Property Management Fees – Del i

Indsendt af Jordan Muela i Property Management Artikler

Mens property management gebyrer er vigtigt, at de må ses i lyset af, hvad andre virksomheder, er opladningen, omfanget af serviceydelser og kvaliteten af disse tjenester. Det firma, du ansætter, forvalter en af dine største aktiver, og den sidste ting, du vil gøre, er at tage din beslutning udelukkende baseret (eller endda primært) på, hvem der opkræver de laveste gebyrer.,

en lavere pris kan afspejle enten en anerkendelse, de ikke leverer service på topniveau, eller et forsøg på at få forretning ved at underbyde konkurrencen. Problemet med sidstnævnte er, at det fører til slanke margener for virksomheden, hvilket sænker loftet for den mængde og kvalitet af den service, de kan levere, og stadig forbliver rentabel. Hvis et firma undervurderer deres tjenester overalt, er det muligt, at de kan forsøge at kompensere for det ved at overbelaste deres ledere med så mange egenskaber, som de kan (eller kan”t) håndtere.,

sandheden er, at prisen er en af de sidste ting at overveje. Ikke fordi det er den mindst vigtige faktor, men fordi du kun skal tænke på prisen, og faktisk leje en MC, når du har besluttet, at de vil levere tjenester af høj kvalitet, der er skræddersyet til dine behov. Hvad godt er lave gebyrer, hvis administrationsselskabet gør et dårligt job?

andre almindelige fejl er manglende identifikation af alle potentielle gebyrer for ejendomsadministration samt ikke at foretage en ægte ‘æbler-til-æbler’ sammenligning af omkostninger mellem ejendomsadministrationsselskaber., Et lavere administrationsgebyr kunne let udslettes af en masse dyre back-end-gebyrer og vice versa.

Husk, at alle gebyrer er omsættelige, så før du træffer din endelige beslutning, bør du prøve at forhandle den bedst mulige pris fra det firma, som du mener ville gøre det bedste job.

spørg potentielle administrationsselskaber om følgende gebyrer, så du fuldt ud besvarer spørgsmålet “hvor meget vil ejendomsadministration koste?,”

administrationsgebyr

Der er en betydelig forskel mellem administrationsgebyr for erhvervsejendomme, men det gennemsnitlige administrationsgebyr ligger mellem 4-12% af den månedlige leje. For en enkelt familie hjem kan du forvente at betale 10% I leje ejendom management gebyrer. Dette gebyr varierer afhængigt af antallet af ejendomme, Du har brug for administreret, antallet af enheder i hver ejendom, ejendommens placering og tilstand, og vigtigst af alt, hvilke tjenester der er inkluderet for dette gebyr. (Gebyrer varierer også marked efter marked, dvs. San Francisco vil afvige fra Los Angeles og Phoeni..,) Andre prismodeller inkluderer faste gebyrer eller en hybrid, der sætter både en procentdel og et fast gebyr og beder dig om at betale, alt efter hvad der er mindre/større. Find ud af, om gebyrer faktureres eller trækkes direkte fra ejerkonti.

ledig stilling gebyr

mange administrationsselskaber don”t kræver dette—hvis de gør, være meget opmærksomme. Nogle administrationsselskaber opkræver et månedligt ledighedsgebyr ($50), der beregnes, når en lejer landes. Andre virksomheder forventer at indsamle det fulde månedlige ejendomsadministrationsgebyr, selvom der ikke er nogen leje, der kommer ind., Sørg for, at kontraktens sprog angiver, at administrationsgebyrer skal betales ud af “indsamlet leje” eller “indsamlet leje” i modsætning til “planlagt leje”eller” forfaldne leje”. At sikre, at dette sprog er på plads, beskytter dig også mod at skulle betale administrationsgebyrer i tilfælde af, at en lejer holder op med at betale husleje.

oprettelsesgebyr

dette gebyr gælder for den tid, der investeres i oprettelse af en ny konto. Det spænder fra 0$-300$. Find ud af, om gebyret er per enhed eller per ejendom, og hvis det gør en forskel, hvis enheden er besat eller ej.,

Leasinggebyr

Leasinggebyrer kompenserer manageren for den tid, indsats og omkostninger, der er forbundet med at få dig en ny lejer. Mens dette gebyr er fælles, nogle ejere er imod at betale det, men foretrækker, at det være polstret i administrationsgebyret, så der er mere incitament for administrationsselskabet at finde langsigtede lejere.

i sandhed ser et godt administrationsselskab administrationsgebyret, ikke leasinggebyret som det primære profitcenter., Derfor er leasinggebyrer som en selvstændig service (hvilket betyder uden andre ejendomsadministrationstjenester) typisk meget højere (75-100% af de første måneders leje). En gennemsigtig gebyrstruktur er udformet på en sådan måde, at høj lejeromsætning gør ondt i stedet for at belønne administrationsselskabet. Den eneste gang dette ikke er tilfældet, er, når gebyret er for stort, eller der er betydelige ledige stillinger. I tilfælde af at du er heldig nok til at have en langsigtet lejer, vil du drage fordel af ikke at skulle betale en leasing provision, der er polstret ind i den månedlige administrationsgebyr.,

gode spørgsmål at stille:

1. hvor meget er leasinggebyret?

   dette spænder fra 25% til 100% af de første måneders leje, men 50% er temmelig standard. I stedet for at opkræve en procentdel opkræver nogle virksomheder et fast gebyr eller en procentdel af det bruttobeløb, som lejekontrakten er skrevet for.

2. falder deres leasinggebyr eller frafaldes, hvis det tager dem urimeligt lang tid at finde en lejer?
3. er leasinggebyret struktureret på en måde, der giver det faste incitament til at indbringe pålidelige lejere?,

   dette betyder normalt enten en hel eller delvis refusion (undertiden pro-rated) i tilfælde af at lejeren er udvist eller bryder deres lejekontrakt inden for 12 måneder efter den oprindelige indflytningsdato. Nogle virksomheder har en politik om kun at opkræve dette gebyr en gang om 12 måneder pr.

4. bruger de leasingagenter? Hvis ja, hvad skal du betale dem, hvis de finder dig en lejer?
5. kræver de eksklusivitet i reklame, eller kan du også annoncere enheden? Hvis du finder lejeren betaler du stadig gebyret?,
6. er der nogen begrænsninger eller ekstra gebyrer for fremvisninger (de gør kun number nummer om ugen, eller ikke i .eekender osv.)?

denne liste er ufuldstændig. For at læse om resten af ejendomsadministrationsgebyrerne kan du støde på Læs del II.

næste: Ejendomsadministrationsgebyrer – Del II.

Tilbage til leje af et ejendomsadministrationsselskab – The Complete Guide.

Find og sammenlign ejendomsadministratorer fra Phoeni.til Los Angeles og overalt imellem. Begynd at søge i dag.

---