Ægteskab & Ejendom Ejerskab: Hvem Ejer Hvad?

ægtepar ejer normalt mest, hvis ikke alle, af deres værdifulde ejendom sammen. Hvis du ønsker at overlade alt til din ægtefælle, som mange mennesker gør, du don”t nødt til at bekymre sig om, hvad der tilhører dig, og hvad der tilhører din ægtefælle. Hvis du “d snarere opdele din Ejendom blandt flere modtagere, du “ll nødt til at vide, hvad”S Din til at forlade.

Common La.Stater

de fleste stater, undtagen dem, der er anført som community property states, nedenfor, bruger “common la.” system of property o .nership., I disse stater, det”s normalt let at fortælle, hvilken ægtefælle ejer hvad. Hvis kun dit navn er på skødet, registreringsdokument, eller anden titel papir, det ” s din. Du er fri til at forlade din ejendom til hvem du vælger, underlagt din ægtefælle”s ret til at kræve en vis andel efter din død. (For mere information, se arverettigheder.hvis du og din ægtefælle begge har dit navn på titlen, ejer du hver især en halv interesse i ejendommen. Din frihed til at give væk eller forlade den halve interesse afhænger af, hvordan du og din ægtefælle deler ejerskab., Hvis du ejer ejendommen i “fælles lejemål med ret til survivorship “eller” lejemål af hele, ” tilhører ejendommen automatisk den overlevende ægtefælle, når den ene ægtefælle dør-uanset hvad den afdøde ægtefælle vil siger. Men hvis du i stedet ejer ejendommen i “lejemål i fælles” (mindre sandsynligt), så kan du forlade din halvinteresse til en anden end din ægtefælle, hvis du ønsker det.

Hvis et element ikke har et titeldokument, ejer du det generelt, hvis du har betalt for det eller modtaget det som gave.,

Community Property States

Hvis du bor i en community property state, er reglerne mere komplicerede. Fællesskabets ejendom stater Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin.

angiver, hvor du kan tilmelde dig

i Alaska, South Dakota og Tennessee kan ægtefæller tilmelde sig community property system og / eller udpege specifikke aktiver som community property.,

i Alaska kan ægtefæller tilmelde sig ved at oprette en fællesskabsejendomsaftale, der angiver alle (eller nogle) ejendomme og / eller indkomst erhvervet af ægtefællerne under ægteskabet betragtes som samfundsejendom. Ægtefæller kan også oprette en community property trust, der dækker specifikke aktiver—al ejendom, der overføres til denne tillid, vil blive behandlet som community property.i South Dakota kan ægtefæller oprette en “South Dakota special spousal trust”, som skal indeholde en skriftlig erklæring om, at ejendommen er “community property.,”Enhver ejendom, som ægtefællerne overfører til denne tillid, vil blive behandlet som fællesskabsejendom .

i Tennessee, ægtefæller kan skabe community ejendomsret til ejendom eller aktiver, som de overfører til en gyldig community property trust, men kravene er mere specifikke.,en kvalificeret administrator, hvis beføjelser omfatter opretholde registreringer for den tillid og forbereder eller sørger for udarbejdelsen af nogen selvangivelser, der indgives af tillid—begge eller den ene ægtefælle kan blive en administrator

underskrives af begge ægtefæller, og

indeholde følgende sprog i store bogstaver:

Fællesskabets Ejendomsret

Generelt i samfundet ejendom stater, penge tjent ved enten ægtefælle under ægteskabet og alle ejendomme er købt med dem, indtjening betragtes som fælles ejendom, der ejes ligeligt af mand og kone. Ligeledes er gæld, der er afholdt under ægteskabet, generelt parets gæld., Ved en ægtefælles død, hans eller hendes halvdel af samfundets ejendom går til den overlevende ægtefælle, medmindre der er en gyldig vilje, der dirigerer andet.gifte mennesker kan stadig eje separat ejendom. For eksempel tilhører ejendom, der er arvet af kun en ægtefælle, den ægtefælle alene. En ægtefælle kan overlade separat ejendom til nogen—det gør ikke”t nødt til at gå til den efterlevende ægtefælle.,td>Ejendom, der ejes af den ene ægtefælle før ægteskabet

Ting købt for penge, enten ægtefælle, der tjener under ægteskabet Ejendom, givet som en gave, at blot den ene ægtefælle særeje, der er blevet så blandet med fællesskabets ejendom, at det kan”t identificeres og adskille ejendom, som er blevet omdannet eller overført til fællesskabet Ejendom arvet af kun den ene ægtefælle

Generelt, disse regler gælder uanset, hvis navn er på titel-dokument til et bestemt stykke af ejendom., For eksempel, en gift kvinde i en samfundsejendomsstat ejer muligvis kun en bil i hendes navn—men lovligt, hendes mand ejer muligvis en halv interesse.,perty

Gaver til den ene ægtefælle er, at ægtefællen”s særeje En checkkonto, der ejes af dig og din ægtefælle, som du lægger en $5.000 arv 20 år siden Fællesskabets ejendom (sandsynligvis) $5.000 (som var dit særeje) er blevet så blandet med fællesskabets ejendom midler, at det er blevet fællesbo (men du kan være i stand til at bevise, $5000 er dit særeje med ejendom dokumentation og beviser)

at Ændre reglerne med en skriftlig aftale., Ægtepar don “t nødt til at acceptere reglerne om, hvad der er samfund ejendom og hvad isn”t. de kan underskrive en prenup, postnup, eller anden skriftlig aftale, der gør nogle eller alle samfundsejendom separat ejendom af en ægtefælle, eller omvendt.

nogle samfundsejendomme kan undgå skifteretten. Flere samfundsejendomme tilbyder en fordelagtig måde at holde titel på samfundsejendom, der undgår skifteretten ved den første ægtefælles død. Det kaldes “community ejendom med ret til efterladte.,”Hvis et par har ejendomsret til Ejendom-et hus, for eksempel-på denne måde, når en ægtefælle dør, tilhører ejendommen automatisk den overlevende uden nogen retssag.

næste trin

Hvis du er klar til at tage ansvaret for din ejendomsplanlægning, skal du planlægge din ejendom af Denis Clifford (Nolo). Det giver de oplysninger, du har brug for at planlægge for fremtiden, herunder hvordan man udarbejder en simpel vilje.

---