Vyvarujte se těchto 7 chyb při vytváření nabídku na dům
Vytváření nabídku na dům: Není to tak jednoduché, jako to bývalo
trvalo týdny dům-lov, ale konečně jste našli ideální domov.
bohužel se dva další kupující cítí stejně.
jak se tedy můžete ujistit, že vaše nabídka bude ta, kterou prodávající nemůže odmítnout?
těchto sedm strategií vám dá větší šanci porazit konkurenci bez přeplatku.,
nejdůležitější tip? Získejte předem schválené. Nabídka podpořená dopisem před schválením vypadá pro prodejce mnohem lépe než bez něj.
proces předběžného schválení můžete zahájit přímo zde.
Získejte předem schválený nákup domů., Začněte zde (Feb 5th, 2021)
V tomto článku:
- Žádné pre-schválení
- Nabízení celý rozpočet
- výzkum trhu a prodávající
- Lowball nabízí
- Příliš mnoho nepředvídaných událostí
- Pomocí prodejce
- Po své emoce
7 chyb se vyvarovat při vytváření nabídku
Pokud jste nakupování pro domov, můžete najít sami sebe v nabídkové války. Pokud ano, můžete být v pokušení přiblížit se k situaci, jako je aukce eBay a zvýšit nabídkovou cenu.
to by mohla být nákladná chyba.,
lepší způsob, jak získat domov, který chcete, bez přeplatku, je vyhnout se těmto 7 chybám v domácí nabídce. Mnoho z vašich soupeřů se jim nevyhne, což vám dává konkurenční výhodu.
1: Nedaří se dostat pre-schválené pro hypotéku
Při koupi domů, ne začít tím, vyhledávání nemovitostí výpisy. Krok 1 by měl být určení, kolik domu si můžete dovolit a získat předem schválené pro hypotéku.
prodejci dávají přednost kupujícím, kteří jsou předem schváleni., Předběžný souhlas jim říká, že když je čas zavřít, budete mít peníze.
takže než vyrazíte do ulic, získejte dopis před schválením od jednoho nebo více věřitelů, nejen dopis před kvalifikací.
dopis před schválením potvrzuje, že si budete moci půjčit částku X na základě hodnocení vašeho úvěrového skóre, aktiv a příjmů tohoto věřitele. S předběžnou kvalifikací věřitel pouze odhaduje, kolik byste si mohli půjčit. Není to závazek poskytnout vám půjčku.
přestože předběžné schválení trvá déle a vyžaduje žádost, je to užitečná investice.,
2: nabízení celé předem schválené částky
jen proto, že banka je ochotna vám půjčit $250,000 neznamená, že byste měli nabídnout $250,000 pro dům. Ve skutečnosti to může poškodit vaši důvěryhodnost.
Související: Jak pre-schvalovací dopis můžete dát peníze v kapse,
Zkušení prodejci a agenti nervózní, když kupující nabídku plnou pre-schválení částky. Za prvé, to by mohlo eliminovat vaše „kroutit místnost“ v budoucích jednáních. Za druhé, pokud úrokové sazby vzrostou, již nemusíte mít nárok na tuto částku úvěru a budete muset vycouvat z dohody.,
pochopte také, že jen proto, že můžete něco udělat, neznamená, že byste měli. Váš věřitel nebude brát v úvahu vaše dlouhé (drahé) dojíždění, drahé koníčky nebo cíle úspor. Možná budete chtít utratit méně a dýchat snadněji.
3: nezkoumá trh a prodávající
Pokud si najmete agenta kupujícího, pomůže vám formulovat atraktivní nabídku založenou na prodeji srovnatelných domů v oblasti („comps“).
ale cena není jediná věc, která může nabídnout lákavou nabídku., Pokud vy nebo váš agent prohledáváte veřejné záznamy a výpisy nemovitostí, můžete odhalit cenné „informace“ o motivacích majitele domu k prodeji. To by vám mohlo pomoci strukturovat vítěznou nabídku za méně peněz.
zkontrolujte také stopy na sociálních médiích prodávajícího. Možná zjistíte, že máte věci nebo lidi společné, a to by mohlo pomoci při vyjednávání. Jen nebuď stalker nebo neříkej nic strašidelného.
