Log Blog von Appalachian Log-Strukturen
WOW – was für eine geladene Frage und eine, die ist praktisch unmöglich zu beantworten, in nur ein paar Minuten. Wir bekommen diese Frage mehrmals am Tag und hoffentlich durch die Veröffentlichung dieses Artikels von Andy Stauffer (Präsident von Stauffer & Sons Construction mit Sitz in Colorado Spring, CO) Sie werden verstehen, warum. Obwohl der Artikel ein Rahmenhaus erwähnt, gilt dasselbe für jede Art von Haus, das gebaut wird.
Herr, Stauffer schreibt: „Fragen Sie jeden Landwirt, was ein Scheffel Weizen kostet und er wird eine sofortige Antwort für Sie haben. Ebenso sind der Preis für ein Barrel Öl und eine Unze Gold allgemein bekannt, wobei die Kosten bis auf den letzten Cent sinken. Aber versuchen Sie, einen Hausbauer über die „Kosten pro Quadratmeter“ zu fragen, ein Haus zu bauen, und Sie werden wahrscheinlich eine beliebige Anzahl von Antworten erhalten, einschließlich Lowball Vermutungen, nicht hilfreich vage Preisspannen, oder sogar geradezu Irritation von dem Befragten. Warum ist Neubau so anders? Eine einfache Frage wie diese scheint fair zu sein, warum wird sie von Bauherren verachtet?,
Die Trennung ergibt sich aus der Tatsache, dass es im Wohnungsbau einfach keinen vereinbarten Standard für einen Quadratfuß gibt. Kein Lebensmittelhändler hätte Probleme, Ihnen zu sagen, was eine Gallone Milch kostet und was sie enthält. Es ist jedoch nicht so einfach zu entscheiden, was in einem Quadratfuß Haus enthalten ist. Nehmen Bauherren beispielsweise nur fertige Quadratmeterzahlen in ihre Schätzungen auf? Zählen sie unvollendete Keller? Beinhaltet ein Quadratfuß die Garage und das Deck? Darin liegt die Komplikation: Es liegt an jedem Bauherrn, für sich selbst zu entscheiden.,
Zur Veranschaulichung betrachten Sie die hypothetische Jones Residenz. Die Familie Jones möchte einen Rancher mit 2.000 Quadratmetern auf der Hauptebene, einen unfertigen Keller, eine Drei-Auto-Garage (700 Quadratmeter) und eine überdachte Terrasse (200 Quadratmeter). Einfach genug, oder? Der versierte Mr. Jones, der mehr als eine Meinung sucht, trifft sich mit zwei separaten Bauherren und fragt sie unabhängig voneinander, was sie ihm pro Quadratmeter berechnen würden, um sein Traumhaus zu bauen.,
Bauherr A betrachtet das Projekt und hält es für ein 4.000 Quadratmeter großes Haus, da der Keller zwar unvollendet sein wird, aber dennoch konditionierter Raum und damit „zählbar“ist. Er erklärt auch, dass alle seine Häuser im Allgemeinen eine 200 Quadratmeter große überdachte Terrasse mit einer Garage für drei Autos haben, ein integraler Bestandteil des Hauses. Sein Preis? Nur 100 $/Quadratmeter.,
Builder B betrachtet genau dieses Layout, betrachtet es jedoch als 3.417 Quadratmeter großes Haus, nachdem er „bewährte“ Mathematik verwendet hat: Er zählt die Hauptfläche (2.000 Quadratmeter) zum vollen Wert; der Keller und die Garage zum halben Wert (1.000 Quadratmeter und 350 Quadratmeter); und das überdachte Deck zum dritten Wert (67 Quadratmeter). Er präsentiert stolz seine angemessenen Kosten für den Bau der Jones Residence: $ 117 / Quadratfuß.
Das ist ein Unterschied von $ 17 / Fuß zwischen den beiden, und ihre Berechnungen sind 583 Quadratfuß voneinander entfernt…und beide haben Recht., Beachten Sie, trotz der oben genannten Unterschiede, sie haben beide ein Haus zitiert, die etwa $400.000 kostet. Builder B sieht nur teurer aus, auf dem Papier.
Dieses Szenario spielt sich die ganze Zeit im wirklichen Leben ab. Leider führt dies häufig dazu, dass ein Hausbesitzer einen Baumeister auswählt, der die „niedrigsten Kosten pro Fuß“ bietet, ohne das Gesamtbild zu berücksichtigen. Jeder Bauherr ist, wenn er Pläne und Spezifikationen vorlegt, in der Lage, Stückkosten-und Lieferantenangebote zu implementieren, um zu Gesamtbaukosten zu gelangen., Am Ende des Tages sind die Quadratmeterpreise weitgehend nebensächlich – ein Haus kostet, was es kostet.
