Hvad er realkreditfinansiering?

refinansiering af et realkreditlån indebærer udskiftning af et eksisterende lån med et nyt. Refinansiering s .aps ud din nuværende pant for en, der ideelt tilbyder bedre vilkår. Husejere refinansiere typisk et realkreditlån til at sikre mere gunstige renter eller andre lån funktioner, der kan spare dem penge.

nogle husejere refinansiere at tage deres egenkapital i kontanter til at betale for nogle planlagte eller uforudsete udgifter.

Hvad er refinansiering?,

refinansiering giver dig mulighed for at erstatte et utilfredsstillende eller uholdbart boliglån med et, du kan leve med på lang sigt. Processen kan resultere i lavere månedlige betalinger og andre vilkår, der vil gøre dine betalinger mere håndterbare, men det kan også efterlade dig dårligere stillet økonomisk under visse omstændigheder.

Sådan fungerer refinansiering

de trin, du skal tage for at refinansiere et prioritetslån, ligner dem, du tog for at få dit nuværende lån.

Beregn Lånet Funktioner, Du Ønsker

Det er vigtigt, at der etableres særlige rentesats eller sigt længde du ønsker på forhånd, uanset om dit mål er at opnå en lavere rente, for at skifte til en fast rente, eller for at udvide dit lån sigt.,

Settle på en långiver

du don”t nødt til at vælge din nuværende realkreditlån udbyder for en refinansiering. Shop rundt for en kvalificeret långiver, der tilbyder de vilkår, du”re leder efter. Få mindst tre eller fire lån citater, før du vælger en. Don ” t være bange for at forhandle om omsættelige vilkår, såsom renter, lukning omkostninger og andre gebyrer.,

Ansøg om et lån

denne proces kan variere lidt efter långiver, men de”vil lede dig gennem unikke trin i deres proces, hvis nogen. Gennemgå lånevilkårene og gebyrerne i kontrakten, når du”er godkendt, så du ved, hvad du kan forvente, og du kan undgå overraskelsesomkostninger.

grunde til at refinansiere et realkreditlån

et omstruktureret lån kan forbedre din økonomiske situation på flere måder, og refinansiering kan være et logisk valg, hvis nogen af dem opfylder dine personlige behov.

Du”ll generelt opnå lavere, mere håndterbare månedlige betalinger, når du refinansiere dit realkreditlån til et lån med en lavere rente eller en længere sigt.

du vil betale mindre i renteomkostninger over pant levetid, hvilket reducerer din samlede lån omkostninger, hvis du refinansiere dit lån med en med en lavere rente.,

fordelene ved at skifte fra et justerbart realkreditlån (ARM) til et fastforrentet lån er to gange. Du kan forhindre renten på lånet i at stige i fremtiden, og du kan sikre forudsigelige månedlige betalinger.

Du kan modtage en kontant betaling for forskellen, hvis du refinansiere med et lån, der”s mere end den primære saldo, du skylder på dit eksisterende realkreditlån. Dette er kendt som cash-out refinansiering. Du kan bruge kontanter til boligforbedringer, til langsigtede økonomiske mål som at sende dit barn til college eller til noget andet, du kan lide.,

de kontanter, du modtager fra en refinansiering af udbetalinger, kan også bruges til at afbetale anden gæld, såsom kreditkort med høj rente. Dette kan reducere det samlede antal gæld, du skylder, og gøre tilbagebetaling af lån mere håndterbar.

