hvor meget lukker omkostninger for sælgere?

af Jennifer Lyons den 26 Nov 2019

sælgerens lukkeomkostninger er en kombination af skatter, gebyrer, forudbetalinger og tjenester, der varierer afhængigt af din placering. Lukning omkostninger kan variere på grund af variationer i lokale skattelove, långiver omkostninger, og titel og afvikling selskab gebyrer. I nogle byer betaler du muligvis tusinder bare for at overføre boligens titel til den nye ejer, mens det i andre områder er gratis., Det er vigtigt at forstå din regionale byrde, såvel som hvem der normalt betaler lukningsomkostninger i transaktionen, og når de forfalder.

hvem betaler lukningsomkostninger — køberen eller sælgeren?

både købere og sælgere betaler lukningsomkostninger, men som sælger kan du forvente at betale mere. køber lukningsomkostninger: som køber kan du forvente at betale 2% til 5% af købsprisen i lukningsomkostninger, hvoraf de fleste går til långiverrelaterede gebyrer ved lukning. Mere om køber lukning omkostninger senere.sælgers lukningsomkostninger: lukningsomkostninger for sælgere kan nå 8% til 10% af salgsprisen for hjemmet., Det er højere end købers lukkeomkostninger, fordi sælgeren typisk betaler både noteringen og køberens agents provision — omkring 6% af salget i alt. Gebyrer og skatter for sælgeren er yderligere 2% til 4% af salget. Imidlertid trækkes sælgerens lukningsomkostninger fra provenuet fra salget af hjemmet ved lukning, så du behøver sjældent at bringe kontanter til lukning.

ifølge researchillo.research er 61% af sælgerne førstegangssælgere, og lukningsprocessen kan være forvirrende. Læs videre for vores guide til sælgerens lukkeomkostninger.,

lukningsomkostninger for sælgere

de gennemsnitlige lukningsomkostninger for en sælger udgør omtrent 8% til 10% af salgsprisen for hjemmet, eller omkring $19,000-$24,000, baseret på median US home value på $244,000 fra December 2019. sælgers lukningsomkostninger består af flere udgifter., Her er en hurtig opdeling af potentielle omkostninger og gebyrer:

• Agent kommissionen
• Overførsel af skat
• Titel forsikring
• Escrow, og lukke gebyrer
• Forholdsmæssige ejendomsskatter
• HOA gebyrer
• Point mod lukning udgifter
• advokatsalærer

Fast ejendom agent kommissionen

Typisk, at sælgeren betaler fast ejendom agent provisioner, som regel alt mellem 4 og 6%. Dette er dog ikke et fast beløb, fordi den samlede provision er omsætningspapirer mellem sælger og noteringsagent.,

Ud af, at kommissionens samlede beløb, sælgeren, som også normalt betaler købers agent kommissionen (kommissionen for den agent, der arbejder med den person, der ender med at købe dit hjem), hvilket er normalt 2-3% af det samlede beløb, der udbydes.

så udgør 4-6% i provision en stor del af dine lukningsomkostninger i ethvert salg.

forhandling af ejendomskommission

Som nævnt ovenfor er ejendomskommissioner faktisk omsætningspapirer, og det er noget, du skal medbringe, når du først ansætter din agent. Den aftalte procentdel skal dokumenteres skriftligt.,

• bede din agent om at tage en reduceret provision: det tidspunkt, hvor du mest sandsynligt vil få succes med at bede en Full-service agent om at reducere deres provision, er, hvis de repræsenterer dig for to transaktioner på samme tid — både salg af dit nuværende hjem og køb af en ny.
• til salg af ejer: en måde at reducere omkostningerne på er at liste dit hjem alene, kendt som FSBO eller til salg af ejer. Du sparer de 3%, du ville have betalt til din egen agent, men alt arbejdet falder på dig., Bemærk, at du stadig er ansvarlig for at betale køberagentens provision.
• Rabatagenter: på hvert ejendomsmarked finder du agenter, der annoncerer, at deres provisionssatser er lavere. Men husk, det betyder, at de sandsynligvis også tilbyder mindre hjælp og færre tjenester end en traditionel, fuld service agent. For eksempel kan de få hjemmet noteret på den lokale MLS, men markedsføring af ejendommen vil være op til dig.

overførselsafgift

Hvad er en overførselsafgift?, Også kendt som en statsoverførselsskat eller titelgebyr, disse er de skatter, du betaler, når titlen til hjemmet passerer fra dig til din køber på tidspunktet for lukningen.

