hvordan man vælger en ejendomsmægler
“du vil virkelig have nogen, der er bekendt med det område, du vil bo i,” sagde Amanda Hudson, en salgskvinde hos Dallien Realty, der er specialiseret i ny udvikling. “Vi ser nogle gange folk, der forsøger at finde et sted i SoHo, og deres mægler bor på Upper East Side og kommer kun til centrum for at shoppe. Hvis de ikke foretager en masse transaktioner i et bestemt kvarter, kan mæglere muligvis ikke vide om ny zoneinddeling og dens virkninger.”
Ms., Hudson foreslår også, at købere søger mæglere, der ikke kun kender et bestemt kvarter, men også kan komme ind i ukrudtet på den specifikke boligmasse, der er en kundes fokus, det være sig førkrig co-op eller ne.construction condo.
hun tilbød eksemplet med juridiske gebyrer. I en co-op-aftale på Upper East Side betaler købere og sælgere typisk for deres egne advokater. “Men i en ny udvikling condo, køberen er ansvarlig for at dække advokaternes gebyrer på begge sider af aftalen,” Ms. Hudson sagde., “Fordi dette er et område, jeg arbejder i, kan jeg fortælle købere, at her er noget, de kan skubbe tilbage på.”
Ms. Braddock citerer gode lyttefærdigheder og stærke intuitionskræfter som meget ønskelige træk på købssiden. “Du vil have nogen, der forstår, hvad du vil have i en lejlighed, men som også fornemmer, hvad der kunne være rigtigt, selvom det ikke ville have virket så på papiret,” sagde Fru Braddock. “Du vil have en mægler, der er stærk nok til at sige:” Jeg ved, at det ikke er på din liste, men bare kom og se dette sted. Jeg tror virkelig, det vil fungere for dig.'”
Hvad er der i et hold?,
medicin har sin gruppe praksis og solo praktiserende læger. Det gør også fast ejendom. En agent eller mægler på holdet kan have en underspecialitet i markedsføring, en anden i iscenesættelse; en anden kan være rainmaker-in-chief. Holdets vigtigste salgsargument er løftet om, at der altid vil være nogen til rådighed til at håndtere en fremvisning eller en krise.
“på købssiden tror jeg ikke, at et hold gør meget for dig,” sagde Fru Chiaramonte fra .arburg. “Hvis du ender med en anden agent, hver gang du går ud for at se på lejligheder, er der ingen enkelt person, der lærer, hvad der virker for dig., Meget som store hold deler information, ting kan gå tabt i oversættelse.”
på salgssiden sagde hun, at der kan være en vis fordel ved at have flere personer med evnen til at vise en ejendom — hvilket garanterer dækning på aftener og sommer weekeekender. “Men det skal virkelig gøres klart for klienten, der på holdet gør hvad,” sagde Fru Chiaramonte. “Sælgeren tror måske, at den ledende mægler vil være kontaktpunktet, og det viser sig ikke at være tilfældet. Eller det viser sig, at assistenten vil gøre visningerne, når sælgeren troede, det var nej., 2 person på holdet.”