Kauf eines Timesharings: Die Vor — und Nachteile
Von Ron Kelemen, Next Avenue Contributor
Der Kauf eines Timesharings — eine Möglichkeit, ein Stück einer Ferienimmobilie zu besitzen, die Sie im Allgemeinen einmal im Jahr nutzen können-ist oft eine emotionale und impulsive Entscheidung.
Bei unserer Vermögensverwaltungs — und Planungsfirma (The H Group) bekommen wir gelegentlich Fragen von Kunden zu Timeshares, die am häufigsten nach der Tatsache anrufen — frisch und tan aus dem Urlaub-und sich fragen, ob sie das Richtige getan haben. Wir hatten auch mit Kunden in finanzieller Not zu tun, die aus ihren Timesharing-Einheiten herauskommen wollten.,
Wenn Sie erwägen, ein Timesharing-Kauf, so dass Sie einen Ort, um Urlaub regelmäßig haben, werden Sie die verschiedenen Arten und die Vor-und Nachteile verstehen wollen.
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4 Arten von Timeshares
Zunächst ein kleiner Hintergrund zu den vier Arten von Timeshares:
1. Feste Woche Der Käufer besitzt in der Regel die Rechte an einer bestimmten Einheit in derselben Woche, von Jahr zu Jahr, solange der Vertrag dies vorsieht. Es gibt Vorhersehbarkeit, aber auch wenig Flexibilität und das Potenzial für Langeweile auf lange Sicht.,
Mit einem festverzinslichen Timesharing kann der Eigentümer seinen Zeitblock vermieten oder mit Eigentümern anderer Immobilien handeln. Diese Art der Anordnung funktioniert am besten, wenn Sie einen sehr wünschenswerten Ort haben.
2. – Der Käufer kann seine eigene Zeit während eines bestimmten Zeitraums des Jahres reservieren. Diese Option bietet mehr Freiheit als die Version mit fester Woche, aber es kann schwierig sein, die genaue Uhrzeit zu ermitteln, die Sie möchten, wenn andere Aktionäre viele der Prime-Perioden einrasten.
3., Nutzungsrecht Bei dieser Vereinbarung mietet der Käufer die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum von Jahren. Der Entwickler behält jedoch das Eigentum an der Immobilie.
4. Points Club Dies ähnelt dem Floating-Timesharing, aber Käufer können an verschiedenen Orten bleiben, abhängig von der Anzahl der Punkte, die sie beim Kauf einer bestimmten Immobilie oder beim Kauf von Punkten im Club gesammelt haben. Die Punkte werden wie Währung verwendet und Timeslots in der Unterkunft werden auf einer First-Come-Basis reserviert.,
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5 Vorteile von Timeshares
1. Im Gegensatz zu einem Ferienhaus, das einen Teil des Jahres frei sein kann, zahlen Sie nur für das, was Sie verwenden. So könnte die Nutzung einer sehr teuren Immobilie günstiger sein; Zum einen müssen Sie sich nicht um die ganzjährige Wartung kümmern.
2. Wenn Sie Vorhersagbarkeit mögen, haben Sie ein garantiertes Urlaubsziel.
3. Möglicherweise können Sie Zeiten und Orte mit anderen Eigentümern tauschen, sodass Sie an neue Orte reisen können.
4., Möglicherweise können Sie Ihren Zeitblock vermieten, wenn Sie ihn nicht verwenden können, obwohl einige Timesharing-Verträge dies möglicherweise nicht zulassen und Website-Austauschdienste Ihnen möglicherweise das Spielen in Rechnung stellen Matchmaker.
5. Sie können es genießen, Ihre Freunde oder Familie ihr Timeshare kostenlos nutzen zu lassen oder es bei einer Wohltätigkeitsauktion anzubieten.
4. Nachteile von Timesharing
1. Während Sie sich nicht um die Wartung kümmern müssen, müssen Sie sich um die jährlichen Gebühren und Ihre mangelnde Kontrolle über ihre jährlichen Erhöhungen kümmern., Laut Howard Nusbaum, CEO und Präsident der American Resort Development Association, beträgt die durchschnittliche jährliche Wartungsgebühr für ein Timesharing 660 US-Dollar. Sie zahlen diese Gebühr, ob Sie die Immobilie nutzen oder nicht. Zudem könnten Sie für Sonderprüfungen haftbar gemacht werden. Wenn Sie nicht zahlen, kann der Entwickler auf Ihrem Timesharing abschotten.
