Pennsylvania ‘ s Hjem Forbedring Consumer Protection Act
Pennsylvania for nylig vedtaget Hjem Forbedring Consumer Protection Act (HICPA), som kræver, at entreprenører til at registrere, Bureau of Forbrugerbeskyttelse i Pennsylvania Attorney General (forretningsudvalget) og mandater form og indhold af kontrakter.HICPA giver en forbrugerbeskyttelse ud over dem, der er angivet i Pennsylvania ‘ s urimelige handelspraksis og forbrugerbeskyttelseslovgivning., Mens HICPA blev oprettet for at beskytte forbrugerne mod skrupelløse entreprenører og svindelkunstnere, lægger det også betydelige byrder, omkostninger og begrænsninger på enhver entreprenør. HICPA træder i kraft den 1.juli 2009, og alle entreprenører skal være parate til at bringe deres kontrakter i overensstemmelse og registrere sig hos Præsidiet. Korrekt juridisk rådgivning kan være afgørende for at sikre entreprenørens overholdelse.
hvem gælder HICPA for?
HICPA gælder for entreprenører, der gør over $5,000 af boligforbedringsvirksomhed årligt.,tors, der er involveret i opførelse, udskiftning, installation eller forbedring af:
- indkørsler, swimmingpools, solenergi systemer, pool huse, garager, tag, udvendig beklædning, isolering, sikkerhedssystemer, gulve, terrasser, hegn, pavilloner, skure, hytter, maling, døre, vinduer, tætning, installation af centralvarme eller aircondition og installation af storm windows eller markiser
Generelt, HICPA gælder ikke for landskabspleje, medmindre den græsplæne, der er involveret i konstruktion, udskiftning, installation eller forbedring af nogen af de ovennævnte., Specifikt, anlægsgartnere vil falde inden for rammerne af HICPA, hvis de er involveret med belysning systemer, ikke-dekorative hegn, beton gangbroer, vinduer, døre, installation af støttemure, springvand eller afløbssystemer. Det er sandsynligt, at HICPA vil gælde for anlægsgartnere, som mange landskabspleje virksomheder udføre en række af de ovennævnte tjenester for deres kunder.
Hvem skal registrere sig hos bureauet?
entreprenører, der gør mere end $500 værd af arbejde for en forbruger i deres hjem eller på jorden omkring deres hjem skal registrere med Præsidiet.,
definitionen af dem, der skal registrere sig hos bureauet, er ret bred. Hvis en entreprenør udfører noget af det ovenfor beskrevne arbejde, er det nødvendigt at registrere individuelt og som en virksomhed.
hvem behøver ikke at registrere sig hos bureauet?
På trods af den ekspansive definition af “entreprenører”, der skal registrere sig hos bureauet, er der nogle undtagelser. For eksempel er enhver person, der sælger sine tjenester til kommerciel eller erhvervsmæssig brug, fritaget for registreringskravet, ligesom ny boligbyggeri., Derudover er det ikke nødvendigt at registrere nogen, der sælger apparater, såsom komfurer, køleskabe, frysere eller klimaanlæg. Endelig, en hjem forbedring forhandler, der har en nettoformue på mere end $ 50,000,000, såsom Home Depot og Lo .e ‘ s, behøver ikke at registrere med Præsidiet.
