hvordan lejere kan kæmpe (eller forsinke) en udsættelse i Florida
lad os se det i øjnene. Tiderne er hårde. Millioner af Floridians er faldet bagud på deres leje og kan snart stå over for truslen om udsættelse. At finde et nyt sted i en alder af COVID-19 med en udsættelse på din rekord kan være skræmmende at sige mildt. Måske har du lige fået et nyt job og venter på at få den næste lønseddel, så du kan indhente lejen eller spare nok til, at et depositum kan flytte til et andet sted., Måske har du bare brug for lidt mere tid til at leje bistand tilskud eller selvangivelse eller arbejdsløshed check til at ramme din bankkonto. Måske har du bare brug for lidt mere tid til at finde ud af, hvad du skal gøre. Hvad kan Florida lejere gøre for at få den ekstra tid? Her er fem ting, du kan gøre for at forsinke en udsættelse:
Tal med Din Udlejer
Den bedste måde at forsinke en udsættelse er til at tale med din udlejer. Det meste af tiden, udlejere virkelig don”t ønsker at have til at smide deres lejere—udsættelser er dyre og tidskrævende., Og når økonomien lider, eller der er en nødsituation (såsom COVID-pandemien), er det svært for udlejere at finde gode erstatningslejere. Hvis du har været en model lejer, der lige er faldet på hårde tider, kan du muligvis forhandle en betalingsordning med din udlejer. Få en sådan aftale, du når skriftligt, og hvis din udlejer allerede havde indgivet en udsættelsesdragt eller på anden måde startet udsættelsesprocessen, skal du medtage en eksplicit Erklæring om, at din udlejer vil stoppe sagen og få retten til at afvise dem., (Sørg for at følge op og bekræfte, at retssagen er blevet afvist fuldt ud.)
kamp (Hæv et forsvar)
Hvis du er blevet forkyndt med en udsættelsesmeddelelse, er der nogle ting, du kan gøre for at forsinke sagen i et kort stykke tid for at give dig selv tid. En af disse ting er at indgive et svar og hæve forsvaret til udsættelseskravet.
- når du skylder husleje. Hvis du har fået serveret en udsættelsesmeddelelse for manglende betaling af husleje i Florida, har du tre dage til at betale den skyldige husleje., Hvis du betaler lejen inden udgangen af disse tre dage, og din udlejer stadig indgiver en udsættelsesklager, kan du (og bestemt bør) besvare klagen og hæve betalingen fuldt ud som forsvar.
- når du bestrider det skyldige lejebeløb. Hvis du er uenig med din udlejer om, hvor meget leje du skylder (og dine forsøg på at løse tvisten er mislykkedes), skal du overveje at vente på at tage yderligere skridt, indtil din udlejer tjener dig med en udsættelsesklager., I Florida får du fem arbejdsdage efter service, hvor du kan indgive et svar og en bevægelse, der bestrider størrelsen af den husleje, der angiveligt skyldes. Normalt, når du indgiver et svar på en udsættelsesklager, skal du også betale det beløb, som udlejer hævder, skyldes til Retsregistret inden for fem dage efter, at du er blevet forkyndt med udsættelsesklagen. Hvis du ikke gør det, kan udlejer flytte til en standarddom og få en endelig dom mod dig., Hvis du imidlertid allerede har betalt lejen fuldt ud eller bestridt det lejebeløb, som udlejerens krav skyldes, og du rettidigt indgiver et forslag om at bestride lejebeløbet inden for fem-dages perioden, behøver du ikke betale lejen i Retsregistret.
- når du ” har overtrådt lejekontrakten eller lejeaftalen. Hvis du får en udsættelsesmeddelelse for overtrædelse af en anden bestemmelse i lejekontrakten eller lejeaftalen (for eksempel har du et uautoriseret kæledyr eller værelseskammerat), kan du afværge udsættelsen ved at helbrede overtrædelsen og fremlægge bevis for det til din udlejer inden for syv dages opsigelsesperiode., Hvis udlejeren alligevel indgiver en udsættelsesklager, kan du indgive et svar og hæve det faktum, at du rettidigt helbredte den påståede lejeforbrydelse som forsvar.
