Eigenschaft-Management-Gebühren – Teil I

Geschrieben von Jordan Muela in Property-Management-Artikel

Während des property-management-Gebühren sind wichtig, Sie müssen gesehen werden, angesichts dessen, was andere Unternehmen verlangen, den Leistungsumfang und die Qualität der Dienstleistungen. Das Unternehmen, das Sie einstellen, wird eines Ihrer größten Vermögenswerte verwalten, und das Letzte, was Sie tun möchten, ist, Ihre Entscheidung ausschließlich (oder sogar in erster Linie) darauf zu treffen, wer die niedrigsten Gebühren erhebt.,

Ein niedrigerer Preis kann entweder eine Bestätigung widerspiegeln, dass sie keinen erstklassigen Service anbieten, oder einen Versuch, Geschäfte zu machen, indem sie die Konkurrenz unterbieten. Das Problem bei letzterem ist, dass es zu geringen Margen für das Unternehmen führt, die die Obergrenze für die Quantität und Qualität der Dienstleistung, die es erbringen kann, senken und dennoch rentabel bleiben. Wenn ein Unternehmen seine Dienste auf der ganzen Linie unterbewertet, ist es möglich, dass es versucht, dies auszugleichen, indem es seine Manager mit so vielen Eigenschaften überlastet, wie sie können (oder können).,

Die Wahrheit ist, dass der Preis eines der letzten Dinge ist, die berücksichtigt werden müssen. Nicht weil es der am wenigsten wichtige Faktor ist, sondern weil Sie nur über den Preis nachdenken und tatsächlich einen MC einstellen sollten, nachdem Sie festgestellt haben, dass er qualitativ hochwertige Dienstleistungen bietet, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Was nützen niedrige Gebühren, wenn die Verwaltungsgesellschaft einen schlechten Job macht?

Weitere häufige Fehler sind das Versäumnis, alle potenziellen Gebühren für die Immobilienverwaltung zu ermitteln, sowie der Verzicht auf einen echten „Äpfel-zu-Äpfel“ – Kostenvergleich zwischen Immobilienverwaltungsgesellschaften., Eine niedrigere Verwaltungsgebühr könnte leicht durch viele teure Back-End-Gebühren ausgelöscht werden und umgekehrt.

Denken Sie daran, dass alle Gebühren verhandelbar sind, also bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie versuchen, den bestmöglichen Tarif von der Firma zu verhandeln, von der Sie denken, dass sie den besten Job machen würden.

Fragen Sie potenzielle Managementfirmen nach den folgenden Gebühren, damit Sie die Frage “ Wie viel kostet die Immobilienverwaltung?,“

Verwaltungsgebühr

Es gibt einen signifikanten Unterschied zwischen gewerblichen und Wohnimmobilienverwaltungsgebühren, aber die durchschnittliche Verwaltungsgebühr liegt zwischen 4-12% der monatlichen Miete. Für ein Einfamilienhaus können Sie erwarten, 10% in der Vermietung Immobilienverwaltungsgebühren zu zahlen. Diese Gebühr hängt von der Anzahl der Immobilien ab, die Sie verwalten müssen, der Anzahl der Einheiten in jeder Immobilie, dem Standort und Zustand der Immobilie und vor allem davon, welche Dienstleistungen für diese Gebühr enthalten sind. (Die Gebühren variieren auch Markt für Markt, d. H. San Francisco unterscheidet sich von Los Angeles und Phoenix.,) Andere Preismodelle umfassen Pauschalgebühren oder einen Hybrid, der sowohl einen Prozentsatz als auch eine Pauschalgebühr festlegt und Sie auffordert, je nachdem, was kleiner/größer ist, zu zahlen. Finden Sie heraus, ob Gebühren direkt von Eigentümerkonten in Rechnung gestellt oder abgezogen werden.

