Logbloggen af Appalachian Log Structures
Wowo. – hvad et indlæst spørgsmål og et, der næsten er umuligt at besvare på få minutter. Vi får dette spørgsmål flere gange om dagen og forhåbentlig ved at sende denne artikel fra Andy Stauffer (præsident for Stauffer & Sønner konstruktion baseret i Colorado Spring, CO) du vil forstå hvorfor. Selvom artiklen nævner en ramme hjem, det samme gælder for enhver form for hjem bygges.
Mr., Stauffer skriver”Spørg enhver landmand, hvad en skæppe hvede koster, og han vil have et øjeblikkeligt svar til dig. Tilsvarende er prisen på en tønde olie og en ounce guld almindelig viden, med omkostninger Citeret ned til den sidste cent. Kvadratfod” for at bygge et hjem, og du får sandsynligvis et hvilket som helst antal svar, inklusive lo .ball-gæt, uhensigtsmæssigt vage prisklasser, eller endda direkte irritation fra respondenten. Hvorfor er ny boligbyggeri så anderledes? Et simpelt spørgsmål som dette virker retfærdigt, så hvorfor mødes det med foragt af hjemmebyggere?,
afbrydelsen stammer fra det faktum, at der i boligbyggeri simpelthen ikke er aftalt standard for, hvad der udgør en kvadratfod. Ingen købmand ville have problemer med at fortælle dig, hvad en gallon mælk koster, og hvad den indeholder. Det er dog ikke så let at beslutte, hvad der er indeholdt i en kvadratfod af hjemmet. Inkluderer bygherrer kun færdige firkantede optagelser i deres estimater? Tæller de ufærdige kældre? Er en kvadratfod omfatter garage og dæk? Deri ligger komplikation: det ” er op til hver bygherre til selv at bestemme.,
for illustration skal du overveje den hypotetiske Jones-bopæl. Jones-familien ønsker en rancher med 2.000 kvadratfod på hovedniveau, en ufærdig kælder, en garage med tre biler (700 kvadratfod) og et overdækket dæk (200 kvadratfod). Simpelt nok, ikke? Jones, der søger mere end en mening, mødes med to separate bygherrer og spørger dem, uafhængigt, hvad de ville opkræve ham, pr.,
Builder a ser på projektet og betragter det som et 4.000 kvadratmeter hjem, da det trods alt, mens kælderen bliver ufærdig, er det ikke desto mindre konditioneret rum og dermed “tælleligt”. Han begrunder også, at alle hans hjem generelt har et 200 kvadratmeter overdækket dæk med en garage med tre biler, en integreret del af huset. Hans Pris? Kun $ 100 / kvadratfod.,builder B ser på dette samme layout, men betragter det som et 3,417 kvadratmeter hjem, efter at have brugt “prøvet og sandt” matematik: han tæller hovedniveauet (2,000 kvadratfod) til fuld værdi; kælderen og garagen til halv værdi (1,000 kvadratfod og 350 kvadratfod); og det overdækkede dæk til en tredjedel værdi (67 kvadratfod). Han præsenterer stolt sin rimelige pris for at bygge Jones Residence: $117/kvadratfod.
det er en forskel på $17 / fod mellem de to, og deres beregninger er 583 kvadratmeter fra hinanden…og de har begge ret., Bemærk, På trods af de ovennævnte forskelle, har de begge Citeret et hjem, der koster omkring $400.000. Builder B ser bare dyrere ud på papir.
dette scenario spiller ud i det virkelige liv hele tiden. Desværre resulterer det ofte i, at en boligejer vælger en bygherre baseret på, hvem der kan give den “laveste pris pr. Hver bygherre, når præsenteret med planer og specifikationer, er i stand til at gennemføre enhed koster og leverandør citater at nå frem til en samlet byggeomkostninger., I slutningen af dagen er kvadratfod-omkostningerne stort set tilfældige – et hus koster, hvad det koster.