Registreringskrav
et individuelt, generelt partnerskab, selskab, aktieselskab og begrænset partnerskab har alle relativt de samme Registreringskrav., En ansøger skal angive: navne, hjemmeadresser, telefonnumre, kørekort numre, CPR-numre, og alle tidligere firmanavne og adresser på hjemmet forbedring virksomheder drives af den enkelte eller hver partner,officer, leder, etc. HICPA bestemmer, at entreprenørens personlige oplysninger ikke videregives til offentligheden, og en hjemmeadresse og telefonnummer frigives kun til offentligheden, hvis entreprenøren bruger hjemmekontaktoplysninger til virksomheden.,HICPA kræver også, at hver ansøger, hvad enten det er en enkeltperson eller en virksomhed, skal give en fuldstændig beskrivelse af virksomhedens art og afgive en erklæring, der viser, om han eller virksomheden nogensinde er blevet dømt for en strafbar handling i forbindelse med en boligforbedringstransaktion, svig, tyveri, bedrag eller svigagtig forretningspraksis. Desuden skal hver ansøger oplyse eventuelle endelige civile domme, der er indgået mod den, vedrørende en boligforbedringstransaktion i de sidste 10 år, eller om den nogensinde har indgivet konkurs.,
en bekymring for enhver entreprenør er potentialet for at skulle rapportere selv den mindste dom, uanset årsagen indtastet. Det er klart, at ved vurderingen af omkostningerne ved retssager eller afvikling af krav skal en entreprenør nu veje risikoen for at blive lovligt forpligtet til at rapportere en dom, som forbliver arkiveret hos Præsidiet.HICPA kræver også, at en ansøger afslører, om et certifikat eller lignende licens udstedt af en anden stat eller to .nship blev tilbagekaldt eller suspenderet af en domstol., Denne bestemmelse af HICPA strækker sig til enhver anden virksomhed, hvor ansøgeren nogensinde har haft en interesse, og er ikke begrænset til et hjem forbedring virksomhed. Desuden, en ansøger skal informere Præsidiet, om de er registreret i en anden stat, og hvis nogen disciplinære foranstaltninger har fundet sted i denne stat.HICPA kræver også, at alle entreprenører får og fremlægger bevis for ansvarsforsikring, der dækker personskade og forsikring for ejendomsskade i et minimumsbeløb på $50,000.,
efter at have opfyldt hvert af registreringskravene, skal en ansøger forny sin registrering hvert andet år.
Når en entreprenør har opfyldt alle registreringskravene, betalt gebyret på $ 50 og fået sit registreringsbevis, er dets arbejde stadig ikke gjort. Baseret på kravene fra HICPA vil en entreprenør sandsynligvis blive tvunget til at omskrive alle sine kontrakter inden juli 2009.
kontrakter skal overholde HICPA
inden 1.juli 2009 vil alle kontrakter, der ikke indeholder de specifikke krav til HICPA, være ugyldige., Derfor, hvis den form for kontrakt, en virksomhed har brugt, ikke indeholder krævede oplysninger, skal den revideres.HICPA kræver, at hver kontrakt:
- indeholder den omtrentlige startdato og slutdato for arbejdet. Denne bestemmelse er meget vigtig og lægger en ekstra byrde på entreprenøren for at være både rimelig og præcis med hensyn til start-og færdiggørelsesdatoer.
- indeholder en beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, de materialer, der skal bruges, og et sæt SPECIFIKATIONER., Vigtigst er det, at disse specifikationer ikke kan ændres uden en skriftlig ændringsordre underskrevet af ejeren og entreprenøren. Dette skaber en ekstra byrde for entreprenøren for at sikre, at en skriftlig ændringsordre udføres for enhver ændring fra den oprindelige kontrakt.