- når du ” har forsætligt tilbageholdt husleje. Hvis du har tilbageholdt leje, fordi udlejer har tilsidesat den pligt til at vedligeholde boligen (for eksempel, din udlejer didn”t reparere loftet, der brød sammen i løbet af en orkan), og du gav udlejer skriftlig meddelelse og en mulighed for at afhjælpe misligholdelsen inden for 7 dage, udlejer’ s manglende evne til at opfylde deres pligt, vil være et fuldt forsvar til udsættelse krav.,
- når din udlejer har forsøgt en ulovlig udsættelse. Udlejere må ikke bruge “selvhjælp” udsættelsesmetoder, såsom ændring af låse eller slukning af forsyningsselskaber til lejeboligen. Hvis din udlejer har forsøgt at fjerne dig fra ejendommen uden at bruge de rette procedurer, skal du hævde dette som et forsvar, når du svarer på en udsættelsessag. Ikke kun mister udlejere, der bruger selvhjælpsteknikker, ofte deres udsættelsessager, men de kan også ende med at skulle betale deres lejere erstatning i mængden af tre måneders” leje.,
- når din udlejer ikke har fulgt de lovbestemte procedurer. Endelig, når din udlejer undlader at følge statslige og lokale udsættelsesprocedurer korrekt, såsom at undlade at give krævede meddelelser eller forkert betjening af en meddelelse, kan du hæve det som et forsvar. Det meste af tiden, når udlejere don”t følge ordentlige procedurer, retten vil afvise udsættelse kulør. Vær opmærksom på, at en afskedigelse under disse omstændigheder ikke”t forhindre udlejer fra genpåfyldning retssagen, men det vil give dig mere tid, før udsættelse bliver endelig.,
bede om en fortsættelse
advokater bede om fortsættelser hele tiden på grund af tidsplan konflikter, sygdom og familie nødsituationer. Personer, der repræsenterer sig selv i retten, har også lov til at anmode om fortsættelser. Domstole har en tendens til at være fleksible med disse spørgsmål, da dommere forstår, at livet ikke altid går efter planen. Hvis du har gyldige grunde, kan det være muligt for dig at anmode om en ny prøvedato. Du bliver nødt til at fremsætte anmodningen skriftligt. Vær klar over din grund til at have brug for en udvidelse, og vær specifik om, hvor meget forsinkelse du har brug for., Retten kan kræve, at du fremlægger bevis til støtte for dit behov for en forlængelse (for eksempel en læge note, et dødsattest eller bevis for, at du er på hospitalet). Retten kan planlægge en separat høring for at afgøre, om du vil imødekomme din anmodning om en fortsættelse eller ej.
Tal med Dommeren
selvom dine forsvar er svage, og du ved, at du sandsynligvis vil tabe, skal du alligevel dukke op ved udsættelseshøringen. Du ” vil have mulighed for at forklare din situation til dommeren., Nogle gange vil dommere forsinke den fysiske fjernelse af en lejer i et par dage, hvis lejeren kan vise et specifikt behov for at forblive i lejen. For eksempel, hvis du ved, at du bare har brug for en uge for at få en løncheck fra dit nye job, så du kan lægge det depositum på et nyt sted, lad dommeren vide det. Dommeren kan være mild og give dig den ekstra tid til at forblive i lejeboligen, før udsættelsen bliver endelig.
indgive Konkursbegæring til at Forsinke Din Udsættelse
Hvis din økonomiske situation er katastrofal, og du kan ikke se nogen anden vej ud, kan du overveje at indgive konkursbegæring., En gyldig konkursbehandling ville automatisk forblive udsættelsesdragten. Det forhindrer dig ikke i at blive udsat for evigt, men det vil bremse processen, mens udlejer søger tilladelse fra konkursdommeren til at fortsætte. Desuden ville en konkursdom udslette udlejerens krav om erstatning og tidligere leje. Bemærk dog, at indgivelse af konkurs kan gøre det vanskeligere at leje i fremtiden og kan betyde, at du”har brug for en medunderskriver for at indgå en anden lejekontrakt eller lejeaftale.