Holen Sie sich Ihre Kaution zurück

Die meisten Mieter, die aus einer Miete ziehen, möchten ihre Kaution so schnell wie möglich zurückzahlen, entweder um eine Kaution für eine neue Miete zu hinterlegen oder um sie in einer Anzahlung für ein Haus oder eine Wohnung zu verwenden. Leider ziehen einige Vermieter ihre Füße bei der Rückgabe der Kaution oder halten zu Unrecht Geld von der Kaution zurück.

Ihr Vermieter muss bei der Abwicklung Ihrer Kaution das staatliche Recht einhalten, was bedeutet, dass er sie nur für bestimmte Ausgaben verwendet und Ihnen zu einem bestimmten Zeitpunkt zurückgibt. Aber nicht alle Vermieter halten sich an das Gesetz-oder kennen es sogar.,

Als Mieter können Sie hier sicherstellen, dass Sie Ihr Geld rechtzeitig zurückbekommen.

Planen Sie im Voraus

Machen Sie diese Schritte, bevor Sie ausziehen, um Ihre Kaution pünktlich und vollständig zurückzuerhalten:

• Wenn Sie ein monatliches bis monatliches Mietverhältnis haben, geben Sie Ihrem Vermieter die gesetzlich vorgeschriebene Frist, um Ihr Mietverhältnis zu beenden (in den meisten Bundesstaaten 30 Tage). Wenn Sie nicht rechtzeitig kündigen, könnten Sie am Ende eine zusätzliche Miete zahlen, die der Vermieter aus Ihrer Kaution herausnehmen kann. Machen Sie eine Kopie Ihrer Mitteilung und senden Sie es per beglaubigter Post, Rückschein angefordert., Sie benötigen diese Beweise, wenn Sie am Ende vor einem Gericht für kleine Ansprüche um die Einzahlung kämpfen.
• Wenn Sie gehen, bevor Ihr Mietvertrag endet, finden Sie einen anderen Mieter, um das Gerät zu mieten. Wenn Sie dies nicht tun und der Vermieter die Immobilie nicht schnell wieder vermietet, schulden Sie möglicherweise die Miete bis zum Ende der Mietdauer-und Ihre Kaution wird schnell aufgebraucht.
• Wenn Sie der einzige Mieter sind, der geht, verhandeln Sie mit den anderen oder dem Vermieter über die vorzeitige Rückgabe Ihres Anteils an der Kaution., Vermieter haben keine gesetzliche Pflicht, die Kaution zurückzugeben, bis alle Cotenants gehen, also müssen Sie versuchen, etwas auszuarbeiten.
• Bitten Sie darum, da zu sein, wenn der Vermieter das Gerät inspiziert. Bitten Sie immer darum, an der abschließenden Immobilieninspektion des Vermieters teilzunehmen, damit Sie Probleme beheben oder mehr reinigen können. Mehrere Staaten geben Mietern das gesetzliche Recht, bei der Endkontrolle anwesend zu sein.
• Bestätigen Sie Ihre reinigungspläne mit Ihrem Vermieter. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was Ihr Vermieter erwartet, damit Sie nicht unter – oder Überreinigung am Ende.
• Holen Sie sich die Miete in guter Form., Reinigen Sie gründlich und beheben Sie Schäden, die Sie, Ihre Gäste oder Haustiere verursacht haben. Wenn Sie gehen, geben Sie alle Schlüssel zurück und entfernen Sie alles, einschließlich Müll, Lebensmittel und Reinigungsmittel.
• Dokumentieren Sie Ihre Reinigungs-und Reparaturarbeiten. Machen Sie Fotos und Videos von der Vermietung, wenn Sie fertig sind, und Zeugen, die Ihre Arbeit bezeugen können.
• Geben Sie dem Vermieter Ihre Weiterleitungsadresse an. In einigen Bundesstaaten kann ein Vermieter, der Sie nicht innerhalb einer bestimmten Zeit finden kann, die Kaution aufbewahren.,

Verwechseln Sie die Miete des letzten Monats nicht mit der Kaution

Wenn Sie vor dem Einzug in eine Miete einen Geldbetrag mit der eindeutigen Bezeichnung“Miete des letzten Monats „bezahlt haben, können Sie damit natürlich die Miete des letzten Monats abdecken, bevor Sie ausziehen. (In vielen Staaten wird dieser Betrag als Teil der Einzahlung angesehen, wenn es um die Begrenzung der Gesamteinlagen geht.)

Aber wenn Ihr Vermieter speziell eine Kaution gesammelt, don “ t davon ausgehen, dass Sie dieses Geld für den letzten Monat der Miete verwenden können, wenn Sie den Vermieter in Ordnung bekommen., Die meisten Vermieter möchten in der Regel die gesamte Kaution beibehalten, bis Sie ausziehen, falls sie Reparaturen durchführen oder eine umfangreiche Reinigung durchführen müssen. Wenn Sie einen Teil der Kaution für die Miete des letzten Monats verwenden, hat Ihr Vermieter möglicherweise nicht genügend Mittel, um den Austausch von Gegenständen zu decken, Reparaturen, und Reinigung der Mieteinheit.

Wissen Sie, worauf Sie Anspruch haben

Die meisten Staaten halten Vermieter an strenge Richtlinien, wann und wie Sie Sicherheitseinlagen zurückgeben. Vermieter, die gegen diese Gesetze verstoßen, können die Kaution vollständig verlieren oder mit hohen Strafen rechnen.