- Medtag navne, adresser og telefonnumre på alle underleverandører på projektet. HICPA kræver dog kun oplysninger fra underleverandører, der er kendt som datoen for underskrivelsen af kontrakten.,
- Angiv, at entreprenøren accepterer at opretholde forsikring og identificerer det aktuelle forsikringsbeløb, der opretholdes på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten.,ul>
hertil kommer, at kontrakten skal endvidere indeholde disse grundlæggende krav:
- Være let læselige, skriftligt og indeholde registreringsnummeret af entreprenøren
- Være underskrevet af ejeren af hjemmet, agent eller andre tilladte person og entreprenør eller en sælger af entreprenøren
- , som Udgør hele aftalen
- Indeholder datoen for transaktionen
- Liste med kontaktoplysninger for entreprenøren
- Omfatte den samlede salgspris skyldes
- Omfatte mængden af nogen ned betaling plus, angivet separat, skal de beløb, avancerede special-for materialer.,
en kopi af kontrakten skal leveres til forbrugeren på det tidspunkt, hvor den underskrives.selvom de fleste kontrakter, der er i brug, sandsynligvis indeholder nogle af de krævede bestemmelser, skal en kontrakt nu indeholde bureauets gratis telefonnummer og en meddelelse om fortrydelsesretten, forudsat at en forbruger kan ophæve kontrakten inden for tre arbejdsdage efter underskrivelsen af kontrakten.HICPA stiller yderligere krav, der kræver, at entreprenører udskriver alle deres aftaler igen., Hvis en entreprenør indeholder en voldgiftsklausul i en kontrakt, skal klausulen være med store bogstaver, 12 punkter, fed ansigtstype og på et separat stykke papir. Yderligere, det skal angive, om voldgiften er bindende eller kan appelleres, og om voldgiften vil blive betragtet som fortrolig. Det skal også indeholde en separat linje for hver af parterne til at underskrive og dato. Alle de elementer, der kræves af HICPA, skal være til stede, eller voldgiftsklausulen kan annulleres af en forbruger.,
ugyldige klausuler
HICPA indeholder også en liste over bestemmelser, som, hvis de indgår i kontrakten, vil give en forbruger mulighed for at annullere en kontrakt. Den vigtigste bestemmelse i dette afsnit af HICPA forbyder en entreprenør at medtage en bestemmelse i en kontrakt, der giver mulighed for tildeling af advokatgebyrer og omkostninger. HICPA har lovgivet en entreprenørs ret til privat kontrakt med sine kunder for evnen til at få advokatgebyrer og omkostninger, hvis en retssag påbegyndes., Imidlertid, mens entreprenøren har mistet et betydeligt stykke gearing i forfølgelsen af krav, forbrugeren har stadig evnen til at modtage en tildeling af advokatgebyrer og omkostninger, samt diskantskader i henhold til Pennsylvania urimelig handelspraksis og forbrugerbeskyttelseslov. Derfor anbefales det, at en entreprenør får juridisk rådgivning for at bestemme andre måder at beskytte sine interesser på.,
Big bo.detailhandlere
mens en “Big bo.” detailhandler, en boligforbedringsforhandler, der har en nettoværdi på mere end $50.000.000, ikke behøver at registrere sig hos bureauet, skal dets kontrakter indeholde mange af de samme bestemmelser som krævet af alle andre entreprenører. Mere end sandsynligt vil Big bo.detailhandlere blive forpligtet til at ændre deres kontrakter for at overholde HICPA.,arving myndighed til at underskrive kontrakten
- Underskrift af ejeren
- Hele aftalen
- Dato af transaktion
- Anslåede startdato og slutdato
- Beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, materialer og specifikationer, der kan ikke ændres uden skriftlig ændre rækkefølge
- Samlet salg pris skyldes
- Ned betaling plus et beløb til særlige materialer
- Ret Ophævelse
- voldgiftsklausul krav
The Big Box Forhandler også, kan ikke indeholde en bestemmelse om, at det kan få en tildeling af fuldmagt gebyrer eller omkostninger.,
lovgiver forlod en sølvforing for entreprenører efter at have fjernet deres ret til at inddrive advokatgebyrer. Entreprenører kan stadig komme sig på en uretfærdig berigelse eller kvante meruit krav. Dette er lille kompensation til entreprenører i lyset af, at forbrugere bevarer gearing for at true et krav om advokatgebyrer i henhold til loven om urimelig handel og Forbrugerbeskyttelse.
Hvis de forskellige begrænsninger,der er oprettet af HICPA, ikke gør en entreprenør sarte nok, har HICPA også skabt både civile og kriminelle lovovertrædelser til svig til forbedring af hjemmet.,
Civil-Og Strafferetlige Overtrædelser
Den definition af, hvad der er hjem forbedring svig er, hvad der normalt ville kunne forventes:et misvisende billede af den sande navn på sælger, entreprenør eller virksomhed; at skade en persons ejendom med den hensigt at få forbrugeren til at købe hjem forbedring af tjenesteydelser;et misvisende billede af omkostningerne af materialer; ændre en aftale,pant, etc.; eller offentliggøre en falsk reklame., Imidlertid, at modtage en forskudsbetaling til hjemmeforbedringsarbejde og undlade at afslutte arbejdet, når det er specificeret i kontrakten og ikke returnere betalingen, defineres nu som svig til hjemmeforbedring. Som med enhver ny lovgivning er der usikkerhed med hensyn til fortolkningen af visse bestemmelser. En entreprenør bør dog forberede sig med det rette råd for at forhindre selv utilsigtede krænkelser af HICPA.