2. Timeshares sind schwer zu verkaufen, und gebrauchte Timeshare-Einheiten werden mit einem hohen Rabatt verkauft, weil es so viele auf dem Markt gibt. Daher könnte es ein besseres Angebot sein, ein gebrauchtes Timesharing auf dem Sekundärmarkt zu kaufen., Denken Sie daran, dass das Better Business Bureau vor Timesharing-Weiterverkaufsprogrammen gewarnt hat, die Opfer aus Tausenden von Dollar betrogen haben.
3. Wenn Sie Ihr Timesharing mit Verlust verkaufen, können Sie mit dem Internal Revenue Service keinen Kapitalverlust geltend machen, wie Sie es bei anderen Investitionen und Immobilien tun würden.
4. Der Kauf eines Timesharings im Ausland stellt besondere Herausforderungen dar. In Mexiko, zum Beispiel, Ausländer sind nicht erlaubt, das direkte Eigentum an Eigentum innerhalb zu halten 30 Meilen von der Küste und 60 Meilen von internationalen Grenzen. Sie sind auf „Nutzungsrechte“ beschränkt., (Es gibt noch keine Gesetzgebung im mexikanischen Kongress, die das in naher Zukunft ändern könnte.) Außerdem sind die Verbraucherschutzgesetze in einigen Ländern laxer und es fehlt an Durchsetzung.
Zeiger für potenzielle Timesharing-Käufer
Noch Interesse am Kauf eines Timesharings? Hier sind ein paar Hinweise:
Denken Sie an einen Timesharing-Kauf als Lifestyle-Kauf, keine Investition. Wenn Sie Abschreibungen, Reisekosten und Wartungsgebühren in Betracht ziehen — zusätzlich zu einer Unsicherheit bei der Nutzung—, kommt das Konzept der „Vorauszahlung“ für Ihren Urlaub möglicherweise nicht zum Tragen. Führen Sie die zahlen.,
Analysieren Sie Ihre Urlaubsmuster der letzten Jahre. Gehst du wirklich jedes Jahr zur gleichen Zeit an den gleichen Ort? Oder haben Sie eine Mischung aus Aktivitäten und Zielen wie Campingabenteuer, Kreuzfahrten, Roadtrips oder organisierte Touren? Wenn es das letztere ist, ist ein Timesharing nicht das Richtige für Sie.
Wenn Sie leihen müssen, um ein Timesharing zu kaufen, haben Sie kein Geschäft, das eines kauft. Timeshares verlieren sehr schnell an Wert, sodass die meisten Banken Ihnen kein Geld leihen, um sie zu kaufen., Oft arrangiert der Entwickler die Finanzierung für Sie, jedoch zu einem viel höheren Zinssatz als Banken, die Kredite vergeben. Was mehr ist, in der Regel in einer Abschottung, die ausstehende Hypothek Gleichgewicht und die unbezahlten Wartungsgebühren sind höher als der Timesharing-Wert, was schafft, was ein Mangel genannt wird. Dann können Kreditgeber nach Ihrem anderen Vermögen gehen.
Seien Sie vorsichtig bei Timesharing-Verkäufern, die Ihre Fragen mit einer Frage beantworten und nicht im Voraus über den Kaufpreis informiert werden., Ein weiterer Tipp in dieser Richtung: Es ist ein gutes Zeichen, wenn Ihnen eine Nachfrist angeboten wird, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Meinung zu ändern und abzubrechen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.
Sie haben mehr Schutz, wenn Ihr Gerät zu einem sogenannten Eigentümerclub oder-verein gehört. Dies ähnelt einem Kondominium Board und gibt den Eigentümern der Immobilie eine kollektive Stimme und Stärke in Zahlen. Der Owners ‚ Club kann auch hilfreich sein, wenn Sie versuchen, Ihre Einheit zu verkaufen.
Zahlen Sie niemals eine Anzahlung im Voraus, ohne zuerst die jeweilige Einheit identifiziert und inspiziert zu haben., Sie wollen keine unangenehmen Überraschungen, wenn Sie für Ihren Urlaub auftauchen.
Wenn Sie sich vorstellen, dass Kinder oder Enkelkinder mit Ihnen Urlaub machen, werden sie (oder ihre Eltern) sich die Reisekosten leisten können? In diesem Fall verwenden Sie möglicherweise Ihre Timesharing-Einheit oder-Punkte nicht so häufig wie erwartet.
Ron Kelemen ist Autor von The Confident Retirement Journey und zertifizierter Finanzplaner bei der H Group in Salem, Erz. Seine Website ist TheHGroup-Salem.com.