rozpočet na nový domov: kolik postavit dům na mém pozemku?
Pokud jste někdy snil o tom, jít na dobrodružství v divočině, nebo žít život mimo shonu příměstské nebo městského života, off-the-grid bydlení může být něco, co byste měli zvážit. Pokud ano, jste v dobré společnosti — více než 250 000 lidí ve Spojených Státech mají vykopaný standardní „Americký sen“ být soběstačný, spojit se s přírodou, a snížit jejich uhlíkové stopy.,
i když nechcete žít mimo síť a vaším cílem je postavit dům na pozemku, který jste zdědili, pravděpodobně jste se divili: „kolik postavit dům na mém pozemku?“Záleží na tom, v jaké části země je vaše země a na stavu nemovitosti.
takže začneme křupat čísla!,
Příprava vaší země
Pokud jste zdědil malý kus Ameriky, nemusíte se starat o nákup proluky; i když, pokud chcete, aby nákup pozemků, průměrné náklady na jeden akr půdy může stát $4,100 od roku 2019. Skutečná cena bude silně záviset na regionu, kde chcete koupit, a účelu pozemku.
Land survey
jakmile budete mít pozemek, budete jej muset nechat prozkoumat., Průzkum půdy bude identifikovat hranice vašeho majetku, a to bude stát mezi $500 na $1,000. Tato cenovka samozřejmě závisí na velikosti nemovitosti.
vyčištění půdy
po prozkoumání půdy bude nutné vyčistit. Vyčištění půdy znamená, že z oblasti budou odstraněny nečistoty, skály a vegetace. Nemovitost pak bude vyrovnána nebo upravena tak, aby byla připravena k výstavbě.
náklady na jasné vaše země bude záviset na velikosti šarže, z jakého stroje je zapotřebí, kolik práce je třeba udělat, a náklady na pracovní sílu., Cena zúčtování jednoho akru půdy se může pohybovat od $200 do $6,875. Možná nebudete potřebovat více než jeden akr vyčištěný pro samotný dům, ale nezapomeňte na přístup! Budete potřebovat silnici nebo příjezdovou cestu vyčištěnou, také, dostat se do az vašeho domu.
nalévání nadace
ačkoli to nemusí mít pocit, že se Země pohybuje pod našimi nohama, země se vždy usazuje a posouvá — proto musíte nalít základ, když chcete postavit dům. Chrání konstrukci před poškozením nebo praskáním v důsledku posunutí země.,
nalévání betonového základu by mohlo stát mezi $4,000 a $28,000, nebo $ 4 na $ 7 za čtvereční stopu. Mějte na paměti, že existují faktory, které jdou do nákladů na nadaci. Tyto faktory jsou:
- Typ: Deska základy jsou nejvíce nákladově-efektivní základy a může stát až $21,000, vzhledem k tomu, suterénu a základů bude stát nahoru $175,000!
- půdní test: půdní test bude stát mezi 10 až 100 $za test. Test ukazuje vašemu dodavateli složení půdy, takže si mohou vybrat vhodné materiály a techniky k použití.,
- Hloubka: Pokud žijete v chladném klimatu, půdě se špatným odvodněním, nebo se budovy na svahu, nadace bude muset být hlubší, aby zajistily dostatečnou podporu pro domácí. To bohužel může zvýšit náklady na založení až o 75%.
- stavební předpisy: zeptejte se svého dodavatele na místní stavební předpisy, protože pravidla mohou přidat výdaje na váš projekt.,
Adaptéry pro vaši zemi
Než můžete začít stavět na vašem pozemku, budete mít na dostat to připraven pro nástroj adaptéry. Tyto adaptéry zahrnují likvidaci vody a odpadu, energie, a komunikace.
likvidace vody a odpadu
přemýšlíte o tom, kam vaše voda jde, když si umyjete nádobí nebo propláchnete toaletu? Ne? Nebojte se-není mnoho lidí., Ale pokud stavíte nový dům na volném pozemku, budete to muset zvážit.
