skal du købe et hjem i Detroit i 2020?

ifølge nationale overskrifter er Detroit midt i en hidtil uset revitalisering: bykernen blomstrer, og ejendomsværdierne er steget over hele byen. Ikke kun det, men huspriserne er stadig utroligt billige i forhold til andre markeder. Hvis Detroit er et undervurderet marked stigende, hvordan kunne det ikke være et godt tidspunkt at købe et hus?

situationen er imidlertid mere kompliceret., For det første er Detroits formodede revitalisering overdreven; gevinster er blevet isoleret til en håndfuld Kvarterer i bykernen eller stabile historiske distrikter. Endnu vigtigere, intentioner betyder noget på boligmarkedet. Køber du et hus at bo i? Køber du, fordi det er billigere at betale et pant end leje? Eller er dette en langsigtet investering, der (forhåbentlig) betaler for din pension? Så er der andre afgørende beslutningsfaktorer, som hvilke kvarterer der fungerer bedst for dig, uanset om du har børn, din personlige økonomi og timing.,

skal du købe et hus i Detroit lige nu? Vi undersøgte en bred gruppe af boligeksperter—Ejendomsmæglere, udviklere, byplanlæggere og boligaktivister—for at hash ud af dette overraskende komplekse spørgsmål.

Vi indsamlede svarene nedenfor før udbruddet af ny coronavirus i USA Hvordan kan dens spredning påvirke boligmarkedet i år? Læs dette.

Ryan Cooley

grundlægger, O ‘ Connor Real Estate

hvorvidt man skal købe i 2020 afhænger virkelig af køberens intentioner., Hvis du vil have et hjem, som du planlægger at bo i et stykke tid, så ja, det er et godt tidspunkt at købe—renten er fortsat lav, og det er ofte billigere at eje end at leje i mange dele af byen. Hvis du håber at vende et hus eller købe en strengt som en investering, kan du vente på en Do .nshift. Detroit priserne er på deres højeste i 15 år. Investorer kommer alligevel ind og leder efter en rabatblok i et up-and-coming kvarter—alle synes stadig, at der er en magisk mulighed for at tjene penge. Men det kan være vanskeligt at forudsige: hvor meget højere vil priserne gå?, Hvornår vil boblen briste? Hvordan vil dette kvarter se ud om fem til 10 år?

scenariet, der er lettere at forudsige, er den potentielle homebuyer. Selvfølgelig ønsker homebuyer ikke at tabe penge, men de stiller et helt andet sæt spørgsmål: har jeg råd til dette? Vil jeg være glad her?

Michele Oberholtzer

Direktør for skat afskærmning forebyggelse, United Fællesskab Boliger Koalition

2020 er ikke det år, huset; det er det år, hjemme. Vi er langt forbi Overmod at antage, at fast ejendom vil stige i værdi uanset hvad. Vi ved, at økonomiens knapper stemmer i begge retninger., Så hvis du investerer med forventning om, at du vil være i stand til at sælge dit aktiv med fortjeneste uanset hvad, kan du være lige den person, der er oppustning af priserne til at begynde med. Detroit vil ikke have din boble, og du vil ikke have risikoen.

Hvis du imidlertid planlægger at bo i dette hus, og hvis du køber betyder et langvarigt forhold, er vi nu på noget. For dem, der kan få et realkreditlån, kan du opleve, at dine månedlige betalinger faktisk er billigere end leje for den samme boligmasse., For dem, der ikke kan, eller for enhver, der ønsker at købe på den nedre ende af spektret, og der er stadig titusindvis af ledige boliger i Detroit Jord Bank Myndighed, Wayne County Skat Tvangsauktion, og, heck, selv Facebook Markedsplads. Gendannelse af et ledigt hus til beboelig status er både en offentlig service og en personlig fordel, så jeg siger Gå efter det. Og Sig “hej” til dine naboer—du kommer til at være her et stykke tid.,

Kimberly Faison

direktør for samfund og økonomisk udvikling, Detroit Future City

at købe et hjem betragtes generelt som et forretningsforslag—opbygge rigdom, gearing egenkapital, samle aktiver. Men at købe et hjem i Detroit er faktisk en dobbelt bundlinje, økonomisk og oplevelsesmæssig. Det er klart, at købere skal forstå deres egne omstændigheder og mål og det marked, de ønsker at komme ind på., En køber i Detroit kan kombinere lave renter, udbetaling bistand, og et væld af homebuyer hjælpeprogrammer til at købe inden for et stort spektrum af pris punkter. Sammenlignet med den omkringliggende regions markeder kan Detroit gå beskedent. Men tag ikke fejl, investeringer i kvarterer er hidtil uset, og Detroit er stigende.

