Hvordan til at beregne ejendomsværdi med kapitalisering sats
det er kritisk, at ejendomsmæglere og mæglere, der arbejder med investor kunder forstår indkomst ejendom værdiansættelsesmetoder, hvis de vil gøre deres job ordentligt. En almindeligt anvendt værdiansættelsesmetode kombinerer indkomst og kapitaliseringsfrekvens for at bestemme den aktuelle værdi af en ejendom, der overvejes til køb.,
ud over en ejendom markedsværdi, en af de første ting, du vil gøre som en fast ejendom investor, der overvejer at købe et køb er bestemme er dens driftsindtægter og omkostninger. Disse oplysninger fortæller dig, om ejendommen opfylder dine pengestrømme og rentabilitetsmål og forventninger.
Cap sats
Cap Sats repræsenterer din forventede afkast efter et år, som hvis du havde købt med kontanter. Forståelse cap sats er afgørende for din fremtidige virksomhed vækst, især hvis du”re lige er startet ud.,
Beregn ejendomsværdi
bestem først nettodriftsindkomsten (NOI) for din emneegenskab. NOI af en udlejningsejendom er dens husleje minus sine udgifter. Bestem netto lejeindtægter efter hvad det koster at opretholde bygningen, hvis det”s et lejlighedskompleks.
dette kan være lidt af en udfordring, fordi du”har brug for indkomst-og udgiftsopgørelser, og kun den nuværende ejer har sandsynligvis disse oplysninger., Men du kan også estimere NOI ved at multiplicere salgsprisen med kapitaliseringsfrekvensen, efter at du”har spikret ned cap-kursen.
et beregningseksempel
et projekt med seks enheder kan give $30,000 nettoresultat fra huslejer. Bestem kapitaliseringsgraden fra en nylig, sammenlignelig, solgt ejendom. Nu opdele denne netto driftsindtægter af kapitalisering sats for at få den aktuelle værdi resultat.
Lad”s sige din sammenlignelige solgt for $250.000. Du har bestemt, at ejendommen ” s NOI efter fradrag gældende udgifter er $ 50,000., Del det med salgsprisen på $ 250.000. Du har en kapitalisering på .2 eller 20%.
Hvis man antager en kapitaliseringsgrad på 20%, er $30,000 divideret med denne procentdel $150,000. Dette ville være den aktuelle værdi.
andre værktøjer
Husk, at dette ikke er den eneste metode til beregning af indkomst ejendomsværdier—det er kun et værktøj i boksen. De forskellige værdiansættelse og finansielle resultater beregninger, som investorer og fast ejendom fagfolk bruger i deres daglige rutiner alle har nogle værdi.,for eksempel købes få ejendomme med kontanter og ingen finansiering, så en anden beregningsmetode kan være et cash-on-cash afkast.
Der er bøger fulde af komplicerede beregninger, du kan bruge til at værdsætte fast ejendom og bestemme udførelsen af ejendomsinvesteringer og udlejningsejendomme og operationer. Nogle gælder for engrossalg, nogle til Fi.-and-flip-projekter, mens andre stadig gælder for lejeinvestering. Nogle er mere nyttige for udlejningsinvestoren til at bestemme den langsigtede præstation af deres porteføljer.,
de fleste investorer bruger kun et halvt dusin af disse beregninger regelmæssigt til boliginvesteringer.
Kommerciel Ejendomsinvestering
et helt nyt niveau af matematik er involveret i kommercielle investeringer. Långivere bruger nogle meget specialiserede beregninger til at afgøre, om de skal finansiere køb eller projekter.
valg af værdiansættelse og resultatberegninger, der skal bruges, afhænger af dine mål og egenskabstypen., Du har sikkert vundet “t være alt, interesseret i cap sats og andre multi-familie-orienterede beregninger, hvis du”re en investor køber enfamilie udlejningsejendomme.
Rental Property Investment
begyndelsen på en vellykket investeringsstrategi for lejeboliger er et nøjagtigt skøn over lejeudbyttet for den potentielle ejendom. Nettolejeudbyttet fortæller dig, hvor godt din investering klarer sig, ikke kun med markedsfaktorer og husleje inkluderet, men også med dine omkostninger, herunder styring og vedligeholdelse.,
bundlinjen
de, der investerer i fast ejendom via indkomstproducerende egenskaber, skal have en metode til at bestemme værdien af enhver ejendom, de”overvejer at købe. Cap satser er meget udbredt i kommercielle og multi-familie ejendom værdiansættelse og rentabilitet undersøgelser. De kan bruges til at bestemme en god salgspris, eller værdien af en børsnoteret ejendom versus prisforlangende.,