At købe En Timeshare: Fordele Og Ulemper
Af Ron Kelemen, Næste Avenue Bidragyder
køb af en timeshare — en måde at eje et stykke af en ferie ejendom, som du kan bruge, generelt, en gang om året — er ofte en følelsesmæssig og en impulsiv beslutning.
på vores formueforvaltnings — og planlægningsfirma (H — gruppen) får vi lejlighedsvis spørgsmål fra klienter om timeshare, de fleste ringer efter faktum-frisk og solbrun fra en ferie-spekulerer på, om de gjorde det rigtige. Vi har også været nødt til at håndtere kunder i økonomisk nød, der ønsker at komme ud af deres timeshare-enheder.,
Hvis du overvejer at købe en timeshare, så du har et sted at holde ferie regelmæssigt, vil du forstå de forskellige typer og fordele og ulemper.
(MERE: Rettidig Timeshare Tips til Familier)
4 Typer af Timeshare
Først lidt baggrund om de fire typer af timeshare:
1. Fast uge køberen ejer normalt rettighederne til en bestemt enhed i samme uge, år ind og år ud, så længe kontrakten fastsætter. Der er forudsigelighed, men også lidt fleksibilitet og potentialet for kedsomhed med lang rækkevidde.,
med en fast timeshare kan ejeren udleje sin tidsblok eller handle med ejere af andre ejendomme. Denne type arrangement fungerer bedst, hvis du har en meget ønskelig placering.
2. Flydende køberen kan reservere sin egen tid i en given periode af året. Denne mulighed har mere frihed end den faste uge version, men at få den nøjagtige tid, du ønsker, kan være svært, når andre aktionærer snap op mange af de primære perioder.
3., Brugsret med dette arrangement lejer køberen ejendommen i en given tid hvert år i et bestemt antal år. Udvikleren opretholder ejerskabet af ejendommen, imidlertid.
4. Point Club-Dette svarer til den flydende timeshare, men købere kan bo på forskellige lokaliteter, afhængig af hvor mange point de har samlet fra at købe i en bestemt ejendom eller købe point fra klubben. Pointene bruges som valuta, og tidsintervaller på ejendommen reserveres efter først til mølle-princippet.,
(mere: Pas på Timeshare-svindel)
5 Fordele ved timeshare
1. I modsætning til et feriehus, som kan være ledig del af året, betaler du kun for det, du bruger. Således kan brugen af en meget dyr ejendom være mere overkommelig; for en ting behøver du ikke bekymre dig om året rundt vedligeholdelse.
2. Hvis du kan lide forudsigelighed, har du en garanteret feriedestination.
3. Du kan være i stand til at handle tider og steder med andre ejere, så du kan rejse til nye steder.
4., Du kan muligvis leje din tidsblok, hvis du ikke kan bruge den, selvom nogle timeshare-kontrakter muligvis ikke tillader dette, og exchangeebstedsudvekslingstjenester kan opkræve dig at spille matchmaker.
5. Du kan nyde at lade dine venner eller familie bruge deres timeshare gratis eller tilbyde det på en velgørenhedsauktion.
4 ulemper ved timeshare
1. Selvom du ikke behøver at bekymre dig om vedligeholdelse, skal du bekymre dig om de årlige gebyrer og din manglende kontrol over deres årlige stigninger., Det gennemsnitlige årlige vedligeholdelsesgebyr for en timeshare er $660, ifølge Ho .ard Nusbaum, administrerende direktør og præsident for American Resort Development Association. Du betaler dette gebyr, uanset om du bruger ejendommen eller ej. Derudover kan du være ansvarlig for særlige vurderinger. Hvis du ikke betaler op, udvikleren kan afskærme på din timeshare.
2. Timeshare er svære at sælge, og brugte timeshare-enheder sælges til en stejl rabat, fordi der er så mange på markedet. Således kan det være en bedre aftale at købe en brugt timeshare på det sekundære marked., Husk på, at Better Business Bureau har advaret om timeshare videresalg ordninger, bedraget ofre ud af tusindvis af dollars.
3. Hvis du sælger din timeshare med tab, lader Internal Revenue Service dig ikke kræve et kapitaltab, som du ville gøre med andre investeringer og fast ejendom.
4. At købe en timeshare i et fremmed land giver særlige udfordringer. I Me .ico, for eksempel, udlændinge har ikke tilladelse til at have den direkte titel til ejendom inden for 30 miles fra kysten og 60 miles af internationale grænser. De er begrænset til” brugsret ” timeshare., (Der er verserende lovgivning i den Me .icanske kongres, der kan ændre det i den nærmeste fremtid.) Forbrugerbeskyttelseslove i nogle lande er også mere slappe og mangler håndhævelse.
Pointers for potentielle Timeshare købere
stadig interesseret i at købe en timeshare? Her er et par tip:
tænk på et timeshare-køb som et livsstilskøb, ikke en investering. Når du overvejer afskrivninger, rejseomkostninger og vedligeholdelsesgebyrer — oven på en usikkerhed om brug — kan begrebet “forudbetaling” for dine ferier muligvis ikke blyant ud. Kør tallene.,Analyser dine feriemønstre i de sidste par år. Går du virkelig til det samme sted på samme tid hvert år? Eller har du en blanding af aktiviteter og destinationer, såsom campingeventyr, krydstogter, vejture eller organiserede ture? Hvis det er sidstnævnte, er en timeshare ikke det rigtige for dig.
Hvis du skal låne for at købe en timeshare, har du ingen forretning med at købe en. Timeshare afskrives i værdi meget hurtigt, så de fleste banker vil ikke låne dig penge til at købe dem., Ofte vil udvikleren arrangere finansiering for dig, men til en meget højere rente end banker, der gør lånene. Hvad mere er, normalt i en afskærmning, den udestående pant balance og ubetalte vedligeholdelse gebyrer er højere end timeshare værdi, hvilket skaber, hvad der kaldes en mangel. Derefter kan långivere gå efter dine andre aktiver.
vær forsigtig med timeshare-sælgere, der besvarer dine spørgsmål med et spørgsmål og ikke vil være på forhånd om købsprisen., Et andet tip langs disse linjer: det er et godt tegn, hvis du bliver tilbudt en frist, der giver dig mulighed for at skifte mening og annullere, før du forpligter dig til at købe.
Du vil have mere beskyttelse, hvis din enhed tilhører det, der kaldes en ejerklub eller forening. Dette ligner et ejerlejlighedskort, der giver ejendommens ejere en kollektiv stemme og styrke i antal. O .ners ‘ club kan også være nyttigt, når du forsøger at sælge din enhed.
betal aldrig et forhåndsindskud uden først at have identificeret og inspiceret den pågældende enhed., Du ønsker ikke nogen ubehagelige overraskelser, når du møder op til din ferie.
Hvis du forestiller dig børn eller børnebørn, der rejser sammen med dig, vil de (eller deres forældre) have råd til rejseomkostningerne? Hvis så, du kan afvikle ikke at bruge din timeshare enhed eller point så meget som du forventer.Ron Kelemen er forfatter til den selvsikre Pensioneringsrejse og en certificeret finansiel planlægger med H-gruppen i Salem, Ore. Hans hjemmeside er TheHGroup-Salem.com.