Seneste nyt
Eli A. Gordon, es..
October2019
INDLEDNING
En meddelelse om afhængighedsforhold af handling, der almindeligvis referredto af den latinske sætning “litispendens”, er et skriftligt dokument, der er optaget med thecounty-optager, som giver en konstruktiv meddelelse af en verserende retssag (jeg.e.en retssag), der påvirker den titel, eller besiddelse af fast ejendom. Denne artikelvil give et overblik over kravene i en lis pendens i Californien og metoder, hvormed en lis pendens kan fjernes.,
Krav om fast ejendom
der kan registreres lis pendens, hvis der er påstået et “krav om fast ejendom”. En “fast ejendom krav” betyder thelawsuit, eller krav, inden retssagen, at hvis meritgivende, at det ville påvirke “(a)titel til, eller retten til besiddelse af, bestemt fast ejendom, eller (b) useof en servitut, der er identificeret i indlægget, andre end en servitut obtainedpursuant til statutten af et reguleret public utility.”Code Of Civil Procedure §405.4 . , Eksempler på krav, hvor en lis pendens skal indgives, inkluderer stille titelhandlinger, fremtrædende domænesager, handlinger for at genoprette Lost lands records, partition, mechanic ‘ s lien retssager og andre.
optagelse af en lis pendens skaber en “cloud on title”, som meddeler interessedparts af de verserende krav mod emnet ejendom. Tilstedeværelsen af arecorded lis pendens kan gøre det næsten umuligt at finansiere, refinansiere eller sælge emnet ejendom, indtil lis pendens er blevet fjernet.,
formaliteter
Californiens lovgivning har visse arkiverings -, serviceog optagelseskrav.
for det første skal lis pendens betjenes af registeredor certified mail, returkvittering anmodet om, til alle parter, der kan have en negativ interesse i ejendommen. De serverede parter skal omfatte alle rekordejere af ejendommen ud over eventuelle pantelån eller pantindehavere. Dernæst kan lispendens optages på amtoptagerens kontor for det amt, hvorejendommen er beliggende., Endelig skal lis pendens indgives tilret, hvor retssagen, andragendet eller anden retssag verserer.
en manglende korrekt registrering, servering og arkivering af en lis pendens kan gøre lis pendens “ugyldig og ugyldig”. Code Of Civil Procedure 40 405.23.
Deformaliteter, der er involveret i optagelse, servering og arkivering af en lis pendens, er detaljerede og tekniske. En fuld recitation af de tekniske krav erud over anvendelsesområdet for denne artikel. Rådfør dig med en advokat, hvis du har specifikkespørgsmål vedrørende de formaliteter, der kræves for lis pendens.,
REMOVINGA LIS PENDENS
Alis pendens kan fjernes gennem en bevægelse til e .punge. Et forslag om at udvide måske, hvis den underliggende retssag eller anden retssag ikke indeholder et”ejendomskrav”, der har sandsynlig gyldighed. Forslaget vil blive givet, hvis det er “mere sandsynligt end ikke”, at den underliggende retssag eller krav vil mislykkes.Den vindende part på et forslag om at stryge litispendens, kan tildeles itsreasonable advokatsalærer og omkostninger i sagen, medmindre retten finder, thelosing part har handlet med væsentlig begrundelse.,
Alis pendens kan også fjernes frivilligt. En sagsøger kan fjerne lispendens ved optagelse, arkivering og betjener en meddelelse om tilbagetrækning. Kodeks For Civilretlige Sager 40 405.50.
oplysningerne i denne artikel indeholder en grundlæggende oversigt over loven vedrørende lis pendens i Californien og er ikke beregnet som en omfattende sum af eksisterende lovgivning. Hvis du opdager, at en lis pendens er blevet registreretmod en ejendom, hvor du har en interesse, er det vigtigt at konsultere lovligstævn.
foryderligere oplysninger eller bistand, kontakt advokat Eli A., Gordon ved (800) 577-4587eller [email protected]. denne service leveres på timebasis.
Kimball, Tirey & St. John LLPis en fuld tjeneste fast ejendom law firm, der repræsenterer bolig-og commercialproperty ejere og ledere. Denne artikel er til generelle informationsformålkun., Mens KTS giver kunderne oplysninger om lovændringer, er vores retsmeddelelser ikke beregnet til at være udtømmende og ikke tage plads til lovgivningsmæssige tjenester eller medlemskab i brancheforeninger. Vores Juridiske Advarsler leveres om udvalgte emner og bør ikke påberåbes som en komplet oversigt over alle nye ændringer af lokale, stat, og føderale love, der påvirker ejendomsejere og ledere. Love kan have ændret sig siden denne artikel blev offentliggjort. Før du handler, skal du sørge for at modtage lovligeråd fra vores kontor. For kontaktoplysninger, besøg venligst vores hjemmeside: www.kts-law.com., For tidligere Juridiske Advarsler, Spørgsmål &svar og juridiske artikler, Se venligst ressourceafsnittet på vores websiteebsted.