alt for ofte vil folk, der kommer ind på mit kontor, forsøge at pit mig mod en anden bygherre ved at sige, “Builder says siger, at hun kan bygge for $110/ kvadratfod, hvad koster din kvadratfod?”Før jeg svarer, hvisker jeg en stille bøn: “Herre, tilgiv dem; de ved ikke, hvad de beder om…”
Jeg dykker derefter ind i mit stærkt betingede svar, som går sådan:
først tager vi følgende antagelser:
1., Tap gebyrer og/eller godt og septiske omkostninger er udelukket (for nu);
2. Huset vil have en garage med tre biler og 200 kvadratmeter overdækket dæk;
3. Stedforholdene er gunstige (dvs.der er ingen ekspansive jordarter, og der er ikke behov for sprængning);
4. Huset vil være fuldt færdigt (minus 5% af arealet til mekanisk rum);
5. Indkørslen og nytte længder er 100 fod eller mindre;
6. Vi bruger standard byggesystemer og metode (dvs., 266 udvendige vægge, sammensætning rullesten tag, tvungen luft, vinyl vinduer, 50/40/10 opdeling af tæppe, hårdttræ og flise gulve, granit bordplader, gas pejs, etc.);
7. Landskabspleje er udelukket.
efter at have rattlet disse af, får jeg vejret… fortsæt derefter. Så sker magien: når vi først har defineret, hvad der er, og hvad der ikke er inkluderet, begynder kvadratfod-priskonversationen faktisk at give mening. Der sidder vi-builder og potentielle kunde – at have en produktiv samtale om, hvad huset koster.
pludselig kan jeg vise Mr., Jones, at hans oprindelige plan for bare at multiplicere $ 100 / fod gange 2.000 færdige kvadratfod på hovedniveau ikke vil give ham en præcis forståelse af omkostningerne. Han vil lære, at ingen matematik, der bruges af enhver bygherre, vil netto ham en $ 200.000 hjem. (Hvor mange gange har du haft denne samtale?) Vigtigst af alt vil han lære hvorfor. Denne nyttige samtale giver mig mulighed for at vise min opmærksomhed på detaljer og indgyder et niveau af tillid fra klientens side., At tænke: hvis jeg netop havde angivet en ballpark “cost per foot” uden kvalifikationer, jeg ville ikke have tjent mulighed for at komme ind på disse detaljer, især hvis min ballpark kvadratfod omkostninger var højere end”den anden fyr. “
lektionen her er, at det påhviler bygherren at møde den potentielle kunde, hvor de er., Spørgsmålet om omkostninger per kvadratmeter, på trods af vores ønsker, kan aldrig gå væk, og det er helt rimeligt, fordi folk vil fortsætte med at søge en vej til at krydse et hav af information, reklame og salg udsagn, og finde en enkle, kvantificerbare måleenhed. Det er fair nok.
mit forslag til dem i byggebranchen: når du bliver spurgt, hvad din kvadratfod koster, skal du svare på spørgsmålet med et spørgsmål. Dette isn ” t være undvigende; det er at være ærlig. Disse dage, jeg befinder mig at sige, ” godt, det afhænger: Hvad mener du med kvadratfod?,”og det er en god samtale starter.
det tager tid at forklare reglerne og klart afgrænse, hvad der er og ikke er inkluderet, for at være sikker. Men denne teknik opnår to centrale mål: først, den potentielle klient er i stand til at bestemme, hvor langt hun kan forvente, at hendes dollars går, og for det andet, bygherren er i stand til at kvalificere den potentielle klient, så ingen af parterne spilder deres tid unødigt. Når diskussionen om firkantede optagelser er blevet haft, kan både bygherren og den potentielle klient fokusere på projektets levedygtighed og muligheden for at arbejde sammen.,
Jeg plejede at frygte kvadratfod spørgsmål. Men nu, når Mr. Jones spørger mig, ” Hvad er din pris per kvadratfod?”Jeg vil forsøge at sætte ham på lethed ved at validere hans bekymring, vel vidende, at vi er nødt til at starte et sted. Men spørgsmålet bag spørgsmålet er virkelig ” hvor meget vil mit hus koste?”og det er langt lettere at besvare, og resulterer i en gladere bygherre, samt en gladere klient.”
Når du er klar til at diskutere omkostningerne forbundet med at opbygge dit drømmebolig, skal du kontakte din lokale Loghjemskonsulent. Vi er klar til at hjælpe dig med at komme i gang.,
en Del af denne blog, er taget fra en artikel skrevet af Mr. Andy Stauffer for builderonline.com.