Kauf eines Hauses in Südafrika: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
Artikelübersicht
- Der erste Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass Sie wissen, was Sie sich leisten können und welche Art von Haus Sie kaufen möchten.
- Sobald Sie Ihre Anforderungen im Auge haben, können Sie die Hausjagd beginnen. Sie können einen Immobilienmakler verwenden, um die Suche zu erleichtern.,
- Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, müssen Sie mit dem Verkäufer eine Vereinbarung treffen, indem Sie ein Kaufangebot unterzeichnen, und Sie müssen Zugang zu Finanzmitteln von einem Kreditgeber (normalerweise einer Bank) erhalten, indem Sie einen Wohnungsbaudarlehen beantragen.
Als eine der bedeutendsten Investitionen, die Sie jemals tätigen werden, sollte es nicht überraschen, dass der Kauf eines Eigenheims ein umfangreicher Prozess ist. Aber obwohl es auf den ersten Blick entmutigend erscheinen mag, ist es nicht so, als würden Sie durch Neuland wandern. Der Weg ist gut ausgeschildert, und es gibt Fachberater, die Ihnen auf dem Weg helfen können.,
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, finden Sie hier eine praktische Schritt-für-Schritt – Anleitung zum Kauf eines Hauses in Südafrika, damit Sie sich einer der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen, klar und konzentriert nähern können:
Schritt 1-Bestimmen Sie, was Sie sich leisten können
Bevor Sie mit Ihrer Haussuche beginnen, sollten Sie eine sehr klare Vorstellung davon haben, welche Finanzierung Ihnen für die Transaktion zur Verfügung steht., „Grobe Schätzungen dessen, was Sie sich leisten können, sind in diesen Tagen strengerer Kreditpolitik von Finanzinstituten einfach nicht gut genug“, sagt Rhys Dyer, CEO von ooba Home Loans, Südafrikas führendem Wohnungsbaudarlehensvergleichsdienst.
Ein guter Ausgangspunkt wäre die Verwendung eines Tools zur Erschwinglichkeit von Anleihen, z. B. des Bond Indicator von ooba, einem kostenlosen Online-Tool. Auf diese Weise erhalten Sie Ihren Kredit-Score, eine Zusammenfassung Ihrer Erschwinglichkeit und einen realistischen Hinweis auf Ihre Preisobergrenze.,
Dies ist eine unschätzbare Richtlinie während Ihrer Hausjagd, und darüber hinaus gibt Ihnen der Anleihenindikator ein ooba-Anleihenindikatorzertifikat aus, das Sie bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens einreichen können (mehr dazu später). Eine andere Möglichkeit, eine Präqualifikation zu erlangen, besteht darin, sich von einem Experten verifizieren zu lassen.
Schritt 2-Bewerten Sie Ihre Kredit-Aufzeichnung
Was Ihre Bank betrifft, ist Ihre Kredit-Score eine große Zahl über dem Kopf, die ihnen sagt, wie viel von einem Risiko Sie sind., Ihr Kredit-Score zeigt Ihrer Bank an, ob Ihr früheres Schuldentilgungsverhalten Sie zu einem guten Risiko macht oder nicht. Durch verschiedene Berechnungen, die auf Ihren Transaktionsdatensätzen basieren, stellt das Kreditbüro Ihrer Bank eine dreistellige Zahl zwischen 0 und 999 zur Verfügung. Natürlich, je höher, desto besser, und eine hohe Kredit-Score-Rating ist eine der wertvollsten persönlichen Finanzen Vermögenswerte, die Sie haben können.
Der oben erwähnte Anleihenindikator kann nicht nur Ihre Erschwinglichkeit bestimmen, sondern auch eine Schätzung Ihres Kredit-Scores liefern., Sie möchten diese Informationen erhalten, bevor Sie mit dem Kauf von Eigenheimen beginnen.
Stellen Sie in der Zwischenzeit sicher, dass Sie Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen und nicht mehr leihen, als Sie sich leisten können.zwei der effektivsten Maßnahmen zur Sicherung eines klaren Kreditrekords.
