Poplatky za Správu nemovitostí – Část I
napsal Jordan Muela ve Správě Majetku Články
Zatímco poplatky za správu majetku jsou důležité, musí být viděn ve světle toho, co jiné firmy nabíjení, rozsah poskytovaných služeb a kvalitu těchto služeb. Společnost si najmout bude pořadatelská jeden z vašich největších aktiv a poslední věc, kterou chcete udělat, je, aby vaše rozhodnutí založené pouze (či dokonce především) na tom, kdo poplatky nejnižší poplatky.,
nižší cena může odrážet buď potvrzení, že neposkytují služby nejvyšší úrovně, nebo pokus o získání podnikání podbízením konkurence. Problém s těmito je, že to vede k slim marže pro firmu, která snižuje strop na množství a kvalitu služeb, které může poskytnout, a stále zůstávají ziskové. Je-li firma je pod-ceny jejich služeb plošně, je možné, že se může pokusit, aby se na to tím, přetížení jejich manažeři se tolik vlastností, jak mohou (nebo může“t) zvládnout.,
pravdou je, že cena je jednou z posledních věcí, které je třeba zvážit. Ne proto, že je to nejméně důležitý faktor, ale proto, že byste měli myslet pouze na cenu, a vlastně pronájem MC poté, co jste zjistili, že budou poskytovat kvalitní služby přizpůsobené vašim potřebám. K čemu jsou nízké poplatky, pokud správcovská společnost dělá špatnou práci?
Další časté chyby jsou neschopnost identifikovat všechny potenciální poplatky za správu majetku, jakož i což není pravda, ‚jablka-k-jablka srovnání nákladů mezi správy majetku společnosti., Nižší poplatek za správu by mohl být snadno vymazán mnoha drahými back-end poplatky a naopak.
nezapomeňte, že všechny poplatky jsou obchodovatelné, takže než uděláte konečné rozhodnutí, měli byste se pokusit vyjednat nejlepší možnou sazbu od firmy, o které si myslíte, že by odvedla nejlepší práci.
Zeptejte se budoucí řízení firmy o tyto poplatky tak, aby plně odpovědět na otázku „kolik bude správa majetku náklady?,“
poplatek za správu
mezi poplatky za správu komerčních a rezidenčních nemovitostí Existuje významný rozdíl, ale průměrný poplatek za správu se pohybuje mezi 4-12% měsíčního nájemného. U jednoho rodinného domu byste mohli očekávat, že zaplatí 10% v poplatcích za správu nájemních nemovitostí. Tento poplatek se bude lišit v závislosti na počtu vlastností, které potřebujete podařilo, počet jednotek v každé nemovitosti, lokalitě a stavu nemovitosti, a co je nejdůležitější, jaké služby jsou zahrnuty pro tento poplatek. (Poplatky se také liší podle trhu, tj. San Francisco se bude lišit od Los Angeles a Phoenixu.,) Další cenové modely zahrnují paušální poplatky, nebo hybrid, který nastaví oba procento a paušální poplatek a požádá vás zaplatit podle toho, která je menší/větší. Zjistěte, zda jsou poplatky účtovány nebo odečteny přímo z účtů vlastníků.
poplatek za volné místo
mnoho správcovských společností to nevyžaduje-pokud ano, věnujte velkou pozornost. Některé správcovské společnosti účtují měsíční poplatek za volné místo ($50), který je poměrný, když je nájemce přistál. Ostatní společnosti očekávají, že budou vybírat celý měsíční poplatek za správu nemovitostí,i když neexistuje žádný nájem., Ujistěte se, že jazyk, ve smlouvě označuje správní poplatky se hradí z „Shromážděné nájemné“, nebo „Nájemné shromážděné“ jako protiklad k „Plánované nájemné“, nebo „Nájemné“. Zajištění tohoto jazyka je na místě vás také ochrání před museli platit poplatky za správu v případě, že nájemce přestane platit nájemné.
nastavovací poplatek
tento poplatek je po dobu investovanou do nastavení nového účtu. To se pohybuje od 0$-300$. Zjistěte, zda je poplatek za jednotku nebo za nemovitost, a zda je rozdíl, pokud je jednotka obsazena nebo ne.,
leasingový poplatek
leasingové poplatky kompenzují manažerovi čas, úsilí a náklady spojené se získáním nového nájemce. Zatímco tento poplatek je běžné, někteří majitelé jsou proti placení, raději, aby to bylo čalouněný do poplatku za správu, takže tam je další pobídkou pro management společnosti najít dlouhodobé nájemníky.
po pravdě řečeno, dobrá správcovská společnost považuje poplatek za správu, nikoli za leasingový poplatek jako primární ziskové centrum., To je důvod, proč leasingové poplatky jako samostatná služba (což znamená bez jiných služeb správy nemovitostí) jsou obvykle mnohem vyšší (75-100% nájemného za první měsíce). Transparentní struktura poplatků je rozložena tak, že vysoký obrat nájemců spíše ubližuje, než odměňuje správcovskou společnost. Jediný čas, kdy tomu tak není, je, když je poplatek nadměrný, nebo existují významné poplatky za volné místo. V případě, že jste štěstí, že mají dlouhodobé nájemce, budete mít prospěch tím, že nebudete muset platit leasing komise, který je čalouněný do měsíční poplatek za správu.,
dobré otázky:
- kolik je leasingový poplatek?
to se pohybuje od 25% do 100% z prvních měsíců nájemného, ale 50% je docela standardní. Namísto účtování procenta si některé firmy účtují paušální poplatek nebo procento z hrubé částky, za kterou je nájem zapsán.
- snižuje se jejich leasingový poplatek nebo se vzdává, pokud jim trvá nepřiměřeně dlouho, než najdou nájemce?
- je leasingový poplatek strukturován způsobem, který poskytuje firmě motivaci přivést spolehlivé nájemce?,
to obvykle znamená úplnou nebo částečnou náhradu (někdy pro-hodnocené) v případě, že nájemce je vystěhován, nebo přeruší jejich pronájem do 12 měsíců od původního pohybu v datu. Některé firmy mají politiku účtovat tento poplatek pouze jednou za 12 měsíců na jednotku, která má stejný vliv.
- používají leasingové agenty? Pokud ano, co budete muset zaplatit v případě, že vám najdou nájemce?
- vyžadují exkluzivitu v reklamě, nebo můžete propagovat jednotku také? Pokud zjistíte, že nájemce stále platí poplatek?,
- existují nějaká omezení nebo dodatečné poplatky za představení (dělají pouze X číslo týdně, nebo ne o víkendech atd.)?
tento seznam je neúplný. Číst o zbytek poplatky za správu nemovitosti se můžete setkat přečtěte si část II.
Další: Poplatky za Správu Nemovitostí – Část II.
Zpět na Pronájem Nemovitostí Řízení Firmy – Kompletní Průvodce.
Najděte a porovnejte správce nemovitostí z Phoenixu do Los Angeles a všude mezi nimi. Začněte hledat ještě dnes.