3 Möglichkeiten, Ihren Hauswert im ersten Jahr zu erhöhen

Mein erstes Jahr des Wohneigentums sah ungefähr so aus: drei Badezimmer-Updates, Kellerrenovierung, aktualisierte Gartengestaltung und viel Farbe., Obwohl mein Mann und ich die meisten dieser Projekte absichtlich geplant haben, haben wir auch eine Wunschliste mit anderen Dingen erstellt, die wir tun wollten, z. B. das Hauptbadezimmer erweitern oder den Teppich gegen Holzböden tauschen, was mich zum Nachdenken brachte—es gibt eine feine Linie zwischen Updates, die einen sofortigen Wiederverkaufswert hinzufügen und in Entscheidungen mit null ROI auf der Straße investieren.

Eine 2018 Homeowner Protection Survey von Chubb, die mehr als 1,200 US abgefragt hat., hausbesitzer über ihre Herangehensweise an Immobilien stellten fest, dass 58% der Hausbesitzer in den nächsten 12 Monaten „definitiv“ oder „wahrscheinlich“ einem Renovierungs-oder Verbesserungsprojekt unterzogen werden. Von denen, die dies planen, planen 65%, mindestens $10,000 auszugeben, wobei 20% zwischen $10,000-40,000 und 15% mehr ausgeben.

Aber wie Sie Entscheidungen in Bezug auf Home-Upgrades, Renovierung und Großprojekte zu machen, ist es wichtig, die Aufmerksamkeit auf den Marktwert Ihres Hauses und die Häuser um Sie herum zu zahlen., „Achten Sie darauf, wofür Häuser in Ihrer Nachbarschaft stehen“, rät Leneiva Head, Immobilienmakler und Gründer von Welcome Home Realty in Tennessee. „Wenn sie bei 500,000 US-Dollar enden und Ihre bereits 475,000 US-Dollar wert sind, können Sie Geld verlieren, wenn Ihr Projekt mehr als 25,000 US-Dollar beträgt. Auch das ist zu berücksichtigen, denn wenn Sie $25.000 ausgeben, dann brechen Sie nur Even. Überprüfen Sie den Markt mit dem aktuellen Wert Ihres Hauses und planen Sie dann Ihre Renovierungen.“

Es überrascht nicht, dass Hausbesitzer nach Chubb-Daten höchstwahrscheinlich Geld für die Renovierung oder Verbesserung von Küchen und Bädern ausgeben., Hier ist der Grund, warum, zusammen mit zwei zusätzlichen intelligenten Möglichkeiten, um Ihren Hauswert im ersten Jahr zu erhöhen.

1. Aktualisieren Sie Küchen und Badezimmer für den größten Return on Investment.

Brad Hunter, Chefökonom bei HomeAdvisor, stellt fest, dass tausendjährige Hausbesitzer jetzt doppelt so wahrscheinlich sind wie Babyboomer, um Küchen-und Badezimmerumbauten zu bewältigen. Basierend auf Ergebnissen aus dem jährlichen True Cost Report von HomeAdvisor haben die meisten Millennials Kompromisse bei der Größe und dem Zustand ihrer ersten Häuser eingegangen, und viele kaufen ältere Häuser, die repariert werden müssen, um sich überhaupt Wohneigentum leisten zu können., Diese Statistiken in Kombination mit der Tatsache, dass die meisten Menschen Bad und Küche Updates als am meisten Einfluss auf den Wiederverkaufswert zu Hause wahrnehmen—und Küchen und Bäder sind stark genutzte, stark frequentierte Räume-führt zu einem hohen Interesse für diese Art von Projekten. Auch, sagt Indiana Hypothekenbanker Corey Vandenberg, Gutachter neigen dazu, zuerst nach Updates in diesen Bereichen zu suchen, aufgrund der Attraktivität für potenzielle Käufer.

Küchen geben Ihnen eine der größten Renditen auf Ihre Investition, sagt Aaron Bowman, ein Makler in Connecticut., Ersetzen Sie zunächst alte Geräte durch neue und stellen Sie sicher, dass alle Geräte nach Möglichkeit übereinstimmen. Sie können veraltete Schränke umbauen oder ersetzen sowie alte Böden mit neueren Fliesen-oder Vinyloptionen wiederbeleben. Und selbst sehr einfache Updates,wie ein Backsplash oder neue Geräte, kann ein wertvoller Ort sein, um Ihr Geld zu setzen, fügt Des Moines-basierte Makler Sara Hopkins.

