Získat Zálohu Zpět

Většina nájemců, kteří se stěhují ven z auta, aby jejich zálohu, jakmile je to možné, a to buď provést vklad na nového auta nebo pro použití v zálohu na dům nebo byt. Bohužel, někteří pronajímatelé táhnou nohy při vrácení vkladu nebo neoprávněně zadržují peníze z vkladu.

Váš pronajímatel musí dodržovat státní zákon při manipulaci zálohu, což znamená, že jej používáte pouze pro určité výdaje, a vrací ho na konkrétní termín. Ale ne všichni pronajímatelé dodržují—nebo dokonce znají-zákon.,

jako nájemce, zde je to, co můžete udělat, aby se ujistil, dostanete své peníze zpět včas.

Plánovat Dopředu

tyto kroky, než budete pohybovat, dostat zálohu zpět včas a v plné výši:

• Pokud máte za měsíc-na-měsíc nájmu, dát vašeho domácího právně požadovaných oznámení ukončit váš nájemní (30 dní ve většině států). Pokud nechcete dát správné oznámení, můžete skončit kvůli extra nájemné, které může pronajímatel z kauce. Vytvořte kopii svého oznámení a pošlete jej certifikovanou poštou, požadovaná potvrzení o vrácení., Budete potřebovat tento důkaz, pokud skončíte v malých nárocích soud bojuje o vklad.
• pokud odcházíte před ukončením nájmu, najděte jiného nájemce, který si jednotku pronajme. Pokud ne, a pronajímatel nemá re-pronajmout nemovitost rychle, můžete dlužit nájemné do konce nájemní doby—a vaše kauce bude rychle vyčerpána.
• Pokud jste jediným nájemcem, vyjednávejte s ostatními nebo pronajímatelem o předčasném vrácení vašeho podílu na vkladu., Pronajímatelé nemají žádnou zákonnou povinnost vrátit zálohu, dokud neodejdou všichni cotenanti, takže se budete muset pokusit něco vyřešit.
• požádejte, aby tam byl, když pronajímatel kontroluje jednotku. Vždy požádejte o účast na závěrečné prohlídce nemovitosti pronajímatele, abyste mohli vyřešit problémy nebo provést více čištění. Několik států dává nájemníkům zákonné právo být přítomni při závěrečné kontrole.
• potvrďte své plány čištění u svého pronajímatele. Ujistěte se, že jste pochopili, co váš pronajímatel očekává, takže nemusíte skončit pod – nebo přes-čištění.
• získejte pronájem v dobré kondici., Důkladně vyčistěte a opravte škody, které jste způsobili vy, vaši hosté nebo domácí zvířata. Když odejdete, vraťte všechny klíče a odstraňte vše, včetně odpadků, jídla a čisticích prostředků.
• dokumentujte své úklidové a opravárenské práce. Až budete hotovi, pořiďte si fotografie a videa z pronájmu a získejte svědky, kteří mohou potvrdit vaši práci.
• uveďte pronajímateli adresu pro předávání. V některých státech může pronajímatel, který vás nemůže najít ve stanoveném čase, uložit zálohu.,

Don“t Zmást Minulý Měsíc“Nájem S Vkladem

Pokud se vám“jsem zaplatil částku zřetelně označen jako „poslední měsíc“nájem“ předtím, než se stěhuje do pronájmu, můžete samozřejmě použít na pokrytí minulý měsíc“s pronájmu dříve, než budete pohybovat. (V mnoha státech je tato částka považována za součást vkladu, pokud jde o limity celkových vkladů.)

Ale pokud váš pronajímatel speciálně shromažďovány kauce, don“t předpokládat, že může tyto peníze použít za poslední měsíc pronájmu, pokud si pronajímatel“je v pořádku., Většina pronajímatelů bude obvykle chtít držet na celý vklad, dokud se odstěhovat, v případě, že je třeba provést opravy nebo provést rozsáhlé čištění. Pokud používáte část vkladu za poslední měsíc“s nájem, pronajímatel nemusí mít dostatečné finanční prostředky na pokrytí nahrazující předměty, dělat opravy a čištění nájemní jednotky.

vědět, na co máte nárok

většina států drží pronajímatele přísných pokynů, kdy a jak vrátit bezpečnostní vklady. Pronajímatelé, kteří porušují tyto zákony, mohou ztratit vklad úplně nebo čelit silným sankcím.

