Sådan finder du en god ejendomsmægler

selvom der ikke er nogen regel, der siger, at du skal arbejde med en agent, kan en ejendomsmægler hjælpe dig med at guide dig gennem, hvad der kan være en stressende og kompliceret proces. Plus, en god agent bør forhandle på dine vegne for at sikre, at du får den bedste deal, som du kan., Hvis du ikke kan få en henvisning, er der andre måder at finde en agent på. Lad os udforske et par af dem såvel som den type agent, du har brug for, og de kvaliteter, du vil kigge efter.

vil du prækvalificere for et pant? Sammenlign priser

• Hvor kan jeg finde en ejendomsmægler?
• hvilken type Ejendomsmægler har jeg brug for?
• hvad skal jeg kigge efter i en ejendomsmægler?

Hvor kan jeg finde en ejendomsmægler?

mange mennesker, der leder efter en ejendomsmægler, er afhængige af henvisninger fra familie og venner.,

at købe eller sælge et hus er en stor beslutning — både økonomisk og følelsesmæssigt. At arbejde med en agent, der er blevet henvist til dig af en person, du har tillid til, kan hjælpe dig med at føle dig mere komfortabel med processen.

Plus, du vil bruge meget tid med den agent, du vælger, så det er vigtigt at arbejde med en, du kan lide.

“folk kommer sammen med, vil sandsynligvis være mennesker, du kommer sammen med,” siger Amanda Jones, en ejendomsmægler med lang & Foster Realtors i det nordlige Virginia.,selvom henvisninger er et godt sted at starte, betyder det ikke, at du skal ansætte den første agent, du møder. Tag dig tid til at intervie .e et par kandidater for at sikre, at du finder nogen, der har den faglige ekspertise, du har brug for, og som passer godt personligt.

Hvis du ikke kan finde en agent, du kan lide gennem en henvisning fra en person, du kender, er her et par andre muligheder at overveje.

• Kør rundt i dit nabolag. Tjek” til salg ” tegn for navne på ejendomsmæglere, der arbejder i dit område.
• åbne huse., Deltag i et par åbne huse og tal med agenten, der sælger huset. Du kan finde nogen, du klikker med.
• Online søgemaskiner. Der er flere online mapper, der viser Ejendomsmæglere efter postnummer. Eksempler kan nævnes realtor.com og zillow.com.

hvilken type Ejendomsmægler har jeg brug for?

før du begynder at lede efter en agent, skal du tænke på den type, du har brug for. Nogle repræsenterer sælgeren. Nogle repræsenterer køberen. Og nogle gør begge dele. Her er en kort forklaring af hver.,

Købers agent

Som du kan gætte, en købers agent repræsenterer køberen i en fast ejendom transaktion. Dette inkluderer at finde lister i købers prisklasse, planlægge visninger, tage føringen, når det er tid til at afgive et tilbud og vejlede forhandlinger med sælgeren for at få den bedste aftale for køberen. Når en kontrakt er accepteret, fører agenten køberen gennem lukningsprocessen.

salgsagent

nu er det her, hvor det kan blive lidt forvirrende., Når en sælger accepterer købers kontrakt, bliver den agent, der repræsenterer køberen, kendt som salgsagent, da denne person er ansvarlig for at “sælge” hjemmet til køberen. Udtrykkene ” salgsagent “og” købers agent ” bruges ofte om hverandre. Men den vigtige ting at huske er, at agenten fortsat repræsenterer køberens interesser.

vil du prækvalificere for et pant? Sammenlign priser

sælgerens agent

på bagsiden repræsenterer sælgerens agent — også kendt som noteringsagenten — sælgerens interesse., En sælgers agent fremsætter anbefalinger om salgsprisen for et hjem, viser ejendommen, der sælges på multiple noteringstjenesten, eller MLS, og markedsfører ejendommen. Sælgerens agent planlægger også åbne huse og forhandler på sælgerens vegne.

