Ehe & Eigentum: Wem gehört was?
Verheiratete Paare besitzen in der Regel die meisten, wenn nicht alle, ihres wertvollen Eigentums zusammen. Wenn Sie alles Ihrem Ehepartner überlassen möchten, wie es viele Menschen tun, müssen Sie sich keine Sorgen darüber machen, was Ihnen gehört und was Ihrem Ehepartner gehört. Wenn Sie lieber Ihre Immobilie unter mehreren Begünstigten teilen, Sie müssen wissen, was Ihnen zu verlassen.
Common Law States
Die meisten Staaten, mit Ausnahme derjenigen, die unten als Gemeinschaftseigentumsstaaten aufgeführt sind, verwenden das „Common Law“ – System des Eigentumsrechts., In diesen Staaten, es ist in der Regel leicht zu sagen, welcher Ehepartner was besitzt. Wenn nur Ihr Name auf der Tat ist, Registrierungsdokument, oder andere Titel Papier, es gehört Ihnen. Es steht Ihnen frei, Ihr Eigentum demjenigen zu überlassen, den Sie wählen, vorbehaltlich des Rechts Ihres Ehepartners, nach Ihrem Tod einen bestimmten Anteil zu beanspruchen. (Weitere Informationen finden Sie unter Erbrecht.)
Wenn Sie und Ihr Ehepartner beide Ihren Namen auf dem Titel haben, besitzen Sie jeweils ein halbes Interesse an der Immobilie. Ihre Freiheit, diese halben Zinsen zu verschenken oder zu verlassen, hängt davon ab, wie Sie und Ihr Ehepartner das Eigentum teilen., Wenn Sie das Eigentum in „Joint tenancy with right of survivorship“ oder „tenancy by the entirety“ besitzen, gehört das Eigentum automatisch dem überlebenden Ehepartner, wenn ein Ehepartner stirbt – egal was der verstorbene Ehegatte sagt. Wenn Sie stattdessen die Immobilie in „Mietverhältnis gemeinsam“ besitzen (weniger wahrscheinlich), können Sie Ihr halbes Interesse einer anderen Person als Ihrem Ehepartner überlassen, wenn Sie dies wünschen.
Wenn ein Artikel kein Titeldokument hat, besitzen Sie es im Allgemeinen, wenn Sie es bezahlt oder als Geschenk erhalten haben.,
Community Property States
Wenn Sie in einem Community Property State leben, sind die Regeln komplizierter. Gemeinschaft Eigentum Staaten sind Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin.
Staaten, in denen Sie sich anmelden können
In Alaska, South Dakota und Tennessee können sich Ehepartner für das Community Property System anmelden und / oder bestimmte Vermögenswerte als Gemeinschaftseigentum bezeichnen.,
In Alaska, Ehegatten können sich anmelden, indem sie einen Gemeinschaftseigentumsvertrag abschließen, in dem das gesamte (oder einige) Eigentum und/oder Einkommen, das die Ehegatten während der Ehe erworben haben, als Gemeinschaftseigentum gelten. Ehegatten können auch einen Community Property Trust einrichten, der bestimmte Vermögenswerte abdeckt—alle auf diesen Trust übertragenen Vermögenswerte werden als Gemeinschaftseigentum behandelt.
In South Dakota können Ehegatten einen „South Dakota Special Spousal Trust“ gründen, der eine schriftliche Erklärung enthalten muss, dass das Eigentum „Gemeinschaftseigentum“ ist.,“Jedes Eigentum, das die Ehegatten an diesen Trust übertragen, wird als Gemeinschaftseigentum behandelt.
In Tennessee können Ehegatten Gemeinschaftseigentumsrechte an Eigentum oder Vermögenswerten schaffen, die sie an einen gültigen Community Property Trust übertragen, aber die Anforderungen sind spezifischer.,ein qualifizierter Treuhänder, dessen Befugnisse die Führung von Aufzeichnungen für den Trust und die Vorbereitung oder Organisation von Einkommensteuererklärungen umfassen, die vom Trust eingereicht werden müssen—beide oder einer der Ehegatten können ein Treuhänder sein
Gemeinschaftseigentumsgesetze
Im Allgemeinen gelten in Gemeinschaftseigentumsstaaten Geld, das von beiden Ehepartnern während der Ehe verdient wurde, und alle mit diesen Einnahmen gekauften Immobilien als Gemeinschaftseigentum, das zu gleichen Teilen Ehemann und Ehefrau gehört. Ebenso sind Schulden, die während der Ehe entstehen, in der Regel Schulden des Paares., Beim Tod eines Ehegatten geht seine Hälfte des Gemeinschaftseigentums an den überlebenden Ehegatten, es sei denn, es liegt ein gültiges Testament vor, das etwas anderes bestimmt.
Verheiratete können weiterhin ein separates Eigentum besitzen. Zum Beispiel gehört Eigentum, das nur von einem Ehepartner geerbt wurde, diesem Ehepartner allein. Ein Ehepartner kann jedem ein separates Eigentum hinterlassen—es muss nicht zum überlebenden Ehepartner gehen.,td>Eigentum eines Ehepartners vor der Heirat im Besitz
Im Allgemeinen gelten diese Regeln unabhängig davon, wessen Name sich im Titeldokument für eine bestimmte Eigenschaft befindet., Zum Beispiel kann eine verheiratete Frau in einem Gemeinschaftseigentumsstaat ein Auto nur in ihrem Namen besitzen—aber legal kann ihr Ehemann ein halbes Interesse besitzen.,perty
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Regeln mit schriftlicher Vereinbarung ändern., Verheiratete Paare müssen nicht die Regeln akzeptieren, was Gemeinschaftseigentum ist und was nicht. Sie können einen Ehevertrag unterzeichnen, postnup, oder andere schriftliche Vereinbarung, die einige oder alle Gemeinschaftseigentum das separate Eigentum eines Ehepartners macht, oder umgekehrt.
Einige Gemeinschaftseigentum kann probate vermeiden. Mehrere Gemeinschaftseigentumsstaaten bieten eine vorteilhafte Möglichkeit, das Eigentum an Gemeinschaftseigentum zu behalten, um Nachlass beim Tod des ersten Ehepartners zu vermeiden. Es heißt “ Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht.,“Wenn ein Paar Eigentum an Eigentum-zum Beispiel ein Haus-auf diese Weise besitzt, gehört das Eigentum automatisch dem Überlebenden, wenn ein Ehepartner stirbt, ohne Nachlassgerichtsverfahren.
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