Condos vs. huse: hvilket er bedre at købe?

håbefulde husejere kan tiltrækkes til ejerlejligheder over huse, når de tilbyder mindre vedligeholdelse, ser mere moderne ud og ser ud til at være mere overkommelige. Men økonomien i huse kan arbejde ud bedre, især når det kommer til at sælge ned ad vejen. Condos kræver også visse overnatningssteder, når det kommer til hverdagen.

definition af en ejerlejlighed

ejerlejligheder er private boliger i multiunit bygninger, projekter eller samfund., Boliger deler ofte vægge, der ligner lejlighedsenheder, men de kan også være semidetached, som rækkehuse, eller endda helt løsrevet. Boligerne deler ofte fællesarealer, faciliteter og faciliteter, både eksterne (værfter, svømmebassiner) og interne (vaskerum, garager).

ejerlejlighed foreninger spiller en væsentlig rolle i livet for de fleste condo ejere. En forening, der drives af en bestyrelse, opretholder de fælles områder, tjenester og faciliteter og kan sammenlignes med en boligejerforening (HOA). Condo-ejere betaler regelmæssige månedlige eller kvartalsvise gebyrer til deres foreninger.,

Love og regler, hvad condo foreninger kan oplade, og hvad de kan tillade eller afvise varierer fra stat til stat, men de skal alle overholde federal housing forordninger, såsom Fair Housing Act eller Tjenestegørende Civilt Relief Act. Gennemgå lovene i den stat, hvor du bor, for at være sikker på, hvad der kan være anderledes, hvor du bor.

sammenligning af ejerlejlighed og huspriser

en rimelig omkostningssammenligning betragter mængden af en ejerlejlighed”s foreningsgebyrer på forhånd og tilføjer dette beløb til de samlede omkostninger ved huset eller lejligheden., For eksempel kan et foreningsgebyr på $250 månedligt sammenlignes med yderligere $50,000 på et 30-årigt prioritetslån med en rente på 4.5%. De ekstra $ 50.000, med disse vilkår, ville tilføje $ 253.34 til en realkreditbetaling.

sådanne gebyrer er vigtige at beregne, når du opretter dit budget til et nyt hjem. I dette eksempel, hvis du har råd til betalinger på en $300,000 pant, skal du reducere dit budget med $50,000 at råd til den månedlige forening afgifter.

meget afhænger dog af de faciliteter, som condo-foreningen dækker., Hvis dit gebyr betaler for vigtige tjenester såsom vand-og affaldssamling, eller for faciliteter som en helseklub på stedet, sparer du muligvis penge i områder, der ville være separate månedlige udgifter, hvis du skulle købe et hus.

fordele ved at købe Condos

flere livsstilsrelaterede fordele kommer med at eje en lejlighed.,

• avancerede funktioner: hvis du har dit hjerte indstillet på granittællere, rustfrit apparater og en åben grundplan, kan nyere ejerlejligheder ofte prale af sådanne faciliteter.luksuriøse faciliteter ,funktioner og grunde: kurbade, klubhuse, grillpladser, tennisbaner, joggingstier og rekreative værelser er blandt de faciliteter condos tilbyder beboere.
• sikkerhed: ud over at have naboer i nærheden, er komplekser ofte lukket eller bemandet med vagter.concierge-tjenester: mange condo-komplekser har dørmænd og skrivebordsfolk sammen med frihedsberøvende personale.,
• mindre vedligeholdelse og vedligeholdelse: ingen græsslåning, rive blade eller udskiftning af ødelagte vinduer. Du er generelt kun ansvarlig for dit interiør.

ulemper ved at købe ejerlejligheder

ulemperne ved ejerlejligheder er ting, der ofte er karakteristiske for lejlighedsliv eller fællesliv.

• for tæt på dine naboer: lyde og lugt kan rejse gennem tilstødende vægge.,
• stigende condo gebyrer: hvis bygningen er ældre, kan det kræve flere reserver at betale for tagdækning, VVS og udvendig vedligeholdelse, hvilket har tendens til at betyde højere gebyrer og nogle gange særlige vurderinger.
• Big Brother-aspektet: overholdelse af associeringsregler er ikke for alle. For eksempel, regler kan begrænse antallet og typer af kæledyr, du kan have, eller hvor du kan ryge.
• mindre rummelige: interiøret i fornemme condos kan bestemt sammenlignes med mange hjem, men udendørs rum er typisk begrænset på grund af samfundets tæthed., Du sandsynligvis vandt ” t har plads til en privat have eller en privat indkørsel, hvor du kan vaske din bil.

sælge en Condo

se på fremtiden og hele condo samfund, når man overvejer salgbarheden af din enhed, når du ønsker at komme videre. Din enhed vil aldrig være mere værd end en identisk enhed plus opgraderinger. Hvis en anden ejer sælger til en billig pris, kan det påvirke din markedsværdi.,

nogle ejerlejligheder vil ikke kvalificere sig til FHA-lån, hvis hele samfundet ikke har gennemført en afdeling for bolig-og Byudviklingsgennemgang og godkendelsesproces. Individuelle enheder kan godkendes i ikke-godkendte komplekser, hvis de opfylder visse betingelser. Sørg for at kontrollere status for det samfund, hvor du køber eller sælger.,

---