25 der größten Design-Fehler Neue Hausbesitzer machen
Sie setzen auf Ihrem großen Mädchen Hose, traf sich mit Ihrem Finanzberater, bekam eine Hypothek, und kaufte ein Haus. Hurra! Jetzt kommt der schwierige Teil: es selbst zu machen. Egal, ob Sie für eine Dachrinne Renovierung oder einfach nur versuchen, zu renovieren, gibt es viel mehr, um eine Immobilie zu entwerfen, als Sie vielleicht denken. Wir haben mit zwei Experten gesprochen-einem Renovierungsberater und einem Innenarchitekten—, um mehr über die häufigsten Fehler zu erfahren, die neue Hausbesitzer machen, damit Sie nicht in ihre Fußstapfen treten.,
Beginnen Sie zu früh mit der Renovierung
Wenn möglich, wohnen Sie eine Weile in Ihrem Haus, bevor Sie eine Überholung planen. „Lernen Sie seinen Fluss, wo die Lebensmittel landen, wohin die Wäsche gehen will, wie die Sonne auf sie trifft, wo die Drosselpunkte sind, wie der Regen sich neigt, bekommen Sie sogar ein Gefühl für ihre Seele“, sagt Bruce Irving, ein unabhängiger Renovierungsberater und Immobilienmakler aus Cambridge, Massachusetts. „All dies wird Ihre Entscheidungen informieren, wenn Sie Ihre Pläne machen, Dinge zu ändern.,“
Unterschätzung der Kosten
Die meisten Jobs kosten mehr und dauern länger als erwartet, also fügen Sie immer 20 Prozent zu dem hinzu, was Sie denken, dass ein Projekt bei der Budgetierung insgesamt wird“ Wenn Sie nicht über die Mittel verfügen“, warnt Irving, “ schneiden Sie den Job zurück. Wenn Sie diese Projektionen übertreffen, sind Ihre Überraschungen glückliche.“
Erwarten, dass alles nach Plan läuft
Die Arbeit an älteren Gebäuden kann zu vielen unvorhergesehenen Ereignissen führen. Wer weiß, was hinter der Mauer ist, die du öffnest?, Neubau ist kontrollierter, aber das bedeutet nicht immer reibungsloses Segeln. Seien Sie auf das Unerwartete vorbereitet. „Es ist ein menschliches Versagen“, sagt Irving. „Wir alle hoffen und beten, dass alles nach Plan verläuft.“Vertrauen Sie uns: Nichts wird.
Kein Designer von Anfang an einstellen
„Sie werden mehr ausgeben, als Sie jemals für möglich gehalten haben“, sagt Irving. „Es könnte genauso gut für eine richtig gestaltete Sache sein.“Innenarchitekten und Architekten berechnen in der Regel entweder stundenweise oder nehmen einen Prozentsatz des Gesamtauftrags ein (z. B. 10 Prozent)—eine kleine Summe im Vergleich zu Ihrer Gesamtauszahlung.,
Gehen für das niedrigste Gebot
„Gute professionelle Hilfe ist das Geld wert“, sagt Irving. „Das bedeutet sowohl Design als auch Konstruktion.“Seien Sie bereit, für einen guten Auftragnehmer zu bezahlen, und seien Sie vorsichtig mit dem, der billig und sofort verfügbar ist.