k dispozici jsou dvě možnosti: připojení k kanalizaci nebo instalace septiku a studny. Rozhodování o tom, který systém chcete použít, závisí na tom, kde stavíte; možná nemáte na výběr. Pokud jste uprostřed ničeho, septický systém se studnou bude s největší pravděpodobností vaší jedinou možností.
podívejme se na výhody, nevýhody a náklady pro obě možnosti, abyste se mohli rozhodnout, které je pro vaši situaci nejlepší.
kanalizační systém
kanalizační systém je sdílený systém pro čištění odpadních vod., Tyto systémy jsou vlastněny a udržovány místní obcí a odpad je odeslán do centrální čistírny.
Pokud se připojíte do městské kanalizace, jste s největší pravděpodobností bude připojen na městský vodovod, který bude další měsíční náklady.
výhody kanalizační systém
Jedním z nejvýznamnějších přínosů zapojení do kanalizačního systému je, že nemusíte se starat o údržbu, protože město se stará o případné problémy, které mohou nastat., K tomu však dochází jen zřídka, protože kanalizace je navržena tak, aby zvládla spoustu odpadních vod, a v případě silného deště pravděpodobně nebudou zaplaveny.
nevýhodou kanalizace
jediná nevýhoda připojení na kanalizaci je další měsíční výdaje, které budete muset zahrnout do svého rozpočtu. Také můžete mít vyšší účet, pokud vaše domácnost používá hodně vody.
náklady na připojení k kanalizaci
připojení vašeho domu k kanalizaci nebudou levné., Náklady na připojení vašeho domova k městskému systému se mohou pohybovat od $5,000 do více než $20,000!
náklady na instalaci zahrnují:
- náklady na nohu pro kanalizační vedení: v průměru se náklady na instalaci kanalizačního potrubí měří lineární nohou v rozmezí od 50 do 250 $za nohu. Instalace nových trubek bude stát někde mezi $3 až $20 za nohu, s dodatečným poplatkem za práci. Práce může běžet mezi $30 na $247 za nohu.
- náklady na zákop: náklady na zákop (když jsou trubky instalovány pod zemí pro odvodnění) budou záviset na délce a hloubce potřebné k vykopání výkopu., Cena za to je v průměru 800 $za lineární nohu.
- Zpětná prevence: zpětná klapka je nutné udržet odpadních vod tekoucích do kanalizace a ne zpět do vašeho domova. Náklady na to se budou pohybovat od $125 do $900 za lineární nohu. Nezapomeňte na náklady na práci, která se pohybuje mezi $25 na $250.
- kanalizace cleanout instalace: kanalizace cleanout je přístupový bod pro instalatéry, když potřebují odstranit všechny dřeváky, které mohou být v řadě. Cena za instalaci jednoho z nich se bude pohybovat kolem $2,000, včetně materiálů, vybavení a práce.,
Pokud se připojíte k kanalizaci, budete muset zaplatit měsíční účet za použití. Měsíční náklady se budou lišit od města k městu, takže se budete chtít poradit s místní obcí, abyste ji zpracovali do svého rozpočtu.
Septiků a dobře
na Rozdíl od kanalizace, které vlastní a jsou zodpovědní za svůj septik, který se skládá ze septiku a leach pole.
odpad vstoupí do septiku, který vede z domu do nádrže. Poté je odpad oddělen od vody, což umožňuje, aby pevné látky klesaly na dno a čistá voda stoupala nahoru., Sladkovodní pak jde do pole, kde jsou odstraněny všechny zbývající pevné látky, a voda prosakuje zpět do země.
