Hvilke Hjem Forbedringer Er Fradragsberettigede?
til skattemæssige formål omfatter en boligforbedring alt udført arbejde, der væsentligt øger værdien af dit hjem, øger dets brugstid eller tilpasser det til nye anvendelser. Disse omfatter værelse tilføjelser, nye badeværelser, dæk, hegn, landskabspleje, ledninger opgraderinger, gangbroer, indkørsel, køkken opgraderinger, VVS opgraderinger, og nye tage.
Hvis du bruger dit hjem udelukkende som din personlige bolig, kan du ikke fratrække omkostningerne ved boligforbedringer. Disse omkostninger er nondeductible personlige udgifter.,
dette betyder dog ikke, at hjemmeforbedringer ikke har en skattefordel. De kan hjælpe med at reducere mængden af skatter, du skal betale, når du sælger dit hjem med fortjeneste. Dette skyldes, at omkostningerne til boligforbedringer føjes til skattegrundlaget for dit hjem. “Basis” betyder størrelsen af din investering i dit hjem til skattemæssige formål. Jo større dit grundlag, jo mindre overskud du ” ll modtage, når du sælger dit hjem.
hjem forbedringer er den mest almindelige måde husejere øge deres grundlag., Men dit hjem ” s grundlag omfatter ikke udgifter til forbedringer, der senere blev fjernet fra hjemmet. For eksempel, hvis du har installeret en ny kæde-link hegn 15 år siden, og derefter erstattet den med en Red .ood hegn, udgifterne til den gamle hegn er ikke længere en del af dit hjem”s grundlag.
selvom du kan”t fratrække hjem forbedringer, er det muligt at afskrive dem. Det betyder, at du trækker omkostningerne over flere år-hvor som helst fra tre til 27,5 år. For at kvalificere sig til at afskrive boligforbedringsomkostninger skal du bruge en del af dit hjem bortset fra som en personlig bolig.,
du kvalificerer dig til Hjemmekontorfradraget
en måde, du kan afskrive boligforbedringsomkostninger på, er at have en virksomhed og bruge en del af hjemmet som kontor for virksomheden. For at kvalificere sig til home office fradrag skal du have en legitim virksomhed og bruge en del af dit hjem udelukkende og regelmæssigt for virksomheden.
Hvis du kvalificerer dig til dette fradrag, kan du fratrække 100% af omkostningerne ved forbedringer, du foretager bare til dit hjemmekontor., For eksempel, hvis du bruger et soveværelse i dit hjem som hjemmekontor og betaler en tømrer for at installere indbyggede bogreoler, kan du afskrive hele omkostningerne som en forretningsudgift.forbedringer, der gavner hele dit hjem, kan afskrives i henhold til procentdelen af hjemmekontorets brug. For eksempel, hvis du bruger 20% af dit hjem som kontor, kan du afskrive 20% af omkostningerne til at opgradere dit boligopvarmning og klimaanlæg.
du udlejer en del af dit hjem
en anden måde at afskrive boligforbedringsomkostninger er at udleje en del af dit hjem., Dette giver dig mulighed for at afskrive udgiften som en lejeudgift. Dette beløb trækkes fra den lejeindkomst, du modtager.
som med hjemmekontorfradraget kan forbedringer, der kun gavner den del af hjemmet, der lejes, afskrives fuldt ud. Forbedringer, der gavner hele hjemmet kan afskrives i henhold til den procentdel af leje brug af hjemmet.
Lær mere om dine muligheder for at spare på skatter i Nolo”s afsnit om husejere skattefradrag og skattefradrag.