kriminelle overtrædelser
begå hjem forbedring svig kan retsforfølges som en forseelse eller en tredje grad felony., Hvis offeret er 60 år eller ældre, vil klassificeringen af lovovertrædelsen stige. HICPA giver også en domstol mulighed for at tilbagekalde eller suspendere en entreprenørs certifikat. Hvis tilbagekaldt, kan en entreprenør kun anmode retten om genindførelse efter fem år. Det er overflødigt at sige, at straffen skabt af HICPA er beregnet til at være alvorlig, så entreprenører nøje følger lovens bogstav.,
civile sanktioner
ud over de krav om registrering og kontraktforhold,der er pålagt, udvider HICPA den urimelige handelspraksis og forbrugerbeskyttelsesloven for at fastsætte yderligere forbudte handlinger, der vil give anledning til en civilretlig handling fra forbrugernes side.
En entreprenør er forpligtet til fuldt ud refundere ethvert beløb, som betales af kunden inden 10 dage efter modtagelsen af en skriftlig anmodning om refusion, hvis de 45 dage er gået siden det arbejde, der var til at begynde, og ingen væsentlig del af arbejdet har været udført., En entreprenør er også i strid med den urimelige handelspraksis og forbrugerbeskyttelsesloven, hvis den væsentligt afviger fra planer eller specifikationer uden en skriftlig ændringsordre, der indeholder prisændringen for afvigelsen. Dette er meget vigtigt. Det er almindelig praksis for mange mindre entreprenører at mundtligt ændre visse specifikationer på et lille projekt. Men hvis nogen ændring i planen, specifikation, etc. af projektet er lavet, skal en skriftlig ændringsordre udføres. Dette kan vise sig at være en almindelig måde for en entreprenør at ubevidst krænke HICPA.,
en anden vigtig udvidelse af den urimelige handelspraksis og forbrugerbeskyttelsesloven er, at for en kontrakt på mere end $1.000 kan entreprenøren ikke acceptere et depositum på over 1/3 af kontraktprisen eller 1/3 af kontraktprisen plus omkostningerne ved specialordrematerialer.
lektionen = vær forberedt
HICPA forsøger at beskytte forbrugerne mod skrupelløse entreprenører. Men ved at gøre det lægger det en tung byrde på entreprenører, store som små. For det første er det meget vigtigt, at alle entreprenører registrerer sig hos bureauet., Præsidiet vil have formularer til rådighed både elektronisk eller i papirkopi. På grund af det brede omfang af registreringskravene og behovet for at afgive en erklæring, der indeholder oplysninger om din virksomhed og tidligere forhold, vil det være nyttigt at få en advokat til at gennemgå dine registreringsansøgninger.
lige så vigtigt som registreringen arkivering, vil være behovet for hver entreprenør til at revidere deres kontrakter. Der er mange tekniske krav, der skal opfyldes for at sikre en kontrakt vil være gyldig og bindende., Det ville være tilrådeligt at få råd til at gennemgå alle kontrakter for at sikre overholdelse af HICPA, og undgå, at kontrakten anses for ugyldig af en utilfreds forbruger.husk desuden, at advokatgebyrer og omkostninger ikke længere kan inddrives af en entreprenør i en sag mod en forbruger, der ikke betaler. Dette spørgsmål skal tages i betragtning, når du diskuterer HICPA med din rådgiver.
På grund af de hårde sanktioner, der pålægges af HICPA, kan entreprenører få deres kontrakter gennemgået af en erfaren advokat., Fo.Rothschild LLP er et advokatfirma med fuld service, der er i stand til at hjælpe entreprenører med at sikre overholdelse af HICPA.
Hvis du har spørgsmål til HICPA, skal du kontakte Adam Silverstein på 215.918.3611 eller , eller Julie Goldstein på 215.918.3558 eller .