men at købe i Detroit er kun et solidt træk, hvis du forstår, at afkast varierer meget. Detroits kvarterer er unikke, og de oplever sociale, økonomiske og fysiske forandringer på forskellige måder., Vi ved alt for godt, at Detroit-beboere ikke nyder fordelene ved en voksende centralby eller smerterne i den økonomiske kamp lige. Vi ved også, at Detroit har en robust borgerlig infrastruktur, masser af kultur og en urban livsstil, der er unik i denne store stat. Byens samfundsudviklingsnetværk er velorganiseret og sigter mod at stabilisere samfundslivet. City living tilbyder natteliv, Green .ays og park systemer, og regionale attraktioner for hele familien. Men mangfoldighed er Detroits supermagt., Overvejende af farve, Detroit er fuld af kulturelle begivenheder store og små, maker virksomheder, og en spirende kunstner netværk alle påvirket af rige arv. At købe i Detroit betyder at forme sin fremtid.

Ishma Best

Managing broker, PREP Realty, direktør for salg og leasing, Century Partners

nu er et fantastisk tidspunkt at købe et hjem i Detroit. Men dømmekraft er kritisk, når man vælger et hjem og kvarter, især for første gang huskøbere. I øjeblikket mener mere end 84 procent af økonomerne, at økonomien vil forblive stærk gennem 2020., Mens gennemsnitlige huslejer i byer som Detroit er steget dramatisk i løbet af de sidste fem år—til en værdi af 30 til 50 procent—er realkreditrenterne stadig De laveste, de har været i årtier.

at købe et hjem præsenterer det bedste fra begge verdener. For det første ejer du et aktiv, der fungerer som en bankkonto, der er din for så lidt som 3 procent nede. For det andet, med væksten i bylivet, ved vi, at en stærk lejebehov er her for at blive. Det betyder, at du har fleksibiliteten til at leje og aktivere dit aktiv, hvis dine levebehov ændres. Lejebehovet stiger også, når økonomien svækkes.,

Rob Linn

direktør for inventar, Detroit Land Bank Authority

På trods af bemærkelsesværdige gevinster i de sidste fem år tilbyder Detroits boligmarked fortsat mulighed for beboere, hvilket gør 2020 til et godt tidspunkt at købe et hjem i Detroit. Mellem 2014 og 2020 blev de gennemsnitlige hjemmeværdier i byen mere end fordoblet—den mest robuste vækst i nationen. Samtidig antyder Detroits nation-førende 6.8 pris-til-leje-forhold, at Detroits marked stadig tilbyder et væld af muligheder og værdi for boligkøbere.,

denne underliggende styrke antyder, at Detroits boligmarked har plads til at vokse og sandsynligvis vil fortsætte langs en stærk bane. Med daglig auktion og “egen-det-nu” salg på buildingdetroit.org starter ved kun $1.000, og mere traditionelle fast ejendom muligheder til rådighed gennem vores Rehabbed & Klar og Markedsføres Egenskaber, Detroit Jord Bank Myndighed giver potentielle købere en bred vifte af overkommelige og tilgængelige veje til at få deres eget hus.

Monique Becker

Partner, Mona Lisa Udvikling, manager for gennemførelsen af programmet, Bygning Ef-Værdi

deres eget hus har været den herskende rigdom-bygning værktøj brugt af Amerikanerne i generationer. Faktisk, ifølge den amerikanske folketælling, husejere median nettoformue er 80 gange større end lejere median nettoformue., Men historisk set har de fleste sorte mennesker ikke haft disse privilegier. Redlining beviste, at hvor du lod os bo, ville du ikke låne. Uden dine penge var vores lommer for tynde til at deltage i landets velstand. Når vi fik realkreditlån, det føltes som disse realkreditlån fik os. Predatory udlån, især i økonomiske nedture, fordrev uforholdsmæssigt os og erstattede os som ejere med os som lejere. Vi byggede en andens egenkapital-igen.

så lige nu, i Vores over 80 procent sorte by, taler jeg til flertallet., 2020 er tiden til at blive en grundejer, husejer og/eller bygningsejer i Detroit. I 2020 skal du købe noget, mens du planlægger og forbereder dig på noget mere. Det er en moralsk nødvendighed.

