Få dit depositum tilbage

de fleste lejere, der flytter ud af en leje, ønsker deres depositum tilbage så hurtigt som muligt, enten for at foretage et depositum på en ny leje eller til brug i en udbetaling på et hus eller ejerlejlighed. Desværre trækker nogle udlejere deres fødder ved at returnere depositumet eller uretmæssigt tilbageholde penge fra depositumet.

din udlejer skal følge statens lovgivning, når du håndterer dit depositum, hvilket betyder, at du kun bruger det til visse udgifter og returnerer det til dig inden for en bestemt frist. Men ikke alle udlejere overholder—eller endda kender-loven.,

som lejer, her”s hvad du kan gøre for at sikre, at du får dine penge tilbage i tide.

Planlægge

Tag disse skridt, før du bevæger dig ud for at få dit depositum tilbage til tiden og i fuld:

• Hvis du har et måned-til-måned lejemålet, give din udlejer de juridisk forpligtet varsel til udgangen din lejemål (30 dage i de fleste stater). Hvis du ikke giver ordentlig varsel, kan du ende med at skylde ekstra leje, som udlejer kan tage ud af dit depositum. Lav en kopi af din meddelelse og send den med bekræftet mail, returkvittering anmodet om., Du har brug for dette bevis, hvis du ender i småkravsret, der kæmper om depositumet.
• hvis du forlader før din lejekontrakt slutter, skal du finde en anden lejer til at leje enheden. Hvis du ikke gør det, og udlejer ikke lejer ejendommen hurtigt, skylder du muligvis leje indtil udløbet af lejeperioden—og dit depositum vil hurtigt blive brugt op.
• hvis du er den eneste lejer, der forlader, skal du forhandle med de andre eller udlejer om tidlig returnering af din andel af depositumet., Udlejere har ingen juridisk pligt til at returnere depositumet, indtil alle cotenanter forlader, så du bliver nødt til at prøve at finde ud af noget.
• Bed om at være der, når udlejer inspicerer enheden. Bed altid om at deltage i udlejerens endelige ejendomsinspektion, så du kan løse problemer eller gøre mere rengøring. Flere stater giver lejere den lovlige ret til at være til stede ved den endelige inspektion.
• Bekræft dine rengøringsplaner med din udlejer. Sørg for, at du forstår, hvad din udlejer forventer, så du ikke ender med under – eller overrensning.
• få lejen i god form., Rengør grundigt og løs eventuelle skader, du, dine gæster eller kæledyr har forårsaget. Når du rejser, skal du returnere alle nøgler og fjerne alt, inklusive affald, mad og rengøringsmateriel.
• dokument cleaningr dit rengørings-og reparationsarbejde. Tag billeder og videoer af lejen, når du er færdig, og få vidner, der kan attestere dit arbejde.
• Giv udlejer din videresendelsesadresse. I nogle stater kan en udlejer, der ikke kan finde dig inden for en bestemt tid, beholde depositumet.,

ikke forveksle sidste måneds leje med depositum

Hvis du har betalt en sum penge tydeligt mærket”sidste måneds leje”før du flytter ind på en leje, kan du naturligvis bruge den til at dække den sidste måneds leje, før du flytter ud. (I mange stater betragtes dette beløb som en del af indbetalingen, når det kommer til grænser for samlede indskud.)

men hvis din udlejer specifikt indsamlet et depositum, don”t antage, at du kan bruge disse penge for den sidste måned af husleje, medmindre du får udlejer”s okay., De fleste udlejere vil typisk ønsker at holde på hele depositum, indtil du flytter ud, i tilfælde af at de har brug for at foretage reparationer eller gøre omfattende rengøring. Hvis du bruger en del af depositum for sidste måned”s husleje, din udlejer måske ikke har tilstrækkelige midler til at dække udskiftning af emner, gør reparationer, og rengøring af leje enhed.

vid, hvad du har ret til

de fleste stater har udlejere til strenge retningslinjer for, hvornår og hvordan du returnerer sikkerhedsindskud. Udlejere, der overtræder disse love kan miste depositum helt eller står heftig sanktioner.

