Undgå disse 7 fejl, når du foretager et tilbud på et hus

at Gøre et tilbud på et hus: Ikke så let, som det plejede at være

Det tog uger af hus-jagt, men du endelig fundet det perfekte hjem.

desværre føler to andre købere på samme måde.

så hvordan kan du sikre dig, at dit tilbud bliver det, som sælgeren ikke kan nægte?

disse syv strategier giver dig en bedre chance for at slå konkurrencen uden at betale for meget.,

det vigtigste tip? Få forhåndsgodkendt. Et tilbud støttet af et forhåndsgodkendelsesbrev ser meget bedre ud for sælgere end et uden.

Du kan starte forhåndsgodkendelsesprocessen lige her. få forhåndsgodkendt til at købe et hjem., Start her (5 Februar, 2021)

I denne artikel:

• Ingen forudgående godkendelse
• Byde hele dit budget
• Ikke at undersøge markedet og sælger
• Lowball tilbud
• alt For mange uforudsete udgifter
• Brug af sælgers agent
• Efter din følelser

7 fejl at undgå når du foretager et tilbud

Hvis du er shopping for et hjem, du kan finde dig selv i en budkrig. I så fald kan du blive fristet til at nærme sig situationen som en eBay-auktion og hæve din tilbudspris.

det kan være en dyr fejltagelse.,

en bedre måde at få det hjem, du ønsker, uden at betale for meget, er at undgå disse 7 hjemmetilbudfejl. Mange af dine rivaler vil ikke undgå dem, hvilket giver dig en konkurrencefordel.

1: hvis der Ikke til at få præ-godkendt for en realkreditlån

Når du køber en bolig, skal du ikke begynde med at søge fast ejendom programoversigter. Trin 1 skal bestemme, hvor meget hus du har råd til og få forhåndsgodkendt for et prioritetslån.sælgere foretrækker købere, der er forhåndsgodkendt., Forhåndsgodkendelse fortæller dem, at når det er tid til at lukke, vil du have pengene.

så før du rammer gaderne, skal du få et forhåndsgodkendelsesbrev fra en eller flere långivere, ikke kun et prækvalifikationsbrev.

et forhåndsgodkendelsesbrev bekræfter, at du vil være i stand til at låne amount-beløb baseret på den långivers vurdering af din kredit score, aktiver og indkomst. Med prækvalifikation estimerer långiveren blot, hvor meget du kan låne. Det forpligter sig ikke til at give dig et lån.

selvom forhåndsgodkendelse tager længere tid og kræver en ansøgning, er det en værdifuld investering.,

2: at byde hele det forhåndsgodkendte beløb

bare fordi en bank er villig til at låne dig $250.000, betyder det ikke, at du skal tilbyde $250.000 til huset. Faktisk kan det skade din troværdighed.

relateret: hvordan et forhåndsgodkendelsesbrev kan lægge penge i lommen

erfarne sælgere og agenter bliver nervøse, når købere byder det fulde forhåndsgodkendelsesbeløb. For .n ting, Dette kunne fjerne din “vrikke værelse” i fremtidige forhandlinger. For en anden, hvis renten stiger, kan du ikke længere kvalificere dig til det lånebeløb og bliver nødt til at gå ud af aftalen.,

forstå også, at bare fordi du kan gøre noget, betyder det ikke, at du skal. Din långiver vil ikke overveje din lange (dyre) pendler, pebret hobbyer eller besparelser mål. Du ønsker måske at bruge mindre og trække vejret lettere.

3: ikke at undersøge markedet og sælgeren

Hvis du ansætter en købers agent, hjælper hun dig med at formulere et attraktivt tilbud baseret på salg af sammenlignelige boliger i området (“comps”).

men prisen er ikke det eneste, der kan give et tilbud lokkende., Hvis du eller din agent søge offentlige registre og fast ejendom programoversigter, du kan grave værdifulde “intel” om Homeo .ner motivationer til salg. Dette kan hjælpe dig med at strukturere en vindende tilbud for færre penge.kontroller også sælgerens sociale medier for spor. Du kan opleve, at du har ting eller mennesker til fælles, og det kan hjælpe, når du forhandler. Bare vær ikke en stalker eller Sig noget uhyggeligt.

for eksempel kan du lære, at sælgeren flyttes og har brug for en hurtig lukning – hurtigere end andre købere er villige til at acceptere., Eller du kan lære, at sælgeren endnu ikke har fundet et hjem og måske ønsker at forsinke lukningen. Bevæbnet med disse oplysninger kan du lave et mere fristende tilbud end dine rivaler til samme pris (eller mindre).

tjek i dag ” s hjem købe realkreditrenter. (5. februar 2021)

4: indsendelse af et Lo .ball-tilbud

indsendelse af et Lo .ball-tilbud, der ikke understøttes af salgsdata, kan let slå tilbage, især på et sælgers marked.

at købe et hus er ikke som at prutte på et loppemarked. Så ikke tilbyde $ 200,000 for et hus værd $ 250,000, og forventer en counteroffer., Alt for ofte vil sælgeren blive fornærmet af dit “åbningsbud” og gider ikke at returnere dine opkald efter det.

5: herunder for mange uforudsete

de fleste tilbud omfatter et par standard “uforudsete” – ting, der skal ske, før handlen kan lukke. For eksempel er det klogt at gøre et tilbud betinget af et hjem inspektion og din evne til at få finansiering inden for en bestemt tid.

som regel er uforudsete hindringer for vellykkede lukninger. Så hold dem til et minimum. I red-hot markeder, give afkald uforudsete udgifter til ikke-væsentlige reparationer og kreditter., Det gør ikke ondt at spørge, men vær parat til at give afkald på disse uforudsete udgifter for at forsegle aftalen.

RELATERET: Sådan undgår du at lave et kontingent tilbud på et hjem

uanset hvad du gør, skal du dog ikke give afkald på uforudsete for en hjemmeinspektion. Hvis du gør det, og senere opdager en større mangel, kan du miste dine “alvorlige penge”, hvis du går ud af aftalen.

6: Brug sælgerens agent

Når du finder det rigtige hus, skal du bevæge dig hurtigt. Forsinkelser kan være deal killers. På samme tid skal du ikke ansætte sælgerens agent (aka, “listing agent”) for at fremskynde processen.,

før du begynder husjagt, skal du ansætte en købers agent for at repræsentere dine interesser og hjælpe dig med at forhandle.sælgers agent har pligt til at fremme sælgers interesser. Det betyder at få den højeste pris og de bedste vilkår for sælgeren, ikke dig. Brug af sælgerens agent skaber en” dobbelt agentur ” situation, som efterlader dine interesser ubeskyttet – undtagen af dig. Og i så fald, hvorfor ansætte en agent overhovedet?,

7: Lad dine følelser guide dig

nogle gange er købere så blinde af visse funktioner – polerede trægulve eller svømmebassiner – at de overser åbenlyse mangler. Dette er en anden grund til at ansætte en agent. Du har brug for en lidenskabsløs rådgiver ved din side, hvis du forelsker dig i et hjem og prøver at buste dit budget.

uanset hvor meget du elsker et hus, og hvor godt dit tilbud, vinder du ikke altid. I stedet for at betale for meget, være parat til at gå væk.

Der vil være flere boliger til salg, der opfylder dine behov og ønsker., Det er muligt, at dit sande “drømmehus” stadig er derude.

lav et tilbud på et hus på den rigtige måde

lad ikke en forebyggelig fejl forhindre dig i at købe dit drømmehus.

Undersøg markedet, Kend dit budget, og sørg for, at du har alle de oplysninger, du har brug for for at give et vindende tilbud.

vigtigst, få forhåndsgodkendt til finansiering. Dit tilbud vil se meget bedre til sælgeren med bevis i hånden, at du har råd til hjemmet.

Forbind med en långiver og få forhåndsgodkendt ved hjælp af linket nedenfor.,

Bekræft din nye sats (5. februar 2021)

---