Mød bankfolk, pool ressourcer, få en handel—der er trods alt mangel på kvalificeret arbejdskraft. Køb hvad du kan, når du kan, og med en forståelse af de tilgængelige understøtninger for at gøre dette køb til en levedygtig investering., I betragtning af de mange incitamenter for husejere, måske et hus giver mening, måske er det ledige jord, eller måske det tager på en lille procentdel af ejerskab i en større aftale, som du har undersøgt. Uanset hvad, husk ordene fra Pastor Garrison fra .ier, når vi diskuterer sorte menneskers behov efter borgerkrig: “den måde, vi bedst kan tage os af os selv, er at have jord og vende det og indtil det ved vores eget arbejde.”Kun øget ejerskab af sorte Detroiters kan modvirke gentrificering med selvbestemmelse. I 2020 vil vi opbygge vores by, mens vi bygger rigdom i generationer.,

Nika Jusufi

associeret mægler, Ma?Broock Realtors

når jeg bliver stillet dette spørgsmål—”Skal jeg købe et hus?”- af klienter er det, der straks kommer til at tænke mig, en række spørgsmål, som ofte fører til en personlig diskussion og som regel en meget interessant historie! At købe et hjem at bo i er ofte en følelsesladet beslutning, og det kan være en livsændrende oplevelse for de fleste. Jeg er altid nysgerrig efter at vide: er der en livsændring, der beder om ens beslutning om at købe? Hvad ved de om Detroit? Hvor ville de flytte fra?,

det kan være et spørgsmål om overkommelighed—de kan blive fordrevet af deres nuværende by (NYC, SF, LA osv.) Andre ønsker at forlade forstæderne og leve en mere urban livsstil, oplever den kultur og mangfoldighed Detroit har at byde på. Nogle har egenkapital i deres hjem, og de vil gerne UPSI .e. Så er der dem, der har den dybt rodfæstede forbindelse til Detroit, uanset om de blev født her og vil vende tilbage, eller deres forældre boede engang i byen, og de ønsker at genoprette disse rødder., Hvorvidt man skal købe et hjem i Detroit er ikke et lige ja eller nej svar, men jeg tror i sidste ende, hvis man er begejstret for at bo i Detroit og har råd til at tage denne beslutning, så hvorfor ikke? Husleje er høje, og realkreditrenterne er de laveste, de har været i otte år.

Alissa Shelton

administrerende direktør, Brick + Beam Detroit

for at besvare dette skal du veje dine personlige færdigheder, Økonomi og muligheder. Jeg forsøger at undgå panik på et “købermarked” og fokusere på at vurdere et mere nuanceret, personligt svar., Jeg anbefaler altid, at folk køber et af de mange eksisterende boliger i Detroit: vi har en fantastisk boligmasse, hvoraf 95 procent er over 50 år gammel. Fixer-overdel ofte virke som den perfekte mulighed for—vi er draget til før-og-afters af den forladte fixer-øvre vendte Bo magasin dække historien, og den mytologi $500 hus., Jeg ønsker ikke at afskrække dig fra at se potentialet, men i stedet opfordre dig til at tage en realistisk opgørelse af reparationer, som et hus behov, de færdigheder, du har fået, den tid, du kan forpligte sig til reparationer (og læring på jobbet), de midler, du har til rådighed, den hjem pris, og din evne til at leve i et ufærdigt hjem.

Sarah Alvare.

grundlægger, Outlier Media

Hvis du som de fleste Detroiters køber et hus kontant, er svaret: Køb et hus med forsigtighed., Antallet af mennesker, der køber Detroit-huse med realkreditlån, stiger, men byen er stadig et kontantmarked, især for ikke-hvide huskøbere. Der er fordele ved at købe et hus kontant: Det kan være billigere end at leje, hurtigere end at købe med et realkreditlån, og, især til Afrikanske Amerikanere, er undertiden den eneste mulighed, som de fleste realkreditlån i Detroit er stadig kommer til at hvide låntagere.

men at købe kontant betyder, at der ikke er nogen bank i blandingen, der ønsker at styre de risici, der kan komme sammen med et boligkøb., For eksempel kræver banker, at ejendommen inspiceres og sørger for at sende ejendomsskatter til byen. Køb i kontanter eller med en “leje-til-egen” jordkontrakt flytter alle risici ved husejerskab til køberen. Nogen, der tænker på at købe i kontanter, som kan reducere deres risiko ved at gøre følgende: Kontroller, om efterbetaling af skat og regninger på ejendommen (tekst Detroit for at 73224 at gøre det), sikre, at købsaftalen er i skrivning og fair, og overveje at betale for en titel søgning og titel forsikring.

intervie.svar er blevet let redigeret for længde og klarhed.

---