Austin Immobilienpreise steigen himmelhoch als Immobilienexperten Warnung an die Stadtführer Ausgabe
(CultureMap) An diesem Punkt, wir laufen aus Möglichkeiten zu sagen: Austin Immobilienmarkt brennt. Der November war ein weiterer Rekordmonat nach einem rekordverdächtigen Oktober, September und August.
Trotz der himmelhohen Zahlen haben lokale Immobilienexperten, die im November Central Texas Housing Report des Austin Board of Realtors zitiert wurden, eine strenge Warnung ausgegeben: Dieses Wachstum ist nicht nachhaltig.
„Während wir dankbar sind, dass sich der Wohnungsmarkt schnell erholt hat, sollten uns die Zahlen des letzten Monats eine Pause gönnen“, sagte Romeo Manzanilla, 2020 ABoR President, in dem Bericht. „Zentraltexaner, die innerhalb der Stadtgrenzen von Austin keine Immobilie finden konnten, konnten historisch gesehen ihre Suche nach außen erweitern, um ein Zuhause zu finden. Aber wenn die gesamte Region praktisch keine Lagerbestände hat, müssen ihre Führer darüber nachdenken, wie sich ein so breiter Mangel an Wohnraum letztendlich auf Austins Eignung als Ziel für Unternehmen und Wirtschaftswachstum auswirken wird.,“
Und wenn Oracle jüngsten Umzug Ankündigung isn “ t Beweise genug, dass das Wirtschaftswachstum zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung. Austin Wohnimmobilienmarkt, die mit Erschwinglichkeit und Inventar in den letzten fünf Jahren zu kämpfen hat, braucht einfach mehr Wohnraum.
„Mit einem stetigen Zustrom von Arbeitsplätzen in der Pipeline wird der Wohnungsmarkt auch in 2021 weiterhin starke Zahlen schreiben“, sagte Mark Sprague von Independence Title. „Da sich der Wohnungsmarkt in Austin jedoch nicht verlangsamt, werden wir weiterhin sehen, dass die Nachfrage das verfügbare Inventar übersteigt., Dieses Wachstum ist nicht nachhaltig. Die eine Variable, die den Markt zurückhält, ist der Mangel an Inventar.“
Austin-Round Rock metro area
Die Verkäufe von Eigenheimen in der Austin-Round Rock Metro stiegen im Jahresvergleich um 23.8% auf 3,397 Verkäufe, trotz einer globalen Pandemie und der traditionell mit November und Dezember einhergehenden Urlaubsabschwächung. Die mittleren Immobilienpreise — Überraschung, Überraschung-stiegen ebenfalls und erreichten $365,000 (ein Anstieg von 19.7% gegenüber November 2019) im U-Bahn-Bereich mit fünf Bezirken.
Stadt Austin
Pro Jahr, innerhalb der Stadt Austin, Immobilienpreise Hit ein Allzeithoch (wieder), steigende 10.,1% zu $433,493. Die Raserei der Wohnimmobilienverkäufe Austin hat in den letzten Monaten gesehen, setzte sich in November fort, mit Wohnverkäufen um 28.2% auf 1,105.
Umsatz Dollarvolumen — ein Schlüsselindikator für Verkaufsaktivität und Preise-stieg über 30 Tage um mehr als 47.2% auf $600,496,127. (Das ist mehr als das gesamte jährliche Bruttoinlandsprodukt von Dominica, in Mittelamerika.) Monatlicher Wohnungsbestand, oder wie lange eine Immobilie auf dem Markt sitzt, fiel auf nur einen Monat.,
Travis County
Wie der größere U-Bahn-Bereich, Median Immobilienpreise in Travis County stieg auch 19.7%, auf $425,000, während der Umsatz stieg 25.2% gegenüber dem Vorjahr auf 1.720 Umsatz im November.
Was den Wohnungsbestand betrifft, fiel der Landkreis auf 0,9 Monate, weniger als 30 Tage, während die aktiven Angebote um satte 47,2% zurückgingen, was bedeutet, dass sich die Immobilien blitzschnell bewegen.
Hays, Bastrop, Caldwell, und Williamson Grafschaften
Wie die Menschen weiter und weiter in die Vororte schieben, Immobilienpreise in den umliegenden Landkreisen tendieren nach oben. In Hays County, Median Home Preise Hit $303,525, ein 18.,5% Anstieg gegenüber November 2019. Hays prahlte auch mit 403 Verkäufen, einem 30,4% Anstieg.
Bastrop sah einen kleineren Segen, aber trotzdem einen Segen. Der Medianpreis für Wohnhäuser stieg um 6.4% auf $ 260.950, während die Hausverkäufe um 14% auf 114 Verkäufe stiegen.
Caldwells Immobilienpreise bleiben die günstigsten innerhalb der Fünf-County-Bereich, schlagen einen mittleren Immobilienpreis von $204.750 (wenn auch immer noch mehr als 11% Anstieg gegenüber dem Vorjahr). Die Hausverkäufe stiegen um 65% auf 33 Verkäufe im November.
Williamson County hat mit 326,725 US-Dollar den höchsten Median-Eigenheimpreis neben Travis County., Die Hausverkäufe in der Grafschaft stiegen um 19,8% auf 1.127 Verkäufe, während der Wohnungsbestand auf 0,5 Monate fiel — der niedrigste in der U-Bahn-Bereich.
Diese Geschichte erschien ursprünglich in CultureMap.