„Wenn Sie beispielsweise gerade ein Haus mit Standardschränken und Formica-Arbeitsplatten in der Küche gekauft haben, profitieren Sie von einem einfachen Tausch gegen Quarz oder Granit bei Ihren Bemühungen, eine Rendite zu erzielen Investition“, sagt Kopf., „Fügen Sie Schränke im Gourmet-Stil hinzu und tauschen Sie das fluoreszierende Oberlicht gegen Einschienenbahnbeleuchtung aus, und Sie haben einen Gewinner.“

Mit Badezimmer, Bowman, sagt eine komplette Renovierung der Regel nicht erforderlich. Sie können kostengünstige Elemente wie Eitelkeiten, Toiletten und Armaturen in Angriff nehmen und dennoch das Erscheinungsbild eines Updates erhalten, ohne die Bank zu sprengen.

2. Priorisieren Sie curb appeal mit Landschaftsgestaltung.

„Landschaftsbau ist wahrscheinlich die beste und einfachste und kostengünstigste Möglichkeit, den Wert Ihres Hauses im ersten Jahr zu steigern“, sagt Hopkins., Es macht Sinn-gesunde Bäume, blühende Blumen oder Pflanzen und ordentlich beschnittene Rasenflächen machen ein Haus, na ja, schöner. Cassy Aoyagi, Präsident von FormLA Landscaping, sagt, dass einige der wirkungsvollsten ROI außerhalb des Hauses verdient werden können, und teilt drei einfache, kostengünstige Schritte, die Hausbesitzer unternehmen können, um dies zu erreichen.,l>

Was nicht zu tun ist: Aoyagi warnt vor der Installation von Kunstrasen und Gravelscaping, da beide die Energiekosten erhöhen und die Widerstandsfähigkeit der Umwelt beeinträchtigen sowie etablierte Bäume entfernen können.,

3. Ändern Sie den Grundriss oder fügen Sie Quadratmeterzahl.

„Wenn Sie ein Haus gekauft haben, das zu einer Zeit geschlossen und abgehackt ist, in der die meisten Menschen ein offeneres Design bevorzugen, wird das Entfernen einer Wand hier oder da den Wert innerhalb eines Jahres erhöhen“, sagt Head. „Zum Beispiel kaufte ein Paar ein älteres Haus mit einer Wand zwischen Küche und Wohnzimmer. Sie entfernten die Wand (ließen an jedem Ende etwa zwei Fuß zurück), schleiften die Holzböden und fügten eine Insel in der Küche hinzu—was den offenen Look hervorrief, den die Leute bevorzugen.,“

Oder fügen Sie einfach Quadratmeterzahl durch ein zweites Badezimmer, Familienzimmer oder Vier-Saison-Zimmer. Größere Häuser führen in der Regel zu höheren Werten, und das ist etwas, was Käufer neigen dazu, zu bemerken. Meghan Chomut, ein zertifizierter Finanzplaner, der sich auf die Unterstützung von Familien und Grundstückseigentümern spezialisiert hat, sagt, dass das Hinzufügen eines weiteren anständigen Schlafzimmers allein Ihre Käuferliste erweitern kann, wenn Sie verkaufen, da viele Menschen immer mehr Schlafzimmer in Betracht ziehen,als ihre Familie benötigt, aber selten Immobilien mit weniger betrachten., Schließlich können Sie sich auch darauf konzentrieren, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, z. B. einen Keller fertigzustellen, ein Deck zu bauen oder einen Dachboden umzubauen.

Wenn Sie nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, bietet das Remodeling Magazine einen großartigen“ Kosten-gegen-Wert “ – Bericht, in dem analysiert wird, was Sie für verschiedene Upgrades bezahlen und wie viel Sie beim Verkauf wieder hereinholen können. „Die Verdoppelung des Eigenkapitals der Hausbesitzer in den letzten sechs Jahren hat den Menschen das finanzielle Vermögen und das Vertrauen gegeben, in ihre Häuser zu investieren“, sagt Hunter., „Dies zeigt sich jetzt, wenn Hausbesitzer Projekte übernehmen, die sie möglicherweise zuvor verschoben haben, oder wenn sie sich diskretionären Upgrades hingeben, die sie sich jetzt leisten können. Die Menschen zeigen eine größere Tendenz, in dem Haus zu bleiben, das sie bereits haben, und es zu verbessern, anstatt sich zu bewegen.”