Allzu oft werden Leute, die in mein Büro kommen, jedoch versuchen, mich gegen einen anderen Baumeister zu stellen, indem sie sagen: „Builder X sagt, dass sie für 110 $/ Quadratmeter bauen kann, was ist dein Quadratfuß Kosten?“Bevor ich antworte, werde ich ein stilles Gebet flüstern:“ Herr, vergib ihnen; sie wissen nicht, was sie fragen…“
Ich tauche dann in meine sehr bedingte Antwort ein, die so lautet:
Zuerst werden wir die folgenden Annahmen treffen:
1., Leitungsgebühren und/oder Brunnen-und Klärgrubenkosten sind (vorerst) ausgeschlossen;
2. Das Haus wird eine Garage für drei Autos und ein 200 Quadratmeter großes überdachtes Deck haben;
3. Standortbedingungen sind günstig (d. H. Es gibt keine expansiven Böden und es ist kein Strahlen erforderlich);
4. Das Haus wird vollständig fertig sein (minus 5% der Fläche für den Raum);
5. Die einfahrt und utility längen sind 100 füße oder weniger;
6. Wir verwenden Standardkonstruktionssysteme und-methoden (z., 2×6 Außenwände, Zusammensetzung Schindeldach, Zwangsluft, Vinyl-Fenster, 50/40/10 Split von Teppich, Holz – und Fliesenböden, Granit Arbeitsplatten, Gaskamin, etc.);
7. Landschaftsbau ist ausgeschlossen.
Nach dem Rasseln dieser aus, Ich fange meinen Atem… dann weiter. Dann passiert die Magie: Sobald wir definiert haben, was ist und was nicht enthalten ist, beginnt das Quadratfuß-Preisgespräch tatsächlich Sinn zu machen. Dort sitzen wir-Bauherr und Interessent – und führen ein produktives Gespräch darüber, was das Haus kostet.
Plötzlich kann ich Mr., Jones, dass sein ursprünglicher Plan, nur $100/Fuß mal 2,000 fertige Quadratfuß auf der Hauptebene zu multiplizieren, ihm kein genaues Verständnis der Kosten geben wird. Er wird lernen, dass keine Mathematik, die von jedem Bauherrn verwendet wird, ihm ein 200,000-Haus bescheren wird. (Wie oft haben Sie dieses Gespräch geführt?) Am wichtigsten ist, er wird lernen, warum. Dieses hilfreiche Gespräch ermöglicht es mir, meine Liebe zum Detail zu zeigen und dem Kunden ein gewisses Maß an Vertrauen zu vermitteln., Zu denken: hätte ich nur angegeben, ein Baseballstadion „Kosten pro Fuß“, die ohne Qualifikation, I wouldn“t haben verdient die Gelegenheit, um in diesen Einzelheiten, vor allem, wenn meine ballpark square foot Kosten höher war, als „der andere Kerl.“
Die Lektion hier ist, dass es“s obliegt der Bauherr zu treffen, die potenziellen Kunden, wo Sie sind., Die Frage der Kosten pro Quadratmeter kann trotz unserer Wünsche niemals verschwinden, und das liegt daran, dass vollkommen vernünftige Leute weiterhin einen Weg suchen werden, ein Meer von Informationen, Werbung und Verkaufsangeboten zu durchqueren und eine einfache, quantifizierbare Maßeinheit zu finden. Das ist fair genug.
Mein Vorschlag an die in der Bauindustrie: Wenn Sie gefragt werden, was Ihre Quadratfuß Kosten, beantworten Sie die Frage mit einer Frage. This isn“t wird ausweichend; es“s ehrlich. Heutzutage sage ich mir: „Nun, das kommt darauf an: Was meinst du mit Quadratfuß?,“und das ist ein großartiger Gesprächsstarter.
Es braucht Zeit, um die Regeln zu erklären und klar abzugrenzen, was enthalten ist und was nicht. Diese Technik erreicht jedoch zwei Hauptziele: Erstens kann der potenzielle Kunde bestimmen, wie weit er von seinen Dollars erwarten kann, und zweitens kann der Bauherr den potenziellen Kunden qualifizieren, sodass keine Partei ihre Zeit unnötig verschwendet. Sobald die Quadratmeterdiskussion geführt wurde, können sich sowohl der Bauherr als auch der potenzielle Kunde auf die Lebensfähigkeit des Projekts und die Möglichkeit der Zusammenarbeit konzentrieren.,
Ich habe die Quadratfuß-Frage gefürchtet. Aber jetzt, wenn Mr. Jones mich fragt: „Was sind Ihre Kosten pro Quadratmeter?“Ich werde versuchen, ihn zu beruhigen, indem ich seine Besorgnis bestätige und weiß, dass wir irgendwo anfangen müssen. Aber die Frage hinter der Frage ist wirklich „Wie viel kostet mein Haus?“und das ist viel einfacher zu beantworten und führt zu einem glücklicheren Erbauer und einem glücklicheren Kunden.“
Wenn Sie bereit sind, die Kosten für den Bau Ihres Traumhauses zu besprechen, wenden Sie sich an Ihren lokalen Log-Home-Berater. Wir“re bereit zu helfen Sie loszulegen.,
Ein Teil dieses Blogs stammt aus einem Artikel von Herrn Andy Stauffer für builderonline.com.