Einen Fachmann einzustellen, der nicht gut passt
Nur weil jemand ein guter Designer ist, bedeutet das nicht, dass sie gut zu Ihnen passt. Haben Sie die gleiche Ästhetik? Prioritäten?, „Wenn er oder sie Ihnen nicht viele Fragen zu Ihren Bedürfnissen, Wünschen und Ihrer Lebensweise stellt, finden Sie jemanden anderen“, sagt Irving. „Hörvermögen und Neugier sind entscheidend.“
Nicht nach Referenzen fragen
Irving empfiehlt, sich an die vorherigen drei Kunden von Personen zu wenden, die Sie einstellen möchten. „Diese Menschen werden die Person auf ihrem aktuellen Leistungs-und Personalstand erlebt haben“, betont er. Wenden Sie sich an Generalunternehmer, um die Referenzen eines Architekten zu erhalten, und umgekehrt., „Und besuchen Sie die Baustellen Ihrer Kandidaten, um herauszufinden, ob Ihnen das gefällt, was Sie in Bezug auf Sauberkeit und Atmosphäre sehen.“
Warten Sie zu lange, um einen Generalunternehmer zu konsultieren
Bitten Sie einen Auftragnehmer, sich die Pläne in der schematischen Phase anzusehen, anstatt detaillierte fertige Pläne zu betrachten, sagt Irving. „Auf diese Weise können Sie herausfinden, ob sich Ihr Projekt im richtigen Budget befindet, bevor Sie sich in einen Plan verlieben—und für einen vollständigen Satz bietbarer Zeichnungen bezahlen. Es ist auch eine gute Möglichkeit, potenzielle Auftragnehmer zu treffen, ihren Input zu erhalten und ihre Zeit nicht zu missbrauchen.,“
Vorgeben, ein Designschema zu verstehen
Tatsache: Die meisten Menschen können Blaupausen nicht lesen. Anstatt es zu betrachten, legen Sie einen Raum oder ein Gebäude oder einen Garten für real aus. „Das Klebeband kann die beste Freundin eines Mädchens sein“, sagt Jocelyn Chiappone, Innenarchitektin und Inhaberin der Digs Design Company in Newport, Rhode Island. Taping out ein Raum funktioniert besser als jede Skizze oder Design-App für das Verständnis, wie die Dinge passen.
Nicht genug Fragen stellen
„Stellen Sie viele Fragen“, sagt Irving., „Es gibt keine dumme Sache, und außerdem ist es dein Geld, das du ausgibst. Sie sollten wissen, warum und auf was.“
Wenn Sie unterwegs zu viele Änderungen vornehmen
Änderungen, die Ihnen einfach erscheinen, erfordern möglicherweise viel Arbeit am Backend. „Selbst das Bewegen eines Lichtschalters ein paar Meter kann 1,500 US-Dollar kosten“, erinnert sich Irving.
Keine Zeitleiste einrichten
Arbeiten Sie mit Ihrem Auftragnehmer zusammen, um eine Liste der Artikel zusammenzustellen, die gekauft werden müssen, und Fristen für Entscheidungen., „Das Letzte, was Sie wollen, ist, sich unter der Waffe zu fühlen, um eine wichtige Fixture-Auswahl zu treffen, die Sie später bereuen werden“, sagt Chiappone.
Nicht über den Tellerrand hinaus denken, buchstäblich
Dachrinnen, Dächer und Dächer mögen langweilig klingen, wenn Kronleuchter besessen sind, aber Sie müssen eine solide Hülle bauen, wenn Sie möchten, dass Ihr Haus hält. „Wenn Sie die Wahl haben, außen oder innen zu arbeiten, beginnen Sie außen“, sagt Irving. „Es macht keinen Sinn, einen neuen Boden einzubauen, wenn das Dach undicht wird.,“
Innenräume unter den Teppich kehren
Andererseits sind Innenräume zu oft ein nachträglicher Einfall. Neulinge denken oft, dass sie ihre Arbeit selbst erledigen oder ihre alte Couch in einen neuen Raum werfen können. Wenn Sie jedoch Ihren Raum lieben und seinen Wert steigern möchten, stellen Sie sicher, dass Sie im Budget Platz für die Arbeit an Innenarchitektur und Dekor lassen.
Psychische Stressoren unterschätzen
„Jedes Bauprojekt in Ihrem eigenen Zuhause ist voller Leistungsdynamik“, sagt Irving, der vorschlägt, dass Paare ein kleineres Projekt—den Bau eines Vogelhauses—zuerst übernehmen. Ernst., Sie werden überrascht sein, wie unterschiedlich Ihre Stile, Ideen und Ansätze sind. „Es passiert in deinem Nest, mit deinem Teig“, fügt Irving hinzu, “ in großen Mengen. Wenn Sie nicht zuerst ein kleineres Projekt durchführen können, sollten Sie zumindest wissen, dass es besser wäre, wenn Sie es tun würden.“
Knausern auf qualität
“ Verbringen gutes geld auf dinge, die sie berühren jeden tag“, bietet Chiappone, “ wie tür hardware, türen, armaturen, geräte, küche schränke. Das taktile Erlebnis erinnert Sie und Ihre Gäste täglich an die Solidität und Qualität Ihres Hauses.,“
Splurging, wo Sie speichern
Auf der anderen Seite, sagt Sie, „sperren Sie sich nicht in der Idee, dass die größten Elemente sollten am meisten Kosten.“Schöne Kissen können ein Mittelklasse-Sofa verkleiden. Oder mischen Sie einen low-end-Esstisch mit einer statement-Leuchte. Reglazing Tile wird weitaus kostengünstiger sein als eine Totalüberholung. „Und Sisalteppiche sind sparsam und sehen immer schick aus!“Sie sagt.