Når Du Vandt”t Ønsker at Refinansiere

Refinansiering kan også have en negativ økonomisk effekt, hvis du don”t nøje vurdere vilkårene for din omstruktureret lånet.,

en bedre lån isn”t garanteret. Du er muligvis ikke godkendt til et lån med lavere renter, hvis din kredit er mangelfuld på ansøgningstidspunktet, eller hvis markedsrenterne er steget, siden du tog dit første prioritetslån ud.

dine samlede levetid renteomkostninger kan stige, hvis din nye låneperiode er den samme som din nuværende pant. Du ville betale 40 års interesse, hvis du ” d betalt på din nuværende 30 – årige pant i 10 år, derefter refinansieret at pant i en anden 30 år.,

det nye lånebeløb vil være mere, end du skyldte på den gamle, hvilket resulterer i højere månedlige betalinger, hvis du foretager en refinansiering af udbetalinger.

skal jeg refinansiere?

generelt er realkreditfinansiering et godt træk, når du virkelig får økonomisk fordel af et nyt lån. Det kan være et dårligt træk, hvis du vil spilde penge eller øge risikoen, når du refinansiere, så afveje fordele og ulemper ved din gamle lån mod et nyt lån til at beslutte, om det er værd at omkostningerne.

nogle ledetråde, som en realkreditfinansiering kan være værd, inkluderer:

• renten er lav. Ændringer i markedsforholdene kan give dig mulighed for at sikre en lavere rente, når du refinansierer.
• din kredit er forbedret. Kredit score stigninger kan gøre dig berettiget til et lån med en lavere rente.
• du planlægger at blive i hjemmet i lang tid., Refinansiering af et realkreditlån giver mere mening, hvis du planlægger at bo i hjemmet længe nok til at inddrive omkostningerne ved omstrukturering af lånet.
• du kan undgå at blive stukket af et højrisiko-pant. Risikable realkreditlån, såsom en ARM med en APR, der er meget højere end den indledende sats, kan få dine månedlige betalinger til at svæve efter den indledende periode og øge risikoen for misligholdelse. Skift til et fastforrentet lån kan minimere risikoen i dette tilfælde.
• at få et afskrivningslån i forhold til et rentelån., Et lån med betalinger, der kun dækker renter i den indledende periode, kan resultere i betalingschok, efter at renteperioden kun er afsluttet, og betalingerne stiger dramatisk. Du kan undgå denne dyre overraskelse, hvis du refinansierer med et afskrivningslån, der inkluderer proportional rente og hovedstol i betalingerne.

du vil måske undgå at refinansiere dit realkreditlån i nogle tilfælde:

• Levetidslån omkostninger kan være højere. Sikring af en lavere månedlig betaling kan spare dig penge i nuet, men det kan koste dig mere i det lange løb.,
• du planlægger at flytte om et par år. Dine besparelser fra refinansieringen er muligvis ikke nok til at inddrive omkostningerne ved refinansiering, Hvis du flytter for hurtigt efter, hvilket gør refinansiering til et tabende økonomisk forslag.
• din eksisterende pant omfatter en forudbetaling straf. Dette er et gebyr, der opkræves af nogle långivere, når du betaler et lån inden udgangen af låneperioden. Det vil tilføje til din samlede lån omkostninger, hvis du kan ” t få din oprindelige långiver til at give afkald på denne straf.

hvor meget betaler jeg for at refinansiere?

Mortgage refinansiering isn”t Gratis., Du betaler flere gebyrer til din nye långiver og andre fagfolk også for at kompensere dem for behandling af lånet. Nogle af de gebyrer, der kræves for at refinansiere, inkluderer:

• ansøgningsgebyrer: denne udgift dækker omkostningerne til at behandle dit lån og udføre kreditcheck.
• Originationsgebyrer: dette er et engangsgebyr, som du betaler for låneforberedelse.
• vurderingsgebyrer: dette dækker omkostningerne ved en vurdering for at vurdere værdien af dit hjem.,
• Inspektionsgebyrer: du ” vil blive opkrævet dette gebyr, hvis dit hjem kræver en inspektion for at vurdere dets tilstand, inden det godkendes til et nyt prioritetslån.
• lukningsomkostninger: dette inkluderer gebyrer for den advokat, der håndterer lukningen af lånet på vegne af långiveren.

din långiver kræver muligvis ikke, at du betaler disse gebyrer på forhånd, hvis du kvalificerer dig til en “omkostningsfri refinansiering”, men du betaler dem stadig effektivt gennem en højere rente i løbet af lånet.

---