denne skat opkræves af den stat, du bor i, og prisen varierer meget efter stat — en af grundene til, at det er så svært at finde et enkelt og præcist skøn over lukningsomkostninger. For at illustrere, hvor bredt dette beløb varierer, lad os tage et kig på top 10 ejendomsmarkeder. (Bemærk: Disse tal er baseret på 6% agent provision af medianen hjem værdi for hvert område.,)

Ejerens titel forsikring

Afsnit forsikring beskytter den nye ejer fra problemer med dit hjem ‘ s titel — hvilket betyder, at hvis der er en anden, der kan gøre krav på ejerskabet over ejendom, enten på grund af en tvist om ejendommen eller på grund af udestående lån fra entreprenører, kreditorer, eller regeringen.

denne engangsbetaling beskytter den fremtidige ejer mod den økonomiske byrde ved at sortere titelspørgsmål i retten, uanset om de opstår ved lukning eller år ned ad vejen., Det dækker endda de penge, de har lagt i et hjem, hvis de ender med at skulle frigive deres interesse for ejendommen (et worstorst-case scenario).

det er typisk, at købere har sælgere dækker denne pris, som kan variere mellem $1,000 og $4,000. Lyder som en masse? Hvis du har boet i dit hus i mindre end 10 år, spørge, om der er en genudstedelse sats til rådighed. Da politikken dækker en kortere periode, som du har ejet hjemmet, er politikrenten lavere., en vigtig ting at bemærke: på lukkedagen vil du sandsynligvis se to forskellige titelforsikringslinjeposter på dine lukkedokumenter. Den ene er ejerens titel forsikring nævnt ovenfor. Den anden er långiverens titel forsikring. Det er en lignende politik, der beskytter den nye købers långivers interesse i ejendommen, og det betales typisk af køberen.,

Escrow, og lukke gebyrer

Spærrede udbydere opkræve enten et fast gebyr (mellem $500 og $2.000, afhængigt af hvor du bor), eller omkring 1% af salgsprisen til at styre lukning af transaktionen, som omfatter undertegnelse og optagelse af de afsluttende dokumenter og gerning, og afholdelse af alle køb fonde. Der er normalt nogle ekstra gebyrer-tænk kontorudgifter, gebyrer for overførsel af midler, kopiering af dokumenter og notargebyrer.

Escro.gebyrer er normalt delt 50-50 mellem sælger og køber.,

forholdsmæssige ejendomsskatter

som du ved, når du ejer en ejendom, betaler du ejendomsskatter. Mens ejendomsskattesatsen kan variere meget fra stat til stat, har alle 50 stater en form for ejendomsskatter. de fleste stater accepterer ejendomsskattebetalinger to gange om året, og du kan enten betale dem direkte eller få dem udbetalt af en deponeringskonto, der er knyttet til dit prioritetslån. Når du går for at sælge dit hus, er du ansvarlig for forholdsmæssige ejendomsskatter, der skal betales indtil datoen for salget, på hvilket tidspunkt køberen overtager., Afhængig af din timing skal du muligvis betale penge ved lukning for at bringe dig ajour.

HOA-gebyrer

Hvis du bor i et samfund, der er underlagt en boligejers forening (HOA), betaler du sandsynligvis månedlige, kvartalsvise eller årlige gebyrer. Ligesom med ejendomsskatter, skal du sørge for, at du har betalt op til lukningsdatoen, hvilket kan betyde at forking nogle kontanter ved lukning. Nogle Hoa ‘ er opkræver også et overførselsgebyr for at overføre din ejendom til den nye ejer.,

kredit mod lukningsomkostninger

Hvis du sælger dit hjem på et købermarked (hvor købere har deres valg af mange lister), har du muligvis sødet aftalen ved at tilbyde din køber en kredit mod lukningsomkostninger. Dette kaldes også en sælger assist eller sælger koncession. den kredit, du tilbyder dem, dækker nogle af deres lukningsomkostninger, hvilket effektivt sænker mængden af kontanter, de har brug for at lukke på deres hus. Hvis dette var en del af din aftale, kan du forvente at se det som en linjepost på din lukning.,

advokatsalærer

i nogle stater er du faktisk forpligtet af statens lovgivning til at have en ejendomsadvokat til stede, når et hjem købes eller sælges. I størstedelen af landet er det ikke påkrævet, men folk vælger at få en advokat til at hjælpe dem med transaktionen, især hvis man beskæftiger sig med komplekse transaktioner, nødlidende ejendomme eller ejendomsbedrifter, der er arvet. Hvis du ansætter en advokat, han eller hun vil ofte blive betalt ved lukning, ud af provenuet fra salget.