Hvis du bruger den samme agent til at sælge dit eksisterende hjem og hjælpe dig med at købe en ny, fungerer din agent som sælgerens agent ved salg af dit nuværende hjem og køberens agent ved køb af dit nye hjem.,

din ejendomsmægler forpligtelse over for dig

Når du vælger en agent, vil du typisk blive bedt om at underskrive en købers aftale (hvis du køber) eller en noteringsaftale (hvis du sælger). Når du underskriver med en agent, er de generelt forpligtet til at handle i din bedste interesse.

men hvad sker der, hvis din købers agent også er noteringsagenten på en ejendom, du vil købe eller omvendt? Det er kendt som dual agency, og det er lovligt i mange stater. Det kan dog gøre det vanskeligere at repræsentere både købers og sælgers interesser.,

Hvis din agent har dobbelt agentur, skal din agent fortælle dig det. Det er op til dig at forstå alle de potentielle interessekonflikter og beslutte, om du vil arbejde med nogen, der ikke kun repræsenterer dig i transaktionen. Det er en vanskelig situation, så du skal fortsætte med forsigtighed. Sørg for at have en fuld og ærlig samtale med agenten, før du logger på.

Hvad skal jeg kigge efter i en ejendomsmægler?,

at købe eller sælge et hjem er en stor beslutning, så “du vil have nogen, der skal forhandle for dig og have din bedste interesse i hjertet,” sagde Jones.

Her er et par ting at kigge efter, når du vælger en agent.

• agenter skal have licens i den stat, hvor de praktiserer. Du kan finde ud af, om en agent er licenseret ved at kontrollere ejendomskommissionens websiteebsted for din stat. Du kan også bemærke, at nogle fast ejendom fagfolk har en ejendomsmægler betegnelse. Ud over at være licenseret, disse personer er medlemmer af National Association of Realtors., De lover at overholde en streng etisk kodeks, der er designet til at beskytte dig gennem hele processen.
• markedskendskab. En god agent skal være bekendt med ejendomsmarkedet i dit område. En erfaren agent kan give dig en fornemmelse for markedet, fortælle dig, hvor lang tid huse typisk tage at sælge, og om de er for det meste sælger på, over eller under prisforlangende. Dette kan hjælpe dig med at beslutte, hvordan du prissætter dit hjem, hvis du sælger, og hvordan du strukturerer dit tilbud, hvis du køber.,
• tid er ofte af essensen, når du køber eller sælger et hus, og du skal vide den bedste måde at kommunikere med din agent på. Foretrækker du tekstbeskeder, e-mails eller telefonopkald? Lidt af hver? Sørg for, at din agent kender din foretrukne måde at kommunikere på og er villig til at gå sammen.
• en veteran agent kan hjælpe med at sætte dit sind på lethed under hvert trin i homebuying eller salgsprocessen. Plus, agenter, der har været i ejendomsbranchen i et stykke tid har haft tid til at opbygge deres professionelle netværk., Dette kan hjælpe med at bringe potentielle købere ind, når du sælger — og få den indvendige scoop om huse, der snart kommer på markedet, hvis du køber.
• du skal muligvis se snesevis af huse, før du finder en, du vil købe. Vælg en agent, der vil være i stand til at vise dig huse på et tidspunkt, der er praktisk for dig.
• hvis du sælger dit hus, skal du sørge for, at din agents ideer om, hvordan du markedsfører dit hjem, stemmer overens med dine forventninger. Spørg om nylige salg af boliger, der ligner din i nabolaget for at sikre, at din ejendom er prissat korrekt., Find ud af, hvordan din agent planlægger at tiltrække potentielle købere, og kom på den samme side om, hvor hurtigt dit hjem kan sælge.
• komfortniveau. “Der skal være medfølelse og forståelse for, at dette ikke kun er en enorm økonomisk beslutning, men der er mange følelser involveret,” sagde Jones. Så det er vigtigt at arbejde med en person, du kan lide og kan være ærlig med, og hvem vil være ærlig med dig. Vælg en person, der forstår, hvad du vil, og vil sætte dine behov først.,

bundlinie

den gode måde at finde en god ejendomsmægler på er at få en anbefaling fra en person, du kender og stoler på. Hvis det ikke er en mulighed, er der andre alternativer. Uanset din tilgang, skal du sørge for at vælge en person, du har det godt med at arbejde med, og hvem der er vidende og erfaren nok til at forhandle på dine vegne og repræsentere dine bedste interesser.

vil du prækvalificere for et pant?, Sammenlign Priser