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Eli A. Gordon, Esq.
Oktober2019
EINLEITUNG
Eine mit dem lateinischen Ausdruck“ lis pendens “ bezeichnete Mitteilung über die Pendenz von Klagen ist ein schriftliches Dokument, das mit dem Account recorder aufgezeichnet wurde und eine konstruktive Mitteilung über eine anhängige gerichtliche Klage (d. h. eine Klage) enthält, die den Titel oder Besitz von Immobilien betrifft. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die Anforderungen eines lis Pendens in Kalifornien und Methoden, mit denen ein lis Pendens entfernt werden kann.,
IMMOBILIENANSPRUCH
Ein lis pendens kann aufgezeichnet werdendif ein „Immobilienanspruch“ wurde behauptet. Ein “ Immobilienanspruch „bezeichnet die Klage oder die Klage innerhalb der Klage, die, wenn sie verdienstvoll ist,“ a)das Recht auf oder das Recht auf Besitz bestimmter Immobilien oder(b) die Verwendung einer im Plädoyer festgestellten Erleichterung mit Ausnahme einer Erleichterung, die durch ein reguliertes öffentliches Versorgungsunternehmen gesetzlich gewährt wird, beeinträchtigen würde.“Code Of Civil Procedure §405.4., Beispiele für Ansprüche, bei denen ein Lis pendens eingereicht werden muss, sind stille Titelklagen, Eminent Domain-Verfahren, Maßnahmen zur Wiederherstellung verlorener Landaufzeichnungen, Trennungs -, Mechaniker-Pfandrechtsklagen und andere.
Durch die Aufnahme eines lis pendens entsteht eine „Cloud on title“, die interessierte Parteien über die anhängigen Ansprüche gegen die Gegenstandseigenschaft informiert. Das Vorhandensein von arecorded lis pendens kann es fast unmöglich machen, das Objekt zu finanzieren, zu refinanzieren oder zu verkaufen, bis das lis pendens entfernt wurde.,
FORMALITÄTEN
Das kalifornische Recht hat bestimmte Anforderungen an Einreichung, Service und Aufzeichnung.
Zunächst müssen die lis pendens von registeredor certified Mail, Rückschein angefordert, an alle Parteien, die anadverse Interesse an der Immobilie haben kann serviert werden. Zu den Parteien, die bedient werden, sollten neben Pfandrechten oder Hypothekeninhabern alle Eigentümer der Immobilie gehören. Als nächstes können die Lispendens beim Landratsamt für den Landkreis, in dem sich das Grundstück befindet, registriert werden., Schließlich sollten die Lis pendens bei demgericht eingereicht werden, in dem die Klage, Petition oder andere gerichtliche Klage anhängig ist.
Wenn ein Lis-Pendens nicht ordnungsgemäß registriert, bereitgestellt und archiviert werden kann, wird das lis-Pendens möglicherweise „void andinvalid“. Code Of Civil Procedure §405.23.
Die Formalitäten für die Aufzeichnung, das Servieren und die Einreichung eines lis pendens sinddetailliert und technisch. Eine vollständige Rezitation der technischen Anforderungen sindüber den Umfang dieses Artikels. Wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn Sie spezifischenfragen zu den für lis pendens erforderlichen Formalitäten.,
REMOVINGA Rechtshängigkeit
Alis pendens kann entfernt werden durch eine Bewegung auslöschen. Ein Auslaufantrag wird möglicherweise gestellt, wenn die zugrunde liegende Klage oder andere gerichtliche Klage keinen“Immobilienanspruch“ enthält, der wahrscheinlich gültig ist. Der Antrag wird gewährt itif ist „wahrscheinlicher als nicht“, dass die zugrunde liegende Klage oder Forderung scheitern wird.Die maßgebende Partei, die einen Antrag auf Aufhebung von lis pendens gestellt hat, kann ihre unvernünftigen Anwaltsgebühren und-kosten in der Angelegenheit erhalten, es sei denn, das Gericht stellt fest, dass die betreffende Partei mit erheblicher Rechtfertigung gehandelt hat.,
Alis pendens kann auch entfernt werden, freiwillig. Ein Antragsteller kann die Lispendens entfernen, indem er eine Rücktrittserklärung aufzeichnet, einreicht und ablegt. Code Of Civil Procedure §405.50.
Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen enthalten einen grundlegenden Überblick über das Recht in Bezug auf lis pendens in Kalifornien und sind nicht als umfassende Zusammenfassung bestehender Gesetze gedacht. Wenn Sie feststellen, dass ein Lis pendens aufgezeichnet wurdefür eine Immobilie, an der Sie interessiert sind, ist es wichtig, legalcounsel zu konsultieren.
Wenden Sie sich für zusätzliche Informationen oder Unterstützung an Rechtsanwalt Eli A., Erreichbar unter (800) 577-4587or [email protected]. Dieser Service wird auf einer stündlichen Feebasis angeboten.
, Kimball, Tirey & St. John LLPis ein full-service-Immobilien-Kanzlei vertreten Wohn-und commercialproperty Eigentümer und Manager. Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationszwecken., Während KTS seinen Kunden Informationen über Gesetzesänderungen zur Verfügung stellt, sind unsere Courtesy-Benachrichtigungen nicht als erschöpfend gedacht und treten nicht an die Stelle von Gesetzgebungsdiensten oder der Mitgliedschaft in Handelsverbänden. Unsere rechtlichen Warnungen werden zu ausgewählten Themen bereitgestellt und sollten nicht als vollständiger Bericht über alle neuen Änderungen der lokalen, staatlichen und föderalen Gesetze, die Immobilienbesitzer und Manager betreffen, herangezogen werden. Gesetze können sich geändert haben, seit dieser Artikel veröffentlicht wurde. Bevor Sie handeln, sollten Sie legal erhaltenrat von unserem Büro. Für Kontaktinformationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.kts-law.com., Für frühere rechtliche Warnungen, Fragen &Antworten und rechtliche Artikel konsultieren Sie bitte den Ressourcenbereich unserer Website.