At købe et hus i Sydafrika: En trin-for-trin guide

Artikel oversigt

• første skridt er at sikre, at du ved, hvad du har råd til, og den slags hjem, du ønsker at købe.
• når du har dine krav i tankerne, kan du begynde husjagten. Du kan bruge en ejendomsmægler til at gøre søgningen lettere.,
• når du først har fundet dit drømmehus, skal du indgå en aftale med sælgeren ved at underskrive et tilbud om at købe, og du skal få adgang til finansiering fra en långiver (normalt en bank) ved at ansøge om et boliglån.

som en af de mest betydningsfulde investeringer, du nogensinde vil gøre, bør det ikke komme som nogen overraskelse, at købe et hjem er en omfattende proces. Men selvom det kan virke skræmmende i starten, er det ikke som om du vil vandre i ukendt territorium. Stien er godt afmærket, og der er ekspertrådgivere, der kan hjælpe dig undervejs.,

Hvis du er usikker hvor man skal begynde, her er en praktisk trin-for-trin guide til at købe et hus i det Sydlige Afrika, så kan du tilgang en af de vigtigste beslutninger, du vil gøre med klarhed og fokus:

Trin 1 – Bestem, hvad du kan råd

Før du starter dit hus søgning, skal du have en meget klar idé om, hvilken finansiering, der er til rådighed for dig til brug for transaktionen., “Grove skøn over, hvad du tror, du har råd til, er bare ikke gode nok i disse dage med strengere udlånspolitikker fra finansielle institutioner,” siger Rhys Dyer, administrerende direktør for ooba home loans, Sydafrikas førende sammenligningstjeneste for boliglån.

et godt udgangspunkt ville være at bruge et bond overkommeligt værktøj, såsom oobas Bond-indikator, som er et gratis online værktøj. Dette vil give dig din kredit score, en oversigt over din overkommelighed, og en realistisk indikation af din pris loft.,

Dette vil være en uvurderlig retningslinje under din husjagt, og desuden udsteder Bond-indikatoren dig et Ooba Bond-Indikatorcertifikat, som du kan indsende, når du ansøger om et boliglån (mere om det senere). En anden måde at opnå prækvalifikation er at få dig selv verificeret af en ekspert.

Trin 2 – vurdere din kredit rekord

så vidt din bank er bekymret, din kredit score er et stort tal over dit hoved, der fortæller dem, hvor meget af en risiko, du er., Din kredit score angiver til din bank, om din tidligere gæld tilbagebetaling adfærd vil gøre dig en god risiko eller ej. Gennem forskellige beregninger baseret på dine transaktionsregistre vil kreditbureauet give din bank et trecifret tal mellem 0 og 999. Naturligvis, jo højere jo bedre, og en høj kredit score rating er en af de mest værdifulde personlige finansiere aktiver, du kan have.

den førnævnte Obligationsindikator, såvel som at være i stand til at bestemme din overkommelighed, kan også give et skøn over din kredit score., Du ønsker at få disse oplysninger, før der iværksættes på hjem-købsprocessen.

i mellemtiden skal du sikre dig, at du betaler dine regninger til tiden, og lån ikke mere, end du har råd til; to af de mest effektive foranstaltninger til sikring af en klar kreditrekord.

Trin 3 – Find en ejendomsmægler

mens det er almindeligt antaget, at ejendomsmæglere arbejder udelukkende for sælgere, de er faktisk et stort aktiv for huskøbere også., “Det er sandt, at enhver kan kigge efter et hjem og endda få et kig inde uden hjælp fra en ejendomsmægler, men medmindre du har tid til at gøre hus shopping til et fuldtidsjob, er chancerne for, at en agent vil kunne matche dig med din perfekte ejendom betydeligt hurtigere,” siger Rhys Dyer.

Find en ejendomsmægler, du kan udvikle et godt samarbejde med (overvej at spørge venner og familie om anbefalinger). Deres viden om boligmarkedet, og deres evne til at håndtere papirarbejde og behandle sælgere på dine vegne, vil gøre for en meget glattere proces., Desuden er deres tjenester gratis, da deres provision betales af sælgeren.

Trin 4 – Find dit ideelle hjem

nu er den del, folk generelt nyder mest om boligkøbsprocessen, selve huset jager. Selvfølgelig er dette også den sværeste del af processen, da det hele vil være for intet, hvis du ikke finder et hjem, der opfylder dine krav.

selvfølgelig er det første skridt at have en klar ide om, hvad nøjagtigt disse krav er, før man går i gang med en husjagt. Giv nogle tanker til:

• hvor du ønsker at leve.,
• uanset om det er vigtigt at være tæt på en skole, medicinsk facilitet, supermarked og butikker og andre nyttige faciliteter.
• den ønskede størrelse af hjemmet, og om en have er en nødvendighed.
• uanset om du vil bo i et lukket samfund.
• om det er vigtigt at være i et roligt kvarter.

Når du har en klar ID.om, hvad du vil, kan du begynde husjagten., Nyttige huset på jagt tips omfatter planlægning hus fremvisning for hverdage (så som at undgå weekend rush), at tage dine egne fotos (snarere end at stole på agenten ‘ s billeder, som er beregnet til markedsføringsformål), og koordinere dine afspilninger, så som at sikre, at de finder sted inden for en kort tidsramme, (ellers er der en risiko for, at husene kan man se ved at blive solgt, før du har foretaget din endelige beslutning).

