvýší se hodnocení trestného činu. HICPA také dává soudu možnost zrušit nebo pozastavit certifikát dodavatele. Pokud je dodavatel odvolán, může požádat soud o obnovení po uplynutí pěti let. Netřeba dodávat, že trest vytvořený HICPA má být přísný, aby dodavatelé striktně dodržovali dopis zákona.,
Občanskoprávní Sankce
kromě registrace a smluvní požadavky,HICPA rozšiřuje Nekalé Obchodní Praktiky a Ochrana Spotřebitele Zákon stanovit další zakázané úkony, které budou vést k občanskoprávní žaloby ze strany spotřebitelů.
zhotovitel je povinen plně uhradit veškeré částky zaplacené zákazníkem do 10 dnů poté, co obdrží písemnou žádost o vrácení peněz, pokud 45 dní uplynulo od doby, co byla práce začít, a ne podstatnou část práce byla provedena., Zhotovitel je rovněž v rozporu s UnfairTrade Praktiky a Ochrana Spotřebitele Zákon, pokud je to podstatně odchyluje od plánech nebo specifikacích bez písemné změny objednávky, která obsahuje změnu ceny za odchylku. To je velmi důležité. Je běžnou praxí, že mnoho menších dodavatelů slovně mění určité specifikace malého projektu. Pokud však dojde ke změně plánu, specifikace atd. z projektu musí být proveden písemný příkaz ke změně. To se může ukázat jako běžný způsob, jak dodavatel nevědomky porušit HICPA.,
Další důležitou rozšíření Nekalé Obchodní Praktiky a Zákon o Ochraně Spotřebitele platí, že pro smlouvy o více než $1,000, dodavatel nemůže přijmout vklad přesahující 1/3 ceny zakázky, nebo 1/3 smluvní ceny plus náklady na zvláštní objednávku materiálů.
lekce = buďte připraveni
hicpa se snaží chránit spotřebitele před bezohlednými dodavateli. Přitom však klade velkou zátěž na dodavatele, velké i malé. Za prvé, je velmi důležité, aby se všichni dodavatelé zaregistrovali u Úřadu., Úřad bude mít formuláře k dispozici jak elektronicky, tak v tištěné podobě. Vzhledem k širokému rozsahu požadavků na registraci, a že je třeba poskytnout prohlášení obsahující informace o vaší firmě a posledních jednání, bude užitečné mít advokát zkontrolovat své registrační podání.
stejně důležité jako registrační piliny bude potřeba, aby každý dodavatel revidoval své smlouvy. Existuje mnoho technických požadavků, které musí být splněny, aby bylo zajištěno, že smlouva bude platná a závazná., Bylo by vhodné nechat radu přezkoumat všechny smlouvy, aby bylo zajištěno dodržování HICPA, a vyhnout se tomu, aby smlouva byla nespokojeným spotřebitelem považována za neplatnou.
dále mějte na paměti, že poplatky za právní zastoupení a náklady již nemusí dodavatel vymáhat v žalobě proti spotřebiteli, který nezaplatí. Tento problém je třeba vzít v úvahu při projednávání HICPA se svým poradcem.
vzhledem k tvrdým sankcím uloženým HICPA mohou dodavatelé chtít, aby jejich smlouvy byly přezkoumány zkušeným advokátem., Fox Rothschild LLP je full service advokátní kancelář schopná pomoci dodavatelům k zajištění souladu s HICPA.
Máte-li jakékoli dotazy k HICPA, kontaktujte Adama Silversteina na adrese 215.918.3611 nebo Julie Goldstein na adrese 215.918.3558 nebo .