Schritt 3-Finden Sie einen Immobilienmakler
Während allgemein angenommen wird, dass Immobilienmakler ausschließlich für Verkäufer arbeiten, sind sie in der Tat auch ein großer Vorteil für Hauskäufer., „Es ist wahr, dass jeder ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers nach einem Zuhause suchen und sogar einen Blick hinein werfen kann, aber wenn Sie nicht die Zeit haben, Hauseinkäufe zu einem Vollzeitjob zu machen, besteht die Möglichkeit, dass ein Agent Sie mit Ihrer perfekten Immobilie erheblich schneller erreichen kann“, sagt Rhys Dyer.
Finden Sie einen Immobilienmakler, mit dem Sie eine gute Arbeitsbeziehung aufbauen können (fragen Sie Freunde und Verwandte nach Empfehlungen). Ihr Wissen über den Wohnungsmarkt und ihre Fähigkeit, Papierkram zu erledigen und in Ihrem Namen mit Verkäufern umzugehen, sorgen für einen viel reibungsloseren Prozess., Darüber hinaus sind ihre Dienstleistungen kostenlos, da ihre Provision vom Verkäufer bezahlt wird.
Schritt 4-Finden Sie Ihr ideales Zuhause
Jetzt ist der Teil, den die Menschen im Allgemeinen am meisten über den Hauskaufprozess genießen, die Hausjagd selbst. Natürlich ist dies auch der schwierigste Teil des Prozesses, da dies alles nichts bringt, wenn Sie kein Zuhause finden, das Ihren Anforderungen entspricht.
Natürlich besteht der erste Schritt darin, eine klare Vorstellung davon zu haben, was genau diese Anforderungen sind, bevor Sie sich auf eine Hausjagd begeben. Denken Sie darüber nach:
- Wo Sie leben möchten.,
- Ob es wichtig ist, in der Nähe einer Schule, einer medizinischen Einrichtung, eines Supermarktes und Geschäfte sowie anderer nützlicher Annehmlichkeiten zu sein.
- Die gewünschte Größe des Hauses und ob ein Garten ist eine Notwendigkeit.
- Ob Sie in einer Gated Community leben möchten.
- Ob es wichtig ist, in einer ruhigen Nachbarschaft.
Sobald Sie eine klare Vorstellung davon haben, was Sie wollen, können Sie die Hausjagd beginnen., Nützliche Tipps zur Hausjagd umfassen die Planung von Hausansichten für Wochentage (um den Wochenendrausch zu vermeiden), das Aufnehmen eigener Fotos (anstatt sich auf die Fotos des Agenten zu verlassen, die für Marketingzwecke bestimmt sind) und die Koordinierung Ihrer Besichtigungen, um sicherzustellen, dass sie innerhalb eines kurzen Zeitfensters stattfinden (andernfalls besteht die Gefahr, dass Häuser, die Sie sehen, verkauft werden, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung getroffen haben).
Schritt 5-Unterschreiben Sie ein Kaufangebot
Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben und alle Ihre Finanzen in Ordnung sind, können Sie ein Kaufangebot unterschreiben., Dies ist eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer, die die Bedingungen für den Verkauf der Immobilie festlegt.
Beachten Sie, dass, wie Rhys Dyer erklärt, „ein Kaufangebot keineswegs nur eine Vereinbarung ist, sondern ein verbindlicher Vertrag; Sobald Sie ein Angebot abgegeben haben, können Sie es nicht einfach ändern“. Es ist wichtig, ein vollständiges Verständnis dessen zu haben, was die Vereinbarung beinhaltet, bevor sie unterzeichnet wird. Beachten Sie auch, dass der Verkäufer gesetzlich verpflichtet ist, bekannte Mängel am Gebäude offenzulegen.,
Schritt 6-Vereinbaren Sie eine Hausinspektion
Das Kaufangebot sollte eine Anforderung für eine Hausinspektion enthalten. Dies ist Ihre Gelegenheit, latente Mängel in der Immobilie zu entdecken, und es ist wichtig zu wissen, was Ihre Rechte sind, wenn es um dieses Problem geht. Verkäufer haften für alle latenten Mängel ihres Eigentums für drei Jahre nach Entdeckung der Mängel.
Der Verkäufer erhält auch eine Kopie des Berichts, und es liegt an Ihnen, ob Sie die erforderlichen Reparaturen anfordern.,
Schritt 7-Beantragen Sie einen Wohnungsbaukredit
Sobald Sie und der Verkäufer eine Vereinbarung getroffen haben, besteht der nächste Schritt darin, einen Wohnungsbaukredit zur Finanzierung Ihres Kaufs zu erwerben. Ein Haus ist eine bedeutende Investition, Daher haben Banken ein System eingerichtet, um Menschen zu helfen, sie innerhalb ihres Erschwinglichkeitsbereichs zu erwerben, ohne danach Konkurs anmelden zu müssen.