například se můžete dozvědět, že prodávající je přemístěn a potřebuje rychlé uzavření – rychleji než ostatní kupující jsou ochotni přijmout., Nebo se můžete dozvědět, že prodávající ještě nenašel domov a možná budete chtít odložit uzavření. Vyzbrojeni těmito informacemi můžete vytvořit lákavější nabídku než vaši soupeři za stejnou cenu (nebo méně).
zkontrolujte, zda je dnes domů nákup hypoteční sazby. (Únor 5th, 2021)
4: odeslání nabídky lowball
odeslání nabídky lowball, která není podporována prodejními údaji, by se mohlo snadno vymstít, zejména na trhu prodejců.
koupě domu není jako smlouvání na bleším trhu. Takže nenabízejte $ 200,000 za dům v hodnotě $ 250,000 a očekávejte protinabídku., Až příliš často bude prodejce urážen vaší „úvodní nabídkou“ a nebude se obtěžovat vrátit vaše hovory poté.
5: včetně příliš mnoha nepředvídaných událostí
většina nabídek zahrnuje několik standardních „nepředvídaných událostí“ – věci, které se musí stát před uzavřením dohody. Například je moudré učinit nabídku podmíněnou domácí inspekcí a vaší schopností získat financování ve stanoveném čase.
nepředvídané události jsou zpravidla překážkami úspěšného uzavření. Takže je udržujte na minimu. Na rozpálených trzích, vzdát se nepředvídaných událostí pro nepodstatné opravy a úvěry., Není na škodu se zeptat, ale buďte připraveni vzdát se těchto nepředvídaných událostí, abyste dohodu uzavřeli.
SOUVISEJÍCÍ: Jak se vyhnout podmíněné nabídce na domácím
ať už děláte cokoli, nevzdávejte se pohotovosti pro domácí inspekci. Pokud tak učiníte a později zjistíte závažnou vadu, můžete přijít o své „seriózní peníze“, pokud ustoupíte z dohody.
6: Použití agenta prodávajícího
Když najdete správný dům, pohybujte se rychle. Zpoždění mohou být zabijáci obchodů. Ve stejnou dobu, nenajímejte agenta prodávajícího (aka, „výpis agent“) urychlit proces.,
než začnete lovit dům, najměte si agenta kupujícího, který bude zastupovat vaše zájmy a pomůže vám vyjednat.
zástupce prodávajícího má povinnost prosazovat zájmy prodávajícího. To znamená získat nejvyšší cenu a nejlepší podmínky pro prodejce, ne vy. Použití agenta prodávajícího vytváří situaci „duální agentury“, která ponechává vaše zájmy nechráněné – s výjimkou vás. A v tom případě, proč najmout agenta vůbec?,
7: nechte své emoce vést
někdy jsou kupující tak oslepeni určitými funkcemi-leštěnými podlahami z tvrdého dřeva nebo bazény – že přehlížejí zjevné vady. To je další důvod, proč najmout agenta. Potřebujete nespokojeného poradce na vaší straně v případě, že se zamilujete do domu a pokusíte se zničit váš rozpočet.
bez ohledu na to, jak moc máte rádi dům a jak dobrá je vaše nabídka, nebudete vždy vyhrát. Spíše než přeplácení, buďte připraveni odejít.
na prodej bude více domů, které vyhovují vašim potřebám a potřebám., Je možné, že váš skutečný „vysněný domov“ je stále venku.
udělejte nabídku na dům správným způsobem
nedovolte, aby vám předešlá chyba zabránila v nákupu vašeho vysněného domu.
Výzkum trhu, znát váš rozpočet, a ujistěte se, že máte všechny informace, které potřebujete, aby se vítězná nabídka.
a co je nejdůležitější, získat předem schválené pro financování. Vaše nabídka bude vypadat mnohem lépe prodávajícímu s důkazem, že si můžete dovolit domov.
Spojte se s věřitelem a získejte předběžný souhlas pomocí níže uvedeného odkazu.,
Ověřte, zda váš nový kurz (Feb 5th, 2021)