Die Gesetze jedes Staates sind unterschiedlich., Die Kenntnis der Regeln Ihres Staates—wenn es um Einzahlungslimits und Fristen für die Rückgabe von Einzahlungen geht—ist entscheidend, um sicherzustellen, dass Sie das erhalten, was Sie schulden.,

Wenn der Vermieter die Kaution zurückgeben muss

Die meisten Bundesstaaten setzen eine Frist, in der Regel zwei bis drei Wochen nach dem Auszug, damit der Vermieter Ihnen Folgendes zusenden kann:

• eine aufgeschlüsselte Erklärung darüber, wie die Kaution auf die Rückmiete, Reinigung und Reparaturen angewendet wurde
• was von der Kaution übrig ist (einschließlich aller Zinsen, die von Ihrem Staat oder Ihrer Stadt verlangt werden), und
• wenn von Ihrem Staat sie sind tatsächlich gemacht.,

Wie der Vermieter die Kaution verwenden kann

Die staatlichen Gesetze erlauben es Vermietern in der Regel, Einlagen zur Deckung zu verwenden:

• unbezahlte Miete oder andere Gebühren—zum Beispiel unbezahlte Stromrechnungen
• Reparatur von Schäden, die Sie oder Ihre Gäste verursacht haben (aber nicht für normale Abnutzung), und
• Reinigung der Räumlichkeiten, damit sie so sauber sind wie beim Einzug.

Die allgemeine Regel ist, dass Sie nicht für normalen Verschleiß verantwortlich sind. Wenn zum Beispiel der Geschirrspüler ausgetauscht werden muss, weil er einfach abgenutzt ist, ist das gewöhnlicher Verschleiß.,

Follow-Up mit dem Vermieter

Wenn Sie mit den Abzügen Ihres Vermieters unzufrieden sind, erhalten Sie keine Aufschlüsselung oder der Vermieter hat auf andere Weise gegen das Gesetz über die staatliche Kaution verstoßen, versuchen Sie, etwas herauszufinden. Wenn Sie zu einer Vereinbarung kommen—vielleicht gibt der Vermieter einen Teil Ihrer Kaution zurück, wenn Sie zusätzliche Reinigung durchführen -, schreiben Sie es schriftlich und unterschreiben Sie es. Die Vereinbarung ist ein gesetzlicher Vertrag, und wenn der Vermieter sie nicht einhält, können Sie zu einem Gericht für kleine Ansprüche gehen.

Wenn Verhandlungen nicht funktionieren, schreiben Sie dem Vermieter ein Forderungsschreiben mit der Bitte um Rückgabe der Kaution., Viele Staaten verlangen dies, bevor Sie in kleinen Ansprüchen Gericht klagen können, so dass, wenn Sie nicht eine schriftliche Forderung nach seiner Rückkehr machen, riskieren Sie Ihre Einzahlung ganz zu verlieren. Selbst wenn dies nicht erforderlich ist, kann ein Brief Ihren Vermieter zum Handeln motivieren, da er Ihnen zeigt, dass Sie Ihre Rechte kennen und darauf bestehen, Ihr Geld zu erhalten.

Ihr Forderungsschreiben sollte:

• Die wichtigsten Fakten kurz durchsehen und die Gründe darlegen, warum Ihr Vermieter Ihnen Geld schuldet.
• Fügen Sie Kopien relevanter Briefe und Vereinbarungen hinzu, z. B. Ihre Mitteilung zum Auszug.,
• Fragen Sie nach genau dem, was Sie wollen, z. B. den vollen Betrag Ihrer Einzahlung innerhalb von zehn Tagen.
• Zitieren Staatssicherheitsgesetz.
• Sagen Sie, dass Sie bei Bedarf umgehend vor einem Gericht mit kleinen Ansprüchen klagen werden.

Klagen Sie bei Bedarf vor dem Gericht für kleine Ansprüche

Wenn Ihr Vermieter nicht innerhalb Ihrer Frist antwortet oder Sie mit der Antwort unzufrieden sind, können Sie eine Klage beim Gericht für kleine Ansprüche einreichen (Friedensrichter, Schlichtungsrichter, Richter, Stadt-oder Landgericht an verschiedenen Orten).,

Klagen Sie auf den Betrag der Kaution, den Ihr Vermieter zu Unrecht einbehalten hat, und, falls dies von Ihrem Staat oder Ihrer Stadt verlangt wird, auf Zinsen. Sie können auch auf zusätzlichen Strafschaden klagen (abhängig von Ihren staatlichen Regeln), wenn der Vermieter bösgläubig gehandelt hat. In den meisten Staaten beträgt das Limit für kleine Ansprüche $ 5,000 bis $ 10,000. Siehe Ihren Staat kleine Ansprüche Gericht Grenze für Details.

Die Einreichung eines kleinen Anspruchs kostet normalerweise 10 bis 50 US-Dollar. Sie brauchen keinen Anwalt, und Streitigkeiten gehen in der Regel vor einem Richter (es gibt normalerweise keine Geschworenen) innerhalb eines Monats oder so., Um für kleine Ansprüche Gericht vorzubereiten, müssen Sie sammeln und klar organisieren alle Ihre Beweise, wie Ihre Absichtserklärung zu bewegen, Fotos von der Mieteinheit, bevor Sie eingezogen und wenn Sie links, und verlangen Briefe.

Der Prozess, bei dem jede Seite ihre Version des Geschehens präsentiert, dauert selten länger als 15 Minuten. Der Richter verkündet entweder direkt im Gerichtssaal eine Entscheidung oder verschickt sie (oft innerhalb weniger Tage).

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