Chcete-li dostat vodu do vašeho domu, budete potřebovat vrtanou studnu asi 150 stop nebo hlouběji.
výhody septiku a studny
Na rozdíl od kanalizačních systémů nebudete mít další měsíční účet. Někteří říkají, že mít septik je šetrné k životnímu prostředí, protože nepřispívají ke kontaminaci podzemních vod, protože se nemusíte starat o žádné děravé nebo stárnoucí kanalizační potrubí., Na vrcholu se, že, pokud tam jsou nějaké problémy se systémem, pouze jedné oblasti (svůj majetek) bude ovlivněna, na rozdíl od výše škody, vadné kanalizace může způsobit.
se studnou budete mít zdroj sladké vody, za který nikdy nemusíte platit. Vaše zásobování vodou nebude kontrolováno obcí a může být spolehlivější než městská voda.
nevýhodou septiků a dobře
Bohužel, nevýhodou septiku je, že to bude vyžadovat mnohem více údržby, protože musíte mít pevné čerpána, aby se zabránilo instalatérské ucpání nebo přetečení., Pokud systém selže, můžete zažít septický přetečení, což vede k masivnímu, páchnoucí nepořádek, který budete muset mít profesionálové vyjít a vyčistit.
nevýhodou studny je to, že bude vyžadovat elektřinu (brzy půjdeme více do instalace elektřiny). Pokud dojde k výpadku proudu, nebudete mít žádnou vodu. Taky, protože vaše voda vychází přímo ze země, nebude v ní žádný chlor, který by zabil všechny bakterie, které by mohly plavat., Bez chloru, vaše voda nebude mít žádný fluorid v něm, což by mohlo být problém pro vaše zubní zdraví.
náklady na instalaci septiku a studny
instalace septiku závisí na různých věcech, jako je velikost systému, umístění, typ nádrže a potrubí a terén. Malý septický systém může stát mezi $3,000 a $5,000, zatímco rozsáhlá síť se může pohybovat mezi $ 5,000 a $10,000.
kopání studny může stát mezi $1,500 a $12,000, ale průměrné náklady se pohybují kolem $ 5,500.,
Energie
Pokud máte v plánu na bydlení skutečně off-grid života a ne se spoléhat na sílu, budete muset rozpočtu náklady na instalaci zdroje energie. Nejčastějšími možnostmi jsou připojení k elektrické síti (elektrické vedení) nebo provoz plynového potrubí — oba vyžadují instalaci licencovaného dodavatele.
připojení k elektrické síti
ve většině situací budete moci získat energii připojením k elektrické síti., S tím řekl, že to nebude snadné, ani to nebude levné.
prvním krokem k připojení k elektrické síti je volání místní energetické společnosti. Energetická společnost vás provede požadavky na stanovení nákladů na služby a typu služby, kterou budete potřebovat.
Ve většině případů, moc, společnost bude účtovat paušální poplatek spustit dráty z domova do nejbližší elektrické pole, a pak se bude účtovat za každých 100 metrů. Náklady na novou službu režijního připojení se mohou pohybovat od $799 do $1,560., Pro podzemní novou službu připojení se může pohybovat od $ 900 do $2,700.
příplatek se může pohybovat od $ 5 do $15 za 100 stop. Jen si uvědomte, že tyto náklady se mohou rychle sčítat, zejména pokud bude váš dům daleko od elektrického pólu.
spuštění plynového potrubí
Pokud se nechcete připojit k elektrické síti, můžete použít propan nebo zemní plyn. Tato možnost je mnohem levnější instalovat, protože to může stát kdekoli mezi $120 a $2,500, nebo $ 20 za lineární nohu pro jednoduchou instalaci.,
Mějte na paměti, pokud se rozhodnete používat plyn nebo propan pro své energetické potřeby, budete faktoru se v plynárenské společnosti, který používáte, jak daleko váš domov bude od mainline, místní stavební předpisy, a zda je jasné, že cesta z hlavního do domu.
Budete také muset rozhodnout, zda chcete koupit tank (1000 galonů nádrže může stát mezi $800 a $3,000) nebo nájemní tank (v závislosti na společnosti, může stát jak hodně jak $150 za rok k pronájmu tank).,
dodavatel
bez Ohledu na to, který zdroj energie se rozhodnete, společnost jít s, vyšle licencovaný technik, aby provedli instalaci a připojení. Doporučujeme však, abyste se před výběrem zdroje energie, který chcete použít, zeptali poskytovatele energie na několik otázek.
otázky, které byste se měli zeptat:
- jaké služby poskytujete a jak se porovnává s tím, co potřebuji?