Leerstandsgebühr

Viele Verwaltungsgesellschaften benötigen dies nicht—wenn sie dies tun, achten Sie genau darauf. Einige Verwaltungsgesellschaften berechnen eine monatliche Leerstandsgebühr ($50), die anteilig berechnet wird, wenn ein Mieter gelandet ist. Andere Unternehmen erwarten, dass die volle monatliche Immobilienverwaltungsgebühr erhoben wird, obwohl keine Miete anfällt., Stellen Sie sicher, dass die Sprache im Vertrag angibt, dass Verwaltungsgebühren aus „Eingezogener Miete“ oder „Eingezogener Miete“ zu zahlen sind, im Gegensatz zu „Geplanter Miete“ oder „fälliger Miete“. Wenn Sie sicherstellen, dass diese Sprache vorhanden ist, müssen Sie auch keine Verwaltungsgebühren mehr zahlen, falls ein Mieter die Miete nicht mehr zahlt.

Einrichtungsgebühr

Diese Gebühr gilt für die Zeit, die in die Einrichtung eines neuen Kontos investiert wird. Es reicht von 0$-300$. Finden Sie heraus, ob die Gebühr pro Einheit oder pro Immobilie ist und ob es einen Unterschied macht, ob die Einheit belegt ist oder nicht.,

Leasinggebühr

Leasinggebühren kompensieren den Manager für die Zeit, den Aufwand und die Kosten, die mit dem Erhalt eines neuen Mieters verbunden sind. Während diese Gebühr üblich ist, sind einige Eigentümer dagegen, sie zu zahlen, und ziehen es vor, sie in die Verwaltungsgebühr aufzunehmen, so dass die Verwaltungsgesellschaft mehr Anreiz hat, langfristige Mieter zu finden.

In Wahrheit betrachtet eine gute Verwaltungsgesellschaft die Verwaltungsgebühr, NICHT die Leasinggebühr als primäres Profitcenter., Aus diesem Grund sind die Leasinggebühren als eigenständige Dienstleistung (dh ohne andere Immobilienverwaltungsdienste) in der Regel viel höher (75-100% der Miete der ersten Monate). Eine transparente Gebührenstruktur ist so angelegt, dass hohe Mieterumsätze schaden, anstatt die Verwaltungsgesellschaft zu belohnen. Dies ist nur dann nicht der Fall, wenn die Gebühr zu hoch ist oder erhebliche Leerstandsgebühren anfallen. Für den Fall, dass Sie das Glück haben, einen langfristigen Mieter zu haben, profitieren Sie davon, dass Sie keine Leasingprovision zahlen müssen, die in die monatliche Verwaltungsgebühr aufgefüllt wird.,

Gute Fragen zu stellen:

1. Wie hoch ist die Leasinggebühr?

   Dies reicht von 25% bis 100% der ersten Monate Miete, aber 50% ist ziemlich standard. Anstatt einen Prozentsatz zu berechnen, berechnen einige Unternehmen eine Pauschalgebühr oder einen Prozentsatz des Bruttobetrags, für den der Mietvertrag abgeschlossen wird.

2. Verringert sich ihre Leasinggebühr oder wird verzichtet, wenn es unangemessen lange dauert, einen Mieter zu finden?
3. Ist die Leasinggebühr so strukturiert, dass sie den festen Anreiz bietet, zuverlässige Mieter einzubringen?,

   Dies bedeutet normalerweise entweder eine vollständige oder teilweise Rückerstattung (manchmal anteilig) für den Fall, dass der Mieter vertrieben wird, oder bricht seinen Mietvertrag innerhalb von 12 Monaten nach dem ursprünglichen Einreisedatum. Einige Firmen haben eine Politik der Erhebung dieser Gebühr nur einmal pro 12 Monate pro Einheit, die den gleichen Einfluss hat.

4. Verwenden sie Leasingagenten? Wenn ja, was müssen Sie bezahlen, falls sie einen Mieter finden?
5. Benötigen sie Exklusivität in der Werbung oder können Sie auch für das Gerät werben? Wenn Sie den Mieter finden, zahlen Sie immer noch die Gebühr?,
6. Gibt es Einschränkungen oder zusätzliche Gebühren für Shows (sie machen nur X Nummer pro Woche oder nicht am Wochenende usw.)?

Diese Liste ist unvollständig. Um mehr über den Rest der Immobilienverwaltungsgebühren zu erfahren, lesen Sie möglicherweise Teil II.

Weiter: Immobilienverwaltungsgebühren-Teil II.

Zurück zur Einstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft – Der vollständige Leitfaden.

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