Texas Udsættelse Love
Udsættelser er uundgåelige. At være bevæbnet med de rigtige oplysninger kan hjælpe med at fremskynde tingene til at lease din lejebolig igen. Det kan være en stressende situation. At vide, hvad man skal gøre og undgå, vil lade processen køre problemfrit.
i henhold til te .as-loven er en 3-dages varsel reglen og nok til, at en lejer flytter ud fra din lejeenhed. Efter 3 dage kan du indgive en tvangsindgang og tilbageholder., Desuden bør du indgive udsættelse retssag i det område, hvor din ejendom er placeret for at undgå en sag afskedigelse.
meddelelse om opsigelse af lejekontrakt med juridisk årsag
en te .as-udlejer kan udsætte en lejer af forskellige grunde. Sådanne grunde omfatter:
- truer andre lejere eller viser larmende og usikker adfærd.
- manglende betaling af den månedlige husleje.
- begå en misligholdelse af kontrakten af leasingaftalen.
- engagere sig i ulovlig eller kriminel aktivitet.
at sende en meddelelse i Te .as er enkel., En 3-dages meddelelse om at forlade er tilstrækkelig, hvis en lejer ikke har opfyldt sin lejeforpligtelse, eller hvis han har begået en overtrædelse. Det er op til dig som udlejer, om du vil tillade din lejer at helbrede en overtrædelse eller betale hans husleje inden for de 3 dage. Grundlæggende oversætter dette til udlejere, der har en vis grad af kontrol i Te .as.
Hvis du ikke har nogen eksisterende skriftlig Lejekontrakt med en lejer, har du ret til at udsætte en lejer uden årsag. Der er 2 måder at gå om denne situation, afhængigt af leasing typen.måned-til-måned lejemål . Dette kræver en 30-dages varsel for at afslutte.,
- en tidsbegrænset lejekontrakt. Dette kræver at vente på lejemålets slutdato. At give meddelelse er ikke påkrævet, da flytningsdatoen er tydeligt angivet i leasingaftalen.
i tilfælde, hvor lejeren ikke flytter ud efter lejemålet, kan du præsentere lejeren med en 3-dages varsel om at forlade. Hvis lejeren nægter at forlade inden for den fastsatte periode, kan du indgive en udsættelse retssag.,
betjener en lejer med en meddelelse om at forlade i Te .as
i henhold til te .as-loven er det påkrævet at sende en lejer en 3-dages meddelelse om at forlade, før du kan gå til retten og indgive en udsættelse. Meddelelsen kan gives via hånd levering, eller via mail.
lejer udsættelse forsvar i Te .as
forsvaret er en grund til, at du, andrageren, ikke bør vinde sagen. Lejere har deres rettigheder og kan kræve:
- du var inkompetent som udlejer og forsømte din pligt til at holde ejendommen i god stand.,
- du ignorerede lejerens rimelige ejendomsreparationer og vedligeholdelsesanmodninger.
- din udsættelse var baseret på gengældelse af en lejers ret til at klage til en regeringsmyndighed på baggrund af dit ansvar.
- du er skyldig i at overtræde Fair Housing Act ved at diskriminere lejeren under de beskyttede klasser.
- din ejendom er ikke længere beboelig og er blevet en risiko for lejerens sikkerhed og velvære.
- du er skyldig i at begå selvhjælpsudsættelsesprocedurer., Lejeren fratages at bruge vitale forsyningsselskaber, som elektricitet og vand. Derudover ændrede du hans låse, hvilket gjorde lejeboligen utilgængelig for ham.
deltage retsmøde
i henhold til te .as lov, vil du indgive en udsættelse retssag på en precinct og fastslå, hvor din leje enhed er beliggende. Indgivelse af en retssag i det forkerte distrikt kan være grund til afskedigelse. Derfor gør din forskning i overensstemmelse hermed.
lejeren vil blive betjent af en konstabel med papirarbejde, der vil informere detaljerne i tidsplanen for høringen., Derfor, hvis en lejer ikke modtager andragendet 2-3 gange, vil det simpelthen blive sendt eller sendt på stedet.
en lejer får 5 dage til at flytte ud af lejeboligen, når han taber sagen. Dette inkluderer weekendeekenden, og hvis det falder på en ferie, flyttes fristen til den følgende dag. På den 5. dag kan lejeren indgive en appel i en amtsret.
der kan gives en periode på 30 til 90 dage, hvilket forlænger en lejers ophold. Lejeren har 3 appelmuligheder: en kaution, en Fattiglems erklæring eller en manglende evne til at betale appel., Den sidste er især en kontant appel og obligation.
Ved en Amtsretshøring skal ethvert bevis fremlægges foran vidner. Det skal bemærkes, at du skal have en advokat til stede. Ellers kan du vælge at repræsentere dig selv.
besiddelse af besiddelse i Te .as
efter den obligatoriske 5-dages klageperiode er overstået, og lejeren stadig nægter at forlade dig lejebolig, kan du vælge at indgive en besiddelse af besiddelse. Bagefter vil betjenten hjælpe dig med at få din ejendom tilbage.,
udsættelsen
På dette tidspunkt vil Konstabelen betjene lejeren en 24-timers varsel om at forlade lokalerne. Udsættelsesperioden i Te .as er kun mindst tre uger eller 20-23 dage.
bundlinie: udsættelser i Te .as
det er nyttigt for dig at få tjenester fra udsættelseseksperter fra starten for at sikre, at udsættelsesmeddelelsen følger te .as-loven. Hvis der er fejl i arkiveringen, kan dette resultere i et sagstab. Desuden kan dette oversætte til en lejer, der overskrider din lejeenhed., I stedet for at tjene en lind strøm af overskud fra lejen, vil du lide af et tab af indkomst.ring til MCCA.Property Management på (817) 491-2553 for at hjælpe dig med Udsættelsesspørgsmål. Vi sørger for, at lejeren er pakket sammen og forlader din ejendom, og dine indkomsttab vil blive reduceret kraftigt.
Hvis du har specifikke spørgsmål, leje tjenester af en kvalificeret te .as advokat. Alternativt kan du søge hjælp fra et kyndigt ejendomsadministrationsselskab.
Bemærk, at denne blog ikke bør bruges som erstatning for juridisk rådgivning fra en autoriseret advokat i Te .as., Love ændres ofte, og dette indlæg opdateres muligvis ikke på tidspunktet for din læsning. Kontakt os for eventuelle spørgsmål, du har med hensyn til dette indhold eller ethvert andet aspekt af dine ejendomsadministrationsbehov.