Eigentumswohnungen vs Häuser: Was Ist Besser zu Kaufen?

Aspiring Eigenheimbesitzer könnten Eigentumswohnungen über Häuser ziehen, wenn sie weniger Pflege bieten, moderner aussehen, und scheinen erschwinglicher zu sein. Die Wirtschaftlichkeit von Häusern kann jedoch besser funktionieren, insbesondere wenn es um den Verkauf auf der Straße geht. Eigentumswohnungen verlangen auch bestimmte Unterkünfte, wenn es um den Alltag geht.

Definieren einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnungen sind private Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern, Projekten oder Gemeinden., Residenzen teilen sich oft Wände, die Wohneinheiten ähneln, aber sie können auch wie Reihenhäuser oder sogar komplett freistehend sein. Die Residenzen teilen sich häufig Gemeinschaftsbereiche, Einrichtungen und Annehmlichkeiten, sowohl extern (Höfe, Schwimmbäder) als auch intern (Waschräume, Garagen).

Eigentumswohnungsverbände spielen eine bedeutende Rolle im Leben der meisten Wohnungseigentümer. Ein Verein, der von einem Verwaltungsrat geführt wird, unterhält die öffentlichen Bereiche, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten und ist vergleichbar mit einem Neighborhood Eigenheimbesitzerverband (HOA). Wohnungseigentümer zahlen ihren Verbänden regelmäßig monatliche oder vierteljährliche Gebühren.,

Gesetze, die regeln, was Eigentumswohnungsverbände erheben können und was sie zulassen oder nicht zulassen können, variieren von Staat zu Staat, aber sie alle müssen sich an Bundeswohnungsvorschriften wie das Fair Housing Act oder das Servicememembers Civil Relief Act halten. Überprüfen Sie die Gesetze des Staates, in dem Sie leben, um sicher zu sein, was anders sein könnte, wo Sie leben.

Vergleichen von Eigentumswohnungen und Hauspreisen

Ein fairer Kostenvergleich berücksichtigt die Höhe der Vereinsgebühren einer Eigentumswohnung im Voraus und addiert diese Summe zu den Gesamtkosten des Hauses oder der Eigentumswohnung., Zum Beispiel ist eine Verbandsgebühr von 250 USD monatlich vergleichbar mit zusätzlichen 50.000 USD für eine 30-jährige Hypothek mit einem Zinssatz von 4, 5%. Diese zusätzlichen 50.000 US-Dollar mit diesen Bedingungen würden einer Hypothekenzahlung 253,34 US-Dollar hinzufügen.

Solche Gebühren sind wichtig zu berechnen, wenn Sie Ihr Budget für ein neues Zuhause festlegen. Wenn Sie sich in diesem Beispiel die Zahlungen für eine Hypothek von 300,000 USD leisten können, müssen Sie Ihr Budget um 50,000 USD reduzieren, um sich die monatlichen Verbandsabgaben leisten zu können.

Viel hängt jedoch von den Annehmlichkeiten ab, die der Condo Association abdeckt., Wenn Ihre Gebühr für lebenswichtige Dienstleistungen wie Wasser-und Müllabfuhr oder für Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio vor Ort bezahlt wird, sparen Sie möglicherweise Geld in Bereichen, die separate monatliche Ausgaben wären, wenn Sie ein Haus kaufen würden.

Vorteile des Kaufs von Eigentumswohnungen

Mit dem Besitz einer Eigentumswohnung ergeben sich mehrere Vorteile im Zusammenhang mit dem Lebensstil.,

• State-of-the-art Features: Wenn Sie Ihr Herz auf Granit Zähler, Edelstahl-Geräte und einen offenen Grundriss gesetzt haben, neuere Eigentumswohnungen bieten oft solche Annehmlichkeiten.
• Luxuriöse Einrichtungen, Ausstattung und Gelände: Spas, Clubhäuser, Grillplätze, Tennisplätze, Joggingwege und Erholungsräume gehören zu den Annehmlichkeiten, die Eigentumswohnungen den Bewohnern bieten.
• Sicherheit: Neben Nachbarn in der Nähe sind Komplexe oft mit Wachen bewacht oder besetzt.
• Concierge-Service: Viele Condo-Komplexe haben Portier und Schreibtisch Menschen, zusammen mit Depotpersonal.,
• Weniger Wartung und Instandhaltung: Kein Rasen mähen, Blätter harken oder defekte Fenster ersetzen. Sie sind in der Regel nur für Ihr Interieur verantwortlich.

Nachteile beim Kauf von Eigentumswohnungen

Die Nachteile von Eigentumswohnungen sind häufig charakteristisch für das Wohnungsleben oder das Gemeinschaftsleben.

• Zu nah an Ihren Nachbarn: Geräusche und Gerüche können durch angrenzende Wände wandern.,
• Steigende Eigentumswohnungsgebühren: Wenn das Gebäude älter ist, könnte es mehr Reserven erfordern, um Dach -, Sanitär-und Außenwartungen zu bezahlen, was tendenziell höhere Gebühren und manchmal spezielle Bewertungen bedeutet.
• Der Big Brother-Aspekt: Vereinsregeln einzuhalten ist nicht jedermanns Sache. Zum Beispiel können Regeln die Anzahl und Arten von Haustieren einschränken, die Sie haben können oder wo Sie rauchen können.
• Weniger geräumig: Die Innenräume von gehobenen Eigentumswohnungen können sicherlich mit vielen Häusern vergleichbar sein, aber der Platz im Freien ist in der Regel aufgrund der Dichte der Gemeinschaft begrenzt., Sie haben wahrscheinlich keinen Platz für einen privaten Garten oder eine private Auffahrt, wo Sie Ihr Auto waschen können.

Verkauf einer Eigentumswohnung

Schauen Sie in die Zukunft und die gesamte Wohngemeinschaft, wenn Sie die Marktfähigkeit Ihrer Einheit berücksichtigen, wenn Sie weiterziehen möchten. Ihre Einheit wird nie mehr wert sein als eine identische Einheit, plus Upgrades. Wenn ein anderer Eigentümer zu einem günstigen Preis verkauft, könnte dies Ihren Marktwert beeinflussen.,

Einige Eigentumswohnungen haben keinen Anspruch auf FHA-Darlehen, wenn die gesamte Gemeinde das Überprüfungs-und Genehmigungsverfahren der Abteilung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung nicht erfolgreich abgeschlossen hat. Einzelne Einheiten können in nicht genehmigten Komplexen genehmigt werden, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Überprüfen Sie unbedingt den Status der Community, in der Sie kaufen oder verkaufen.,

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