- co musím mít před zahájením procesu instalace?
- kde bude připojení? Nad hlavou nebo pod zemí?,
- co je zahrnuto v ceně připojení k dodávce energie?
devadesát šest procent Američanů vlastní mobilní zařízení, ať už smartphone nebo průměrný mobilní telefon. Špičkové společnosti mobilních telefonů vždy rozšiřují své oblasti služeb, což je skvělá zpráva pro venkovskou Ameriku. Pokud však nechcete získat neomezený datový tarif, pravděpodobně se budete chtít připojit k Internetu prostřednictvím poskytovatele internetu.
existuje několik možností Internetu pro venkovské oblasti a jejich náklady na instalaci se budou lišit podle poskytovatele., Některé možnosti nejsou ani možné jednoduše proto, že po nich není dostatečná poptávka.
podívejme se na tři nejběžnější typy připojení pro lidi ve venkovské Americe.
kabelový internet
Xfinity je nejrozsáhlejším poskytovatelem kabelového internetu, protože slouží více než 111 milionům zákazníků ve 40 státech. Cenové plány pro Xfinity internet se pohybují od $29.99 do $ 69.99 za měsíc.
nevýhody používání kabelového internetu spočívají v tom, že není k dispozici ve všech oblastech a signál se zhoršuje, čím dále jste ze zdroje služeb Poskytovatele.,
DSL internet
DSL (Digital subscriber line) je typ internetu dodávaného prostřednictvím tradiční telefonní pevné linky, která je běžnější ve venkovských oblastech. EarthLink a AT& T jsou dva z nejpopulárnějších poskytovatelů DSL, protože slouží (respektive) 165 milionům a 122 milionům zákazníků po celé zemi.
plány EarthLink se pohybují od $14.95 do $99.95 za měsíc a na&t plány se pohybují od $49.99 do $ 59.99 za měsíc.,
satelitní internet
Viasat a HughesNet jsou jedinými poskytovateli satelitního internetu, kteří jsou k dispozici obyvatelům ve venkovských oblastech. Tyto společnosti se držet krok s novými satelitní technologie, a to způsobilo další satelitní poskytovatelé se musí přerušit nebo přesměrovat své služby prostřednictvím těchto dvou společností.
plány Viasat jsou k dispozici na celostátní úrovni a pohybují se od $30 do $150 za měsíc a plány HughesNet se pohybují od $ 59.99 do $ 149.99 za měsíc. Plány HughesNet jsou také k dispozici na celostátní úrovni.,
Vzhledem k tomu stavíte zbrusu nový dům, licencovaný technik z ohledu na poskytovatele si vyberete, bude do vašeho domova a připojit všechno nahoru. Instalační poplatek se bude lišit v závislosti na vaší poloze a na tom, jaký poskytovatel Internetu chcete, ale v průměru zaplatíte pouze jednorázový poplatek, který je asi 100$.
Běžné typy venkova, nebo off-the-grid domy
Existuje mnoho různých typů domů, které si můžeš postavit na vašem pozemku., Zde je rychlý přehled nákladů na výrobu těchto domů, takže můžete získat lepší představu o svých možnostech.
panelový dům
Prefabrikovaný“ panelový “ domov je skvělý způsob, jak získat energeticky efektivní domov, který je docela cenově dostupný a snadno se přizpůsobí. Celkové náklady na tyto domy budou záviset na velikosti, umístění a vybavení, které byste chtěli mít. V průměru budou tyto prefabty stát mezi $180 až $220 za čtvereční stopu.
