brug pris Per kvadratfod til figur hjem værdier

kvadratfod prissætning kan være en flakkende koncept, der gør ikke”t altid betyde, hvad du måske tror, det gør. Du kan se på en 1,500-kvadratfod hjem,”s opført for $ 150.000. Prisen per kvadratfod ville være $ 100. Hjemmet næste dør er 2,000 kvadratfod, og det”s opført på $185,000. Prisen per kvadratfod af større hjem er $ 92.50.

hvilket er et bedre køb? Det er faktisk et trick spørgsmål, fordi mindre kvadratfod hjem kommando højere per-kvadratfod omkostninger., Større kvadratmeter hjem kommando lavere per kvadratfod priser. Det kan være lidt som at sammenligne æbler og appelsiner.

gennemsnitlig pris per kvadratfod

Du kan nå frem til den “gennemsnitlige” per kvadratfod omkostninger af et hjem ved at tilføje kvadratfod omkostninger for hvert hjem, der er solgt i et givet område og derefter dividere det med antallet af boliger, der solgte.

for eksempel tre boliger solgt på Broad .ay for $200.000 hver. Ejendom A var 1,000 kvadratfod, mens ejendomme B og C var 1,200 kvadratfod. To boliger mere solgte en blok væk., Ejendom D var $180,000 og 1,200 kvadratfod, mens ejendom E var $ 585,000 og 2,100 kvadratfod.

Der er en stor uoverensstemmelse mellem boliger, der er 1.000 kvadratfod og boliger, der er mere end dobbelt så stor, og at”s hvorfor gennemsnit beregnes.

• ejendom a solgt til $200 per kvadratfod.
• ejendom B solgt til $ 167 per kvadratfod.
• ejendom C solgt til $ 167 per kvadratfod.
• ejendom d solgt til $ 150 per kvadratfod.
• ejendom E solgt til $ 278 per kvadratfod.,

derfor er den gennemsnitlige per kvadratfod omkostninger er omkring $192—det samlede divideret med de fem egenskaber.

medianpris pr.kvadratfod

medianprisen er det midterste prispunkt—halvdelen af de solgte boliger over medianen og halvdelen solgt under medianen. Median pris bruges ofte som en mere præcis måling af værdi, selv om det”s bedre end gennemsnitlige priser, især når der er ekstremer.

det er dog heller ikke et klart billede. I eksemplet ovenfor ville medianprisen være $ 167 sammenlignet med gennemsnittet på $192., Halvdelen af de boliger, der sælges for mere end $ 167.

hvorfor gennemsnitsprisen er vigtig

per kvadratfod omkostninger bruges meget i nybyggeri. Kvadratfod omkostninger til at genopbygge dit hjem er ofte tilbøjelige til at være højere end omkostningerne til at købe, hvis hjemmet er ældre. Denne sammenligning kan baseres på gennemsnit, fordi 2 4 4s, Sheetrock og andre byggematerialer koster det samme pr.,

det handler om Trends

det er ikke klogt at basere købsprisen på et hjem, du køber på enten median eller gennemsnit pr. Tænk i stedet på disse tal som tegn på overordnede tendenser. Priserne per kvadratfod kan variere baseret på placering, tilstand, forbedringer, opdateringer, lot størrelser, og om det”s en en-etagers eller multi-level hjem, blandt andre faktorer.,

Holde Det i Perspektiv

Den gennemsnitlige pris per kvadratfod vil vise dig en trend, så længe alle huse er ens i kvadratiske optagelser, men et gennemsnit vandt”t hjælpe meget på alle, hvis nogle boliger er større end andre.,

svaret på, om det er bedre at købe et hjem, der er mindre til en højere pris pr.kvadratfod, eller et større hjem til en mindre pris pr. kvadratfod, afhænger af de typiske gennemsnitlige kvadratoptagelser af boliger i dette område. Mange købere ønsker at købe et større hjem, men det er måske ikke det bedste økonomiske valg, hvis det større hjem er en hvid elefant.

---