zákony každého státu jsou jiné., Znalost pravidel vašeho státu—pokud jde o limity bezpečnostních vkladů a lhůty pro vrácení vkladů—je zásadní pro to, abyste se ujistili, že dostanete to, co dlužíte.,

Kdy Musí Pronajímatel Vrátit Zálohu

Většina států stanovit lhůtu, obvykle dva až tři týdny po přesunutí ven, pro pronajímatele na e-mail vám následující:

• podrobný přehled o tom, jak vkladu byla použita ke nájem, úklid, a opravy
• to, co zbylo z vkladů (včetně úroků, které je nutné váš stát nebo město), a
• vyžaduje-li váš stav, seznam navrhovaných odpočty před tím, než jsou skutečně provedena.,

Jak Může Pronajímatel Použít Vklad

Státní zákony obvykle umožnit pronajímateli k použití vkladů na pokrytí:

• nezaplacené nájemné nebo jiné poplatky—například nezaplacené účty
• oprava poškození vás nebo vaše hosty způsobil (ale ne na běžné opotřebení), a
• čištění prostor, takže jsou tak čisté, jako když jste se nastěhovali.

obecným pravidlem je, že nejste zodpovědní za normální opotřebení. Například, pokud musí být myčka vyměněna, protože se jednoduše opotřebovala, je to běžné opotřebení.,

navázat S Pronajímatelem

Pokud nejste spokojeni s vaší domácí odpočty, nemáš itemizace, nebo pronajímatel porušil státní bezpečnosti vkladu práva jiným způsobem, snaží se něco vymyslet. Pokud se dohodnete-možná pronajímatel vrátí část vašeho vkladu, pokud provedete další čištění—dejte jej písemně a podepište jej. Smlouva je právní smlouva, a pokud ji pronajímatel nedodrží, můžete se obrátit na soud s malými nároky.

Pokud jednání nefungují, napište pronajímateli poptávkový dopis s žádostí o vrácení vkladu., Mnoho států to vyžaduje dříve, než budete moci žalovat u soudu s malými nároky, takže pokud neprovedete písemnou poptávku po jejím návratu, riskujete, že ztratíte svůj vklad úplně. I když to není nutné, dopis může motivovat svého pronajímatele, aby jednal, protože ukazuje, že znáte svá práva a budete trvat na získání vašich peněz.

Vaše poptávka dopis by měl:

• Stručně zopakovat hlavní fakta a vyložit důvody, váš pronajímatel vám dluží peníze.
• obsahují kopie příslušných dopisů a dohod, jako je vaše oznámení o odstěhování.,
• požádejte o přesně to, co chcete, například o celou částku vkladu do deseti dnů.
• citovat zákon o státním bezpečnostním vkladu.
• říci, že budete okamžitě žalovat v malých nároků soudu v případě potřeby.

Žalovat u Soudu pro Drobné Nároky, pokud je to Nutné

Pokud váš pronajímatel nereaguje podle vašich lhůty, nebo jste nespokojeni s odpovědí, můžete podat žalobu u soudu pro drobné žaloby (tzv. smírčí soud, Smírčí řízení, Dvora, na Město nebo krajský soud v různých místech).,

Žalujte o výši kauce, kterou váš pronajímatel neoprávněně zadržel, a pokud to vyžaduje váš stát nebo město, o úroky. Můžete také požádat o další represivní náhradu škody (v závislosti na vašich státních pravidlech), pokud pronajímatel jednal ve špatné víře. Ve většině států je limit malých nároků 5 000 až 10 000 dolarů. Podívejte se na malé nároky státu soudní limit pro podrobnosti.

podání malého nároku obvykle stojí $ 10 až $ 50. Nepotřebujete právníka, a spory obvykle jít před soudce (obvykle nejsou žádné poroty) do jednoho měsíce nebo tak nějak., Chcete-li se připravit na malé nároky soudu, budete muset shromáždit a jasně uspořádat všechny své důkazy, jako je vaše oznámení o záměru odstěhovat, fotografie nájemní jednotky před nastěhoval a když jste odešel, a požadovat dopisy.

zkušební verze, která se skládá z každé strany představující její verzi toho, co se stalo, zřídka trvá déle než 15 minut. Soudce buď ohlásí rozhodnutí přímo v soudní síni, nebo ho pošle (často během několika dnů).

---