tyto domy mohou být umístěny na základové desce nebo mohou být umístěny na základové základně suterénu — je to vaše volba a bude to na vlastní náklady., Náklady na tyto domy obvykle zahrnují plány, stavební inženýrství, stavební povolení, zastřešení, okna, svítidla a další.
nezahrnují testování půdy, průzkum půdy, inženýrské sítě, příjezdové cesty a terénní úpravy. Tyto dodatečné náklady budou muset být zohledněny při rozhodování o tom, zda je pro vás ten pravý prefab.
kabina
kabiny a sruby jsou obvykle typem bytů, které byste našli zastrčené v nějakém klidném koutě světa. Najdete srub soupravy, které mají vše, co potřebujete k vybudování vašeho domova., Pomocí těchto souprav byste si mohli vytvořit kuriózní kabinu o rozloze 192 metrů čtverečních za 24 500 dolarů. Můžete si postavit chalupu o rozloze 2 000 metrů čtverečních za 50 765 dolarů. Můžete dokonce postavit luxusní kabinu o rozloze 3 380 metrů čtverečních za 275 455 dolarů.
každá sada bude mít k dispozici různé věci a různé možnosti, které ovlivní celkovou cenu. Ale protože se jedná o soupravy,budete muset postavit nebo najmout dodavatele, aby to pro vás. Rámování a střešní materiály budou také out-of-pocket náklady, které se budou lišit v závislosti na plánech soupravy.,
Přepravní kontejner
Přepravní kontejnery jsou stále populární typ domů, protože jsou velmi odolné, ekologické a vydrží všechno, že tradiční domácí nemohou (požáry, kroupy, těžký sníh, a tak dále).
Pokud chcete mít přepravní kontejner domů, existuje mnoho různých stylů, které ovlivní cenu. Průměrný přepravní kontejner však bude stát mezi $2,000 na $5,000 za krabici. Většina lidí používá čtyři až šest kontejnerů pro své domovy, ale můžete jít tak velký nebo tak malý, jak byste chtěli.,
tyto domy můžete stavět a navrhovat sami, nebo si můžete najmout profesionála,který má na výběr z podlahových plánů. Můžete dokonce najít společnosti, které dělají prefabrikované přepravní kontejnerové domy postavené mimo pracoviště a mohou být přepravovány do vaší země.
pokud jdete na DIY trasu, v plánu utratit $ 500 na $6,000 nalít základ. Chcete-li izolovat dům, bude záviset na tom, jaký druh izolace dáváte přednost. Deka izolace (svědění růžové věci) bude asi ₵45 za čtvereční stopu, izolace panelu bude asi $1.,20 za čtvereční stopu a stříkací pěna, která je nejdražší, bude asi 2 $za čtvereční stopu.
doporučujeme podívat se na požadovaná povolení nezbytná pro stavbu tohoto druhu konstrukce. Některé oblasti umožňují přepravu kontejnerových domů v odlehlých oblastech s nízkým provozem, zatímco jiné obce mají kódy a předpisy, které je zakazují.,
Malé domů
Malé domy jsou rostoucí v popularitě, protože jsou nákladově efektivní, ekologicky šetrné a mohou být kladen na trailer, který je snadno přemístit. Tyto domy nemusí nutně vyžadovat základ, zvláště pokud máte v plánu cestovat nebo přemístit někdy po silnici.
náklady na tyto domy mají široký cenový rozsah-DIY malý dům, který je jen 83 čtverečních stop, by mohl stát pouhých 500$!, Na druhém konci spektra, tam je malý domov, který stojí $4,8 milionů za mizerných 500-metr čtvereční v chatě… s 20-akr farmě na Maui. S tím, že průměrná cena za čtvereční stopu je zhruba $150.