advokater er forpligtet til at føre tilsyn med lukning i 21 stater og andashington, DC, Disse tilstande omfatter Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia og West Virginia. I disse stater vil den afsluttende advokat generelt træde i stedet for et deponeringsfirma eller et andet afviklingsagent.

hvornår lukker omkostningerne?

lukningsomkostninger forfalder ved lukning, når købers midler er tilgængelige til betaling og udbetaling, og de afsluttende dokumenter er alle underskrevet rundt., Alle de varer, vi har dækket ovenfor, trækkes fra dit provenu ved salget, så du behøver ikke at bringe kontanter til din lukning, medmindre din ejendom er under vand — det betyder, at du skylder mere på det, end det er værd.

i 2018 tilbragte det typiske amerikanske hjem mellem 65 og 93 dage på markedet, fra notering til lukning. Den tid et hjem bruger på markedet varierer meget afhængigt af lokale markedsforhold, efterspørgsel og sæsonudsving. Tiden har en tendens til at være kortere i forårs-og sommermånederne, når efterspørgslen efter boligkøb er højest, og længere om efteråret og vinteren, når efterspørgslen falder.,

Sådan reduceres lukningsomkostningerne

mens du måske vil vide, hvordan du undgår at lukke omkostningerne helt, kan det ikke rigtig gøres. Men der er et par måder til at reducere lukke omkostninger, herunder:

• • Shoppe rundt for titel og spærrede/afvikling virksomheder: I de fleste stater, titel og spærrede virksomheder fastsætte deres egen pris-strukturen, så det er værd shoppe rundt for at sikre, at du får en god deal.,
  • anmodning om en titel forsikring genudstedelse sats: som diskuteret tidligere, hvis du har boet i hjemmet, du sælger for blot et par år, kan du kvalificere sig til en reduceret sats på din ejers Titel forsikringspolice.
  • salg af FSBO eller med en rabatmægler: Gem nogle eller alle de 3% provision, der går til sælgerens agent ved at notere på egen hånd eller bruge en mægler med begrænset service.,
  • Salg til Zillow: Når du sælger dit hus gennem Zillow Tilbud for kontant, den afsluttende omkostninger er indregnet i dit tilbud, og du vil undgå at betale out-of-pocket omkostninger at gå ind i prepping dit hjem til salg, vil gerne gøre hjemme forbedringer og markedsføring af din notering.,

Andre sælgeren omkostninger

ud over at lukke omkostninger, huske på, at som sælger, kan du ende med at betale for de ekstra omkostninger, herunder:

• Lån forudbetaling gebyr: Afhængigt af den form for realkreditlån du vil kunne betale sig, du ønsker at se ud for en forudbetaling sanktion. Dette engangsgebyr betales ved lukning af dit realkreditfirma.
• hjem forbedringer: medmindre dit hjem er billede-perfekt til at begynde med, vil du sandsynligvis bruge nogle penge at få dit hjem klar til notering., Fælles opgaver omfatter maleri, servicering større systemer som ovnen og A/C, og landskabspleje. Selvom det ikke er en del af din faktiske lukkeproces, er det en out-of-pocket udgift, du vil planlægge for.
• flytteomkostninger: selvfølgelig, lige omkring lukning, vil du også flytte. Sørg for at afsætte midler til at dække dine flytteudgifter, uanset om du flytter over byen eller over hele landet.

lukningsomkostninger for købere

ofte sælger folk deres hjem, fordi de køber et nyt hjem. Hvis du køber et andet hjem snart, du er ikke ude fra under lukning omkostninger endnu., Købere har deres eget sæt af lukning omkostninger, når du køber et nyt hjem, og de omfatter typisk:

• Vurdering gebyr
• ansøgningsgebyr
• Opkaldsoprindelse gebyr
• Titel forsikring for långiver
• Inspektion gebyr
• Oversvømmelse certificering gebyr (på nogle områder)
• Forudbetalte renter
• Boligejer forsikring
• Pro-rated ejendomsskatter
• Skat servicering gebyr
• Kredit rapport gebyr
• Bank ekspeditionsgebyr
• Optagelse gebyr
• Notar gebyr
• Lån discount points

---