Trin 5 – Skriv et tilbud om at købe

Når du har fundet dit drømmehus og fået alle dine finanser i orden, er du klar til at underskrive et tilbud om at købe., Dette er en aftale mellem dig og sælgeren, der fastsætter vilkårene for salg af ejendommen.

Husk, at som Rhys Dyer forklarer, “langt fra blot at være en aftale, er et tilbud om køb en bindende kontrakt; når du først har afgivet et tilbud, kan du ikke nemt ændre det”. Det er vigtigt at have en fuld forståelse af, hvad aftalen indebærer, før den underskrives. Husk også, at sælgeren er lovligt forpligtet til at afsløre eventuelle kendte mangler i bygningen.,

Trin 6 – Arranger et hjem inspektion

tilbuddet om at købe bør omfatte et krav om et hjem inspektion. Dette er din mulighed for at opdage eventuelle latente mangler i ejendommen, og det er vigtigt at være opmærksom på, hvad dine rettigheder er, når det kommer til dette spørgsmål. Sælgere er ansvarlige for alle latente mangler i deres ejendom i tre år efter, at manglerne er opdaget.

sælgeren vil også modtage en kopi af rapporten, og det er op til dig, om du vil anmode om, at de nødvendige reparationer foretages.,

Trin 7 – Ansøg om et boliglån

Når du og sælgeren er nået til enighed, er det næste trin at erhverve et boliglån til finansiering af dit køb. Et hjem er en betydelig investering, hvorfor banker har et system på plads for at hjælpe folk med at erhverve dem inden for deres overkommelige priser, uden at skulle indgive konkurs bagefter.

Sådan får du de bedste renter på dit boliglån

Du kan ansøge direkte til din bank om et boliglån eller erhverve tjenester fra en boliglånssammenligningstjeneste som ooba-boliglån., Sidstnævnte er især nyttigt, fordi boliglånet sammenligning service (eller obligation ophavsmand, som de er undertiden kaldes) vil sende din ansøgning til flere banker for at sikre dig den bedste deal. Ligesom ejendomsmægleren kommer obligationsopløsere uden omkostninger for køberen. De modtager et gebyr fra banken.

jo mindre risiko banken bestemmer dig for at være, jo gunstigere er din rente. Faktorer, der påvirker dette omfatter din kredit rekord, og størrelsen af din indbetaling., “Selvom et depositum ikke altid er påkrævet, skal du prøve at lægge 20% eller mere, hvis du kan, da banken er mere tilbøjelig til at tilbyde dig en bedre sats, da risikoen for lånet reduceres,” foreslår Rhys Dyer.

kan du få et boliglån uden at skulle betale et depositum?

En nul depositum boliglån er faktisk muligt, og i virkeligheden, “mere end halvdelen af alle ansøgninger, der modtages af ooba boliglån er fra købere, der ikke har adgang til en indbetaling” ifølge Rhys Dyer, med tre ud af fire af disse ansøgninger bliver en succes.,

hvad hvis din boliglånsansøgning afvises

Hvis du i første omgang undlader at sikre obligationsgodkendelse, skal du ikke miste modet. Du kan stadig få et boliglån, hvis banken afviste din oprindelige ansøgning, da ooba-boliglån har haft succes med at sikre finansiering af boliglån til næsten to ud af hver tre applikationer, der oprindeligt er afvist af en bank.

Trin 8-Luk handlen

så du har fået dit tilbud om at købe og dit boliglån sikret…hvad er der tilbage at gøre, når din obligation er godkendt?, Processen overleveres til advokater, der vil håndtere overdragelse af ejendom fra sælgeren til dig og registrering af obligationen over din ejendom.

advokaten udarbejder dokumenter, som køberen kan underskrive, og sender disse dokumenter til Handlingskontoret, som vil undersøge og godkende dokumenterne, normalt inden for 8 til 10 arbejdsdage. Husk, at du bliver nødt til at betale en overførselsafgift til South African Revenue Services (SARS).,

alt i alt vurderer Rhys Dyer 69 arbejdsdage for, at din obligation går fra ’tildelt’ til ‘registreret’, og advokater vil være til rådighed for at guide dig hvert skridt på vejen. I mellemtiden bør du begynde at lægge nogle penge til side for din første obligation tilbagebetaling, samt eventuelle hjem renoveringer du håber at foretage.

når det hele er gjort, tid til at flytte ind og nyde dit nye hjem.,

for at gøre boligkøbsprocessen så meget lettere, skal du overveje at ansætte tjenesterne i en boliglånssammenligningstjeneste som ooba-boliglån, der blandt andre tjenester tilbyder en række boliglånregnemaskiner, der kan hjælpe dig med at bestemme nøjagtigt, hvad du har råd til. Start med ooba boliglån’ gratis, online prækvalifikation værktøj, ooba Bond-Indikator. Derefter, når du har fundet et hjem, der opfylder dine krav, kan du ansøge om et boliglån.

---