hver stats love er forskellige., At kende din stats regler-når det kommer til sikkerhedsindskudsgrænser og frister for returnering af indskud—er afgørende for at sikre, at du får det, du skylder.,

Når Udlejeren Skal Returnere Depositum

de Fleste stater fastsætter en frist på normalt to til tre uger efter, at du flytter ud, for udlejeren til at e-mail du følgende:

• en specificeret redegørelse for, hvordan depositum har været anvendt mod tilbage leje, rengøring, og reparationer
• hvad er der tilbage af depositum (herunder eventuelle renter, der kræves af din stat eller by), og
• hvis det kræves af din tilstand, en liste over foreslåede fradrag, før de er faktisk lavet.,

Sådan Udlejeren Kan Bruge indskuddet

Statens love typisk tillade herremænd at bruge indskud til dækning af:

• ubetalte husleje eller andre udgifter—for eksempel ubetalte regninger
• udbedring af skader, som du eller dine gæster har forårsaget (men ikke for almindeligt slid og ælde), og
• rengøring af lokaler, så de er så rene, som da du flyttede ind.

den generelle regel er, at du ikke er ansvarlig for normal slitage. For eksempel, hvis opvaskemaskinen skal udskiftes, fordi den simpelthen slides ud, er det almindeligt slid.,

opfølgning med udlejer

Hvis du er utilfreds med din udlejers fradrag, får du ikke en specifikation, eller udlejer brød statens depositum lov på en anden måde, prøv at finde ud af noget. Hvis du kommer til en aftale – måske vil udlejer returnere noget af dit depositum, hvis du gør yderligere rengøring—skriv det skriftligt og underskriv det. Aftalen er en juridisk kontrakt, og hvis udlejer undlader at ære det, kan du gå til småkravsdomstolen.

hvis forhandlingerne ikke fungerer, skal du skrive udlejer et efterspørgselsbrev, der beder om tilbagebetaling af depositum., Mange stater kræver dette, før du kan sagsøge i småkravsdomstolen, så hvis du ikke stiller et skriftligt krav om tilbagevenden, risikerer du at miste din indbetaling helt. Selvom det ikke er påkrævet, kan et brev motivere din udlejer til at handle, fordi det viser, at du kender dine rettigheder og vil insistere på at få dine penge.

dit efterspørgselsbrev skal:

• gennemgå kortfattet de vigtigste fakta og redegøre for årsagerne til, at din udlejer skylder dig penge.
• Medtag kopier af relevante breve og aftaler, såsom din meddelelse om at flytte ud.,
• bede om præcis, hvad du ønsker, såsom det fulde beløb af din indbetaling inden for ti dage.
• Cite statens depositum lov.
• sig, at du straks vil sagsøge i småkravsret om nødvendigt.

Sagsøge i småkrav Domstol, hvis det er Nødvendigt

Hvis din udlejer ikke reagerer ved din deadline, eller du er utilfreds med svaret, kan du indgive en retssag i retten for mindre krav (kaldet-Domstolen, at den Fred, Forlig, Retfærdighed, By eller Amt retten i forskellige steder).,

sagsøge for størrelsen af det depositum, som din udlejer uretmæssigt tilbageholdt, og hvis det kræves af din stat eller by, for renter. Du kan også sagsøge for ekstra straffende skader (afhængigt af dine statsregler), hvis udlejer handlede i ond tro. I de fleste stater er grænsen for små krav $5,000 til $10,000. Se din tilstand ” S små krav domstol grænse for detaljer.

indgivelse af et lille krav koster normalt $10 til $50. Du behøver ikke en advokat, og tvister går typisk for en dommer (der er normalt ingen juryer) inden for en måned eller deromkring., At forberede sig på domstol med små krav, du”bliver nødt til at samle og klart organisere alle dine beviser, såsom din meddelelse om intention om at flytte ud, fotos af lejeenheden, før du flyttede ind, og da du forlod, og kræve breve.

forsøget, der består af, at hver side præsenterer sin version af, hvad der skete, tager sjældent mere end 15 minutter. Dommeren annoncerer enten en beslutning lige der i retssalen eller sender den ud (ofte inden for få dage).

---