Hvad skal du vide om assumable realkreditlån

Brugt biler. Brugte bøger. Brugte tøj. Alle disse varer kan være smarte pengebesparende køb. Så hvad med brugte realkreditlån?

ideen lyder måske skør, men faktisk kan en køber overtage eller “antage” en sælgers pant i nogle tilfælde., Processen er ikke let, men både købere og sælgere skal vide, hvad et antageligt pant er, når det er ønskeligt, og hvem der kan drage fordel.

Her er det grundlæggende, du bør vide om antagelige realkreditlån.

Hvad er en assumable realkreditlån?

et antageligt realkreditlån giver en køber mulighed for at påtage sig renten, tilbagebetalingsperioden, den nuværende hovedstol og andre vilkår for sælgerens eksisterende realkreditlån i stedet for at få et helt nyt realkreditlån.,

den største potentielle fordel for køberen er, at vilkårene for sælgerens pant kan være mere attraktive end de gældende vilkår køberen ville blive tilbudt, hvis han eller hun ansøgte om et nyt pant. Renten er nøglen, selvom andre faktorer bør vejes, også.generelt kan det antages, at et eksisterende pant kan være enklere, lettere og billigere for køberen, siger Lemar .ooley, en talsmand ved det amerikanske Department of Housing and Urban Development.

Hvordan fungerer antagelige realkreditlån?,

Når du antager et pant, underskriver den nuværende låntager saldoen på deres lån til dig, og du bliver ansvarlig for de resterende betalinger. Det betyder, at pantet vil have de samme vilkår, som den tidligere boligejer havde, inklusive den samme rente og månedlige betalinger.

Hvis du antager pantet, skal du betale den egenkapital, som sælgeren også har, enten i din udbetaling eller ved at bruge et andet lån.

Hvis man antager, at et pant ikke bare skal ske gennem et salg., En familie medlemmer kan påtage sig en eksisterende pant fra en slægtning, der er gået bort, for eksempel, eller, hvis personn person tildeles eneste ejerskab af en ejendom i skilsmissesag, denne person kan påtage sig den fulde eksisterende pant selv.

Hvilke former for realkreditlån er assumable?

i teorien kunne enhver form for boliglån have en antagelig prioritetsklausul., Det er dog kun tre typer af lån, som typisk har denne funktion:

• FHA lån, der er forsikret af Federal Housing Administration
• USDA lån, der er udstedt af USDA Udvikling af Landdistrikter Garanteret Bolig Lån Program
• VA lån, der er garanteret af den AMERIKANSKE Department of Veterans Affairs

Konventionelle lån er typisk ikke assumable.

Hvad boligkøbere og sælgere skal vide,

For købere overvejer at antage en pant, vide, at du stadig skal gælde for lånet, og opfylde alle långiverens krav, som om lånet var nyligt opstod., Uden långiverens samtykke kan antagelsen ikke ske. Denne begrænsning begrænser købers valg af en långiver til sælgers lånetjeneste.

en vurdering er typisk ikke påkrævet, hvilket kan gøre aftalen lettere at lukke og spare køberen vurderingsgebyret, hvilket kan være flere hundrede dollars. Køberen kan vælge at få en vurdering uafhængigt af långiveren for at mindske risikoen for overbetaling for ejendommen.

en anden overvejelse bør være sælgers egenkapital. En masse egenkapital betyder, at køberen kunne have til at komme med en heftig udbetaling.,

for sælgeren er den primære fordel ved et antageligt lån, at det kan gøre huset mere ønskeligt for købere, især hvis lånet har en lav rente, og sælgeren har ringe egenkapital.

husk, sælgeren kan stadig være delvist ansvarlig for gælden, efter at køberen påtager sig lånet. Hvis køberen ikke foretager betalingerne, kan sælgerens kredit blive negativt påvirket.,

“hvis långiveren ikke frigiver den oprindelige låntager fra ansvar for pantet, og assumptor misligholder, lider den oprindelige låntager skade på hans eller hendes kreditvurdering,” siger .ooley.

Lær mere:

• konventionelle vs. FHA-og VA-lån: Find ud af, hvilket prioritetslån der passer til dig
• aktuelle tendenser i realkreditrenten
• Hvordan fungerer ejerfinansiering?

---