rozdělení nákladů na malé domy bude záviset na použitých materiálech. Mnoho DIYers použít regenerované dřevo a recyklované materiály, aby náklady nízké; náklady se také liší v závislosti na tom, jaký druh vybavení chcete, a zda byste chtěli, aby váš domov zůstat na jednom místě, nebo chcete, aby ji na přívěsu.,
pokud se rozhodnete mít builder budovat své malé domů, jako protiklad k tomu, aby to sami, alespoň 50% až 60% ceny je jít k porodu — nebo o dvojí náklady na vaše materiály. Například, pokud vás materiály stojí $10,000, měli byste ballpark svůj pracovní rozpočet někde mezi $20,000 a $30,000. (A nezapomeňte na vaše náklady na připojení!) To je něco, co je třeba mít na paměti, když se snažíte rozhodnout, zda chcete DIY nebo koupit.,
rám
Jak už název by naznačovaly,-rám dům je trojúhelníkový domů, které mohou být postaveny s dvěma rukama, můžete použít kit, nebo jste mohli mít dodavatele budovat své A-rám pro vás. Náklady na tyto domy se obvykle pohybují od $3,500 do $35,000, nebo $ 7 za čtvereční stopu, v závislosti na velikosti, půdorysu, nadmořské výšce a regionu.
Tento typ domů nevyžaduje rámování, a to je nejlepší najmout generálního dodavatele, protože mají dovednosti, aby se ujistil, vše je olovnice a bezpečné., Pokud si materiály zakoupíte sami, můžete minimalizovat náklady na stavbu domu.
Hay bale/cob
Dům Sena (také známý jako cob) je jedinečný, protože je postaven z ekologických obnovitelných materiálů.
bohužel, tyto domy nejsou tak levné, jak si možná myslíte, že by byly — zejména pokud si najmete dodavatele. V průměru tyto domy stojí kolem $88,000. Tato cenovka zahrnuje materiály, práci a povrchové úpravy.
V závislosti na dodavateli mohou instalovat připojení pro elektrické, septiky, studny a připojení zemního plynu, obvykle zahrnuté v ceně.,
beton
betonový dům je drahá stavba, protože se pohybuje mezi $164,850 a $477,213, nebo $ 100 na $200 za čtvereční stopu. Stejně jako ostatní domy, cena, kterou zaplatíte, bude záviset na celkové velikosti domu, umístění a půdorysu. Dům o rozloze 2 500 metrů čtverečních se dvěma příběhy může stát asi 180 000 dolarů.
protože tyto domy vyžadují spoustu dovedností a znalostí, profesionální dodavatel obeznámený s těmito typy domů je nutností., Můžete Google „izolační beton form Association (ICF) dodavatelé blízko mě,“ a budete mít seznam odborníků potřebných k vybudování konkrétní domov od začátku do konce. Můžete dokonce najít hypoteční věřitelé, kteří nabízejí nižší úrokové sazby pro energeticky úsporné domy, jako je betonový dům.
Je stavba domu na vašem pozemku stojí to za to?,
vlastnit pozemek, který je daleko od pasti každodenního života, je pro mnoho lidí přitažlivým snem a proč by to nebylo? Svou malou utopii můžete vytvořit přesně tak, jak chcete, aby byla místo toho, abyste žili v domě řezačky cookie, který je s největší pravděpodobností řízen HOA.
náklady na stavbu na vašem pozemku nemusí být drahé. Můžete si postavit útulnou chalupu za pouhých $24,000. Pokud chcete žít v srubu, existují cenově dostupné sady, které obsahují vše, co potřebujete (mínus připojení)., Můžete dokonce postavit betonový dům uprostřed Tornado Alley za rozumnou cenu a vědět, že to bude prakticky nezničitelné!
pokud jde o výběr toho, jaký typ domu stavět na vaší zemi, musíte zvážit požadované čtvercové záběry, umístění vašeho majetku a regionální náklady na práci a materiály. Samozřejmě, pokud jste šikovný člověk, můžete výrazně snížit náklady, pokud DIY váš domov.
Ať už se rozhodnete, ujistěte se, že váš výzkum a nezapomeňte k faktoru v nečekané výdaje, které mohou vzniknout., S trochou plánování můžete změnit svůj prázdný pozemek na svůj malý kousek nebe.