So erhalten Sie die besten Zinssätze für Ihr Wohnungsbaudarlehen
Sie können sich direkt bei Ihrer Bank für ein Wohnungsbaudarlehen bewerben oder die Dienste eines Wohnungsbaudarlehensvergleichsdienstes wie ooba home Loans erwerben., Letzteres ist besonders nützlich, weil der Home Loan Comparison Service (oder Bond Originator, wie sie manchmal genannt werden) wird Ihre Anwendung an mehrere Banken senden, um Ihnen das beste Angebot zu sichern. Wie der Immobilienmakler kommen Bond-Originatoren für den Käufer kostenlos. Sie erhalten eine Gebühr von der bank.
Je weniger Risiko die Bank für Sie bestimmt, desto günstiger ist Ihr Zinssatz. Faktoren, die dies beeinflussen, sind Ihre Kreditkartendaten, und die Größe Ihrer Einzahlung., „Während eine Einzahlung nicht immer erforderlich ist, versuchen Sie, 20% oder mehr zu zahlen, wenn Sie können, da die Bank Ihnen mit größerer Wahrscheinlichkeit einen besseren Zinssatz anbietet, da das Risiko des Darlehens verringert wird“, schlägt Rhys Dyer vor.
Können Sie erhalten ein Haus Darlehen ohne Anzahlung?
Eine null-deposit-home-Darlehen ist in der Tat möglich, und in der Tat „mehr als die Hälfte aller Anträge, die ooba home Darlehen werden von Käufern, die keinen Zugang zu einer Einzahlung“ nach Rhys Dyer, mit drei von vier dieser Anwendungen erfolgreich zu sein.,
Was ist, wenn Ihr Wohnungsbaudarlehensantrag abgelehnt wird
Wenn Sie die Genehmigung für eine Anleihe zunächst nicht sichern können, verlieren Sie nicht den Mut. Sie können immer noch einen Wohnungsbaukredit erhalten, wenn die Bank Ihren ursprünglichen Antrag abgelehnt hat, da ooba Home Loans bei fast zwei von drei Anträgen, die ursprünglich von einer Bank abgelehnt wurden, erfolgreich eine Finanzierung für Wohnungsbaukredite gesichert hat.
Schritt 8-Schließen Sie den Deal
Sie haben also Ihr Kaufangebot und Ihren Wohnungsbaukredit gesichert…was bleibt zu tun, nachdem Ihre Anleihe genehmigt wurde?, Der Prozess wird an Anwälte übergeben, die die Übertragung von Eigentum vom Verkäufer auf Sie und die Registrierung der Anleihe über Ihr Eigentum übernehmen.
Der Anwalt erstellt Dokumente, die der Käufer unterzeichnen muss, und sendet diese Dokumente an das Urkundenbüro, das die Dokumente normalerweise innerhalb von 8 bis 10 Werktagen prüft und genehmigt. Beachten Sie, dass Sie eine Überweisungsgebühr an die South African Revenue Services (SARS) zahlen müssen.,
Insgesamt schätzt Rhys Dyer 69 Arbeitstage, bis Ihre Anleihe von „gewährt“ zu „registriert“ wird, und Anwälte stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite. In der Zwischenzeit sollten Sie anfangen, etwas Geld für Ihre erste Rückzahlung der Anleihe beiseite zu legen, sowie für alle Renovierungsarbeiten, die Sie durchführen möchten.
Sobald alles fertig ist, Zeit einzuziehen und genießen Sie Ihr neues Zuhause.,
Um den Kaufprozess von Eigenheimen zu vereinfachen, sollten Sie die Dienste eines Wohnungsbaudarlehensvergleichsdienstes wie ooba Home Loans in Betracht ziehen, der unter anderem eine Reihe von Wohnungsbaudarlehensrechnern anbietet, mit denen Sie genau bestimmen können, was Sie sich leisten können. Beginnen Sie mit dem kostenlosen Online-Präqualifikationstool von ooba home loans, dem ooba Bond Indicator. Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Ihren Anforderungen entspricht, können Sie einen Wohnungsbaukredit beantragen.