Ersetzen von Fenstern
„Denken Sie lange und hart, bevor Sie Ihre Fenster ersetzen., Wenn sie original zum Haus sind und in halb anständiger Form sind, können und sollten sie wiederbelebt werden“, rät Irving. Das Hinzufügen von Sturmfenstern kann den Trick machen, wenn es um Energieeffizienz geht. „Jeder, der behauptet, dass Sie Ihr Geld durch die Installation von Ersatzfenstern wieder an Energieeinsparungen verdienen, ist entweder falsch informiert oder sucht selbst nach Ihrem Geld.“
Messungen nicht kennen
Sobald Sie wissen, welche Größe Sofas, Tische und Wandlampen Sie benötigen, schreiben Sie sie auf und tragen Sie diese Liste immer bei sich. Sie wissen nie, wann der perfekte Gegenstand in Ihren Weg springen wird., „Verlieben Sie sich nicht in ein 94-Zoll-Sofa, wenn Sie nur eine 84 passen können“, warnt Chiappone.
Riesige Möbel kaufen
Während Sie dabei sind, notieren Sie auch Ihre Türbreiten. „Stellen Sie sicher, dass Ihre neuen Einkäufe durch die Haustür passen“, sagt Chiappone. „Sie werden nicht glauben, wie oft dies übersehen wird.“
Miniaturteppiche kaufen
Unterdimensionierte Teppiche sind der häufigste Fehler, den Chiappone sieht. „Ihr Teppich sollte Ihre Möbel so erden, dass zumindest die Vorderbeine der Polsterung auf dem Teppich liegen“, sagt sie., „Ärgern Sie sich nicht, wenn eine Standardgröße nicht funktioniert. Schlagen Sie Ihren lokalen Teppichladen auf—sie können jeden Broadloom in eine andere Größe und Form bringen.“
Nicht alle auf die gleiche Seite bringen
„Wenn Sie Geräte, Beleuchtung und andere Gegenstände für eine Renovierung kaufen, drucken Sie alle Ihre Spezifikationen und / oder Installationsanweisungen aus“, sagt Chiappone. „Ich lege sie in einen Ordner für den Auftragnehmer und die Subs und halte sie vor Ort, damit jeder Zugriff auf diese Dokumente hat.“Bonustipp:“ Wenn Sie jemals Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten würden, ist dies ein wertvolles Werkzeug.,“
Versuchen Sie, Ihr eigener Generalunternehmer zu sein
Abgesehen von ihren Erfahrungen mit Bau, Materialien und Quellen haben Generalunternehmer etwas anderes zu bieten: Rechenschaftspflicht. „Sie haben nicht viel Einfluss auf einen Elektriker“, sagt Irving. Subunternehmer haben jedoch Beziehungen zu GCS, die leiden werden, wenn sie die Arbeit nicht richtig erledigen. Manchmal wird es klappen, besonders wenn Ihre Jobs relativ klein sind. Aber wisse, dass es ein Risiko sein kann.,
Zu viel für Technologie ausgeben
Technologie kann teuer sein und schnell veraltet werden. Während Verdrahtung jedes Zimmer in Ihrem Haus für Video könnte cool erscheinen, es ist nicht unbedingt eine große Investition. Der nächste Käufer Ihres Hauses wird wahrscheinlich nicht von einem alternden System beeindruckt sein.
Arbeiten an zu vielen Räumen gleichzeitig
Für jeden mit kleinem Budget (dh uns allen) schlägt Chiappone vor, sich zuerst auf die Wohnbereiche zu konzentrieren. „Wenn Sie hier und da in mehreren Räumen ein wenig tun, werden Sie sich nur unruhig und frustriert fühlen“, bemerkt sie., „Der Ort, an dem Sie die meiste Zeit verbringen, sollte wirklich als Mittelpunkt Ihrer Energie und Investition dienen. Wenn das Budget es zulässt, fahren